.png)
一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定： 1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書(shū)。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。購(gòu)買(mǎi)者要在購(gòu)買(mǎi)前要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。 3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴預(yù)售款從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購(gòu)房者的利益。 4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房的條件 2001年4月4日，建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； （二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。了解商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容 （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所; （二）商品房基本情況； （三）商品房銷售方式； （四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭(zhēng)議的方法； （十二）違約責(zé)任； （十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。 **后還要注意以下同方面： 一是開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū),這是**重要的. 一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象； 第二、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符； 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用； 第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題； 第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題； 第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。 索要“兩書(shū)一表”《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，《竣工驗(yàn)收備案表》。
全部3個(gè)回答>??異地購(gòu)房須知是什么??？
148****7455 | 2018-12-17 23:10:52
已有5個(gè)回答
-
155****1299
異地買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題？
查看全文↓ 2018-12-17 23:12:06
1、充分考量自身購(gòu)買(mǎi)力
在異地購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之前，首先要對(duì)自身的經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況等事宜做到充分認(rèn)識(shí)和掌控，一定要避免在與開(kāi)發(fā)商簽訂《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個(gè)人信用瑕疵，無(wú)法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開(kāi)發(fā)商"沒(méi)收"已支付的定金。
2、實(shí)地考察項(xiàng)目樓盤(pán)
在異地購(gòu)房，由于地域的原因，要去外地方便度下降。但這一點(diǎn)不能忽視，一定親身到樓盤(pán)項(xiàng)目地實(shí)地去考察房產(chǎn)?？疾斓闹饕獌?nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)(定購(gòu)、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等，以及所購(gòu)房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、**、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。
同時(shí)，還要現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和銷售許可證明--即"兩資五證"：《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(zhǔn)(預(yù))售許可證》或《房屋所有權(quán)證》、《建筑工程施工許可證》，防范購(gòu)買(mǎi)到"小產(chǎn)權(quán)"房。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可前，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)貴賓卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定(訂)金、預(yù)購(gòu)款等性質(zhì)費(fèi)用。
-
148****3022
異地購(gòu)房要注意的要點(diǎn)有：
查看全文↓ 2018-12-17 23:12:00
第一、恰當(dāng)估計(jì)你經(jīng)濟(jì)實(shí)力
異地購(gòu)房其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目在于投資兼自住，但是房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬(wàn)東西，因此在購(gòu)房前一定要恰當(dāng)估計(jì)你經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
第二、要熟悉異地買(mǎi)房相關(guān)政策
購(gòu)房者異地購(gòu)房必須要熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房形式，并**終根據(jù)自己可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位房屋。
第三、了解當(dāng)?shù)刭J款利率政策
如果是貸款購(gòu)房，還需要了解當(dāng)?shù)刭J款利率政策，不同銀行利率可能存在差距，不同地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)也有不同規(guī)定，在購(gòu)房前也一定要了解清楚。
要注意是，如果選擇公積金購(gòu)房，還需了解是否可以異地使用公積金。不同地方出臺(tái)不同購(gòu)房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。這些都可以在購(gòu)房前，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解，或者是向樓盤(pán)銷售人員詢問(wèn)清楚。
第四、實(shí)地考慮樓盤(pán)房屋
房子到底好不好，只有實(shí)地考察過(guò)了才能知道。不僅要看房子本身質(zhì)量以及戶型，還要看房子周邊，看有無(wú)污染源，交通是否便捷，周邊配套是否成熟等等。
第五、要充分了解樓盤(pán)項(xiàng)目背景
在買(mǎi)房前一定要了解清楚房子本身合法性，是否五證齊全以及未來(lái)區(qū)域發(fā)展等，切忌不要盲目跟風(fēng)。一般而言，合法銷售房子必須具備“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(zhǔn)（預(yù)）售許可證》和《建筑工程施工許可證》。只有購(gòu)買(mǎi)五證齊全房子，才能在日后順利辦下房屋產(chǎn)權(quán)證。
第六、要理性對(duì)待相關(guān)宣傳與承諾
購(gòu)房者要對(duì)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)提供樓盤(pán)宣傳資料、樣板間、沙盤(pán)模型，以及現(xiàn)場(chǎng)樓盤(pán)銷售代表（顧問(wèn)）“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認(rèn)識(shí)、理性對(duì)待。
必要情況下，購(gòu)房者可對(duì)樓盤(pán)宣傳展示內(nèi)容采取現(xiàn)場(chǎng)照相，也可對(duì)銷售代表（顧問(wèn)）口頭承諾與介紹內(nèi)容采取全程錄音（注意：事前應(yīng)提醒告知銷售人員）或要求以書(shū)面形式（加蓋開(kāi)發(fā)商或銷售公司印章）確定等多種方式來(lái)做好相關(guān)證據(jù)保存。
異地買(mǎi)房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購(gòu)城市，因此確保資金在流通過(guò)程中安全也顯得非常重要，一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓人員個(gè)人賬戶，這一點(diǎn)也應(yīng)該注意。
-
133****1129
異地購(gòu)房要注意的要點(diǎn)有：
查看全文↓ 2018-12-17 23:11:45
第一、恰當(dāng)估計(jì)你經(jīng)濟(jì)實(shí)力
異地購(gòu)房其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目在于投資兼自住，但是房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬(wàn)東西，因此在購(gòu)房前一定要恰當(dāng)估計(jì)你經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
第二、要熟悉異地買(mǎi)房相關(guān)政策
購(gòu)房者異地購(gòu)房必須要熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房形式，并**終根據(jù)自己可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位房屋。
第三、了解當(dāng)?shù)刭J款利率政策
如果是貸款購(gòu)房，還需要了解當(dāng)?shù)刭J款利率政策，不同銀行利率可能存在差距，不同地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)也有不同規(guī)定，在購(gòu)房前也一定要了解清楚。
要注意是，如果選擇公積金購(gòu)房，還需了解是否可以異地使用公積金。不同地方出臺(tái)不同購(gòu)房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。這些都可以在購(gòu)房前，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解，或者是向樓盤(pán)銷售人員詢問(wèn)清楚。
第四、實(shí)地考慮樓盤(pán)房屋
房子到底好不好，只有實(shí)地考察過(guò)了才能知道。不僅要看房子本身質(zhì)量以及戶型，還要看房子周邊，看有無(wú)污染源，交通是否便捷，周邊配套是否成熟等等。
第五、要充分了解樓盤(pán)項(xiàng)目背景
在買(mǎi)房前一定要了解清楚房子本身合法性，是否五證齊全以及未來(lái)區(qū)域發(fā)展等，切忌不要盲目跟風(fēng)。一般而言，合法銷售房子必須具備“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(zhǔn)（預(yù)）售許可證》和《建筑工程施工許可證》。只有購(gòu)買(mǎi)五證齊全房子，才能在日后順利辦下房屋產(chǎn)權(quán)證。
第六、要理性對(duì)待相關(guān)宣傳與承諾
購(gòu)房者要對(duì)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)提供樓盤(pán)宣傳資料、樣板間、沙盤(pán)模型，以及現(xiàn)場(chǎng)樓盤(pán)銷售代表（顧問(wèn)）“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認(rèn)識(shí)、理性對(duì)待。
必要情況下，購(gòu)房者可對(duì)樓盤(pán)宣傳展示內(nèi)容采取現(xiàn)場(chǎng)照相，也可對(duì)銷售代表（顧問(wèn)）口頭承諾與介紹內(nèi)容采取全程錄音（注意：事前應(yīng)提醒告知銷售人員）或要求以書(shū)面形式（加蓋開(kāi)發(fā)商或銷售公司印章）確定等多種方式來(lái)做好相關(guān)證據(jù)保存。
異地買(mǎi)房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購(gòu)城市，因此確保資金在流通過(guò)程中安全也顯得非常重要，一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓人員個(gè)人賬戶，這一點(diǎn)也應(yīng)該注意。 -
151****6938
一、了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策 判斷購(gòu)房資格
查看全文↓ 2018-12-17 23:11:33
對(duì)于異地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策是十分必要的。由于很多城市對(duì)于外省市戶籍人員購(gòu)房資格有著明確的限制，因此購(gòu)房者需要了解是否滿足要求。滿足購(gòu)房資格的購(gòu)房者如果采用貸款方式買(mǎi)房還需要看當(dāng)?shù)氐男刨J政策，主要包括：（1）能否使用公積金；（2）不同銀行的貸款利率；（3）不同性質(zhì)的房產(chǎn)貸款政策。
二、評(píng)估經(jīng)濟(jì)實(shí)力 選擇**適合的付款方式
一般購(gòu)房者買(mǎi)房有兩種付款方式：全款和貸款。如果采用全款的方式，購(gòu)房者需要考量買(mǎi)房后的生活質(zhì)量是否會(huì)受到影響。如采用貸款方式所需考慮的因素則更多。首先要考慮可以支付的**款；其次要對(duì)自身收入、銀行信用狀況有充分的了解，避免無(wú)法通過(guò)銀行貸款審查的窘境。第三考慮還款壓力和月供能力，如負(fù)擔(dān)較大會(huì)嚴(yán)重影響生活質(zhì)量。
三、不要完全相信宣傳 實(shí)地考察**重要
由于生活節(jié)奏較快，很多外地購(gòu)房者常常通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、廣告、媒體的途徑了解項(xiàng)目的信息。在開(kāi)發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目推廣時(shí)會(huì)介紹大量的項(xiàng)目信息，而購(gòu)房者所看到的信息并非每一條都是那么“真實(shí)”。因此購(gòu)房者一定要花時(shí)間進(jìn)行實(shí)地考察?？疾熘攸c(diǎn)包括哪些呢？
實(shí)地考察一般需要關(guān)注：房產(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)。另外還有所購(gòu)房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、**、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。
四、合同簽訂要謹(jǐn)慎 細(xì)節(jié)要點(diǎn)莫放過(guò)
在上述三點(diǎn)做好準(zhǔn)備之后，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商簽訂合同了。這里要求購(gòu)房者的是要仔細(xì)閱讀和理解與開(kāi)發(fā)商簽訂的《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議等相關(guān)合同的條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。
-
157****4220
異地買(mǎi)房的話就要注意以下幾點(diǎn)哦：1、恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。2、熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策。3、充分了解投資項(xiàng)目的背景。4、了解開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信度。5、要保證資金劃撥安全。希望能幫到你
查看全文↓ 2018-12-17 23:11:25
相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) 新手購(gòu)房須知是什么??？答
-
問(wèn) 購(gòu)房前須知是什么?。?/a>答
五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題作為購(gòu)房者來(lái)講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。
異地購(gòu)房政策是什么??？答異地購(gòu)房就是在外地買(mǎi)房。異地買(mǎi)房需要的手續(xù)：異地購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第2套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力
全部3個(gè)回答>問(wèn) 異地購(gòu)房限制是什么??？答異地購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款；要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)；只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。
全部3個(gè)回答>問(wèn) 異地購(gòu)房條件是什么??？答剛好前段時(shí)間有了解過(guò)，這里給提供份資料參考下：外地人向銀行貸款買(mǎi)房需要條件1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65、歲、女士不超過(guò)60歲。3、具有完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。6、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。外地人向銀行貸款買(mǎi)房的流程住房貸款申請(qǐng)流程一般如下：1、提供咨詢、受理申請(qǐng)、貸前調(diào)查；2、貸款審批；3、貸款發(fā)放；4、貸款回收；5、貸后管理。
買(mǎi)房交流群
房屋交易最新問(wèn)答
- 房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的辦理流程是怎樣的，我需要準(zhǔn)備哪些材料？
- 二手房交易的具體流程是怎樣的，有哪些注意事項(xiàng)？
- 二手房過(guò)戶后多久可以放款？
- 房?jī)r(jià)下跌對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)和個(gè)人房產(chǎn)有哪些影響，如何應(yīng)對(duì)？
- 銀行拍賣(mài)的房產(chǎn)是否可以購(gòu)買(mǎi)，有哪些注意事項(xiàng)？
- 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？了解完整的交易流程
- 已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的期房是否可以轉(zhuǎn)讓，需要哪些條件？
- 二手房網(wǎng)簽的辦理流程和注意事項(xiàng)有哪些？
- 買(mǎi)房時(shí)必須檢查的五證包括哪些？為什么它們很重要？
- 期房銷售和按揭的流程是怎樣的？
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
