.png)
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠? 2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入; 3、有按期償還貸款本息的能力; 4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保?！ ?、有購買住房的合同或協(xié)議; 6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金; 7、貸款行規(guī)定的其他條件?！ ?、貸款申請表; 2、認購協(xié)議書或買賣合同; 3、身份證明; 身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。 4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)?！ ∪①J款買房具體流程 第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師?！ 〉诙剑涸u估公司評估房屋，律師出具法律意見書; 第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸?！ 〉谒牟剑悍刨J 注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉?！ ∷摹①J款買房要注意的6大問題 1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款?！ ?、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額?！ ?、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。 4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人?！ ?、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押?！ ?、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
全部3個回答>購房貸款誤區(qū)是什么?。?/h1>
137****5718 | 2018-12-17 23:17:31
已有3個回答
-
141****4145
住房貸款的誤區(qū):
查看全文↓ 2018-12-17 23:18:18
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
-
159****7622
沒有買房的人想，我要是有個房子就好了，哪怕是遠一點、小一點也無所謂，總比租房強吧；有房子的人就想，我的房子要是大一點就好了。沒有小孩的人看到人家虎媽貓爸賣掉好房換舊房，只為上名校，實在不解，心想我的小孩以后有學上就行，真不必冒那么大壓力買天價教育地產，何苦呢？但其實，人的欲望是無限大的，買房前，有些事情你可能不在意，但真的買了后，就會發(fā)現(xiàn)很多問題，所以一定要當心下面這些買房誤區(qū)。
查看全文↓ 2018-12-17 23:17:59
誤區(qū)一：買房只考慮**
很多人簡單的以為買房交了個**就完事了，甚至還有一些人，為了少交一些貸款利息，選擇較短的貸款年限，無形之中加大了自己的還貸壓力。其實呢，在交房的時候，還需要繳納3-5萬的各種稅費；另外，如果是毛坯房，交房后，還面臨裝修的問題，這也是一筆巨大的開支。因此，在買房的時候，要綜合考慮**、裝修、月供等各個方面的問題，根據經濟能力買適合自己的房子，千萬別把所有的錢都砸在**上了。
誤區(qū)二：物業(yè)不重要
很多購房者在買房的時候，往往是更多的關注戶型、樓層等各個方面，物業(yè)這一塊很容易被人忽視。物業(yè)的重要性，要在買房入住后才能體現(xiàn)得出來。不好的物業(yè)讓人煩心，例如小區(qū)門禁形同虛設、電梯未及時維修保養(yǎng)、垃圾無人管理……等，這些在很大程度上影響著我們居住的安全及舒適。物業(yè)就是我們身邊的一個小管家，好的物業(yè)能提高我們居住的滿意度。 -
132****0035
申請貸款建議通過正規(guī)渠道：例如農行，網捷貸定義是指農業(yè)銀行現(xiàn)金方式向符合特定條件的農業(yè)銀行個人客戶發(fā)放的，由客戶自助申請、快速到賬、自動審批、自助用信的小額消費貸款。申請條件（一）基本條件 1.年滿18周歲且不超過60周歲，具有中華人民共和國國籍、具有完全民事行為能力。 2.持有合法有效身份證件。 3.我行電子銀行客戶，且持有我行頒發(fā)的安全認證工具。（目前只支持二代K寶客戶） 4.信用狀況良好， 5.不存在未到期的“網捷貸”貸款額度，不存在未結清的“網捷貸”貸款余額。 6.收入穩(wěn)定，具有按期償還信用的能力。 7.貸款用途合理、明確
查看全文↓ 2018-12-17 23:17:52
申請網捷貸貸款額度為3000元—30萬元；貸款額度有效期為30天，借款人需在額度有效期內使用貸款，貸款額度不可循環(huán)申請、審批、放款幾分鐘以內就可以完成。
相關問題
-
答
-
答
目前，各家銀行正在根據各行的實際情況認真研究制定相應的實施細則。即將出臺的這些實施細則將體現(xiàn)以下共同特點，即，積極配合國家宏觀調控政策，降低房地產潛在風險，防范和化解房地產信貸風險，建立科學的利率定價和利率風險管理體系，提高商業(yè)銀行風險定價能力。中國銀行介紹，2005年3月17日（含）之后簽約發(fā)放的自營性個人住房貸款，在總行實施細則出臺之前，對于借款人貸款購買第一套住房的，貸款利率按照同檔次基準利率下浮10％執(zhí)行；對于能夠識別的同一借款人貸款購買第二套以上的住房，貸款利率按照同檔次基準利率執(zhí)行。對于2005年3月17日以前簽訂貸款合同，但尚未發(fā)放貸款的，仍然按照原合同利率執(zhí)行。關于個人住房公積金貸款，中國銀行規(guī)定，2005年3月17日（含）以后發(fā)放的貸款執(zhí)行上調后利率；2005年3月17日以前發(fā)放的未到期貸款，從2006年1月1日起執(zhí)行上調后利率。中國工商銀行有關負責人介紹，工商銀行將嚴格按照中國人民銀行的通知精神執(zhí)行，將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限將按“央行基準利率6.12％的0.9倍”即5.51％執(zhí)行，而對于購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12％的基準利率執(zhí)行。該行還同時將購買高檔住房、第二套以上住房的**比例適當提高。這位負責人表示，“我們的基本原則是，正確理解央行精神，充分運用好央行賦予商業(yè)銀行的自主浮動權力。對購買第一套房的個人實行下限利率，就是為了盡量減少利率對還款的影響；對購買高檔住房、寫字樓、別墅、第二套房的人實行基準利率并提高**款比例，是為了有效防止少數(shù)人的投機行為?！敝袊ㄔO銀行介紹，該行將對個人住房貸款實現(xiàn)差別化的利率管理政策。建設銀行將按照風險與效益對稱原則，嚴格按照央行基準利率及下限管理政策，綜合考慮客戶的風險程度、信用狀況、綜合貢獻等對不同客戶實行差別化的利率，**低下浮幅度為央行規(guī)定的下限，即10％。目前，總行已授權各地分行根據各地房地產市場的風險狀況、客戶的信用狀況等實際情況差別化地制定具體樓盤及客戶的利率政策，不再像以往一樣“一刀切”。建設銀行還強調，利率差別化不是財富多少的差別化，而是信用高低的差別化。該行還將區(qū)分不同的產品和客戶，實行差別化定價政策，執(zhí)行差別化利率的主要依據是客戶的信用狀況，對部分風險較高或信用記錄不好的客戶將對其執(zhí)行較高的個人住房貸款利率，如部分風險較高的第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。而對風險低、信用狀況好，綜合貢獻高的客戶將執(zhí)行優(yōu)惠合理的個人住房貸款利率。只要是信貸風險低，客戶還款來源穩(wěn)定，信用意識強，能及時履約還款的客戶，在建設銀行辦理個人住房貸款就能享受到優(yōu)惠合理的價格和優(yōu)質高效的服務。中國農業(yè)銀行也表示，將全面執(zhí)行人民銀行住房信貸調整政策，一如既往地支持房地產業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展。在央行規(guī)定的下限利率框架內，將盡快出臺更細的標準和細則。
全部4個回答> -
答
住房貸款的還款方式有很多，但主要可以分為一下三類： 1.等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發(fā)生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計算和存款，但貸款的利息總額略高； 2.等額本金，即先期還款金額高于后期還款金額，先對利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計算，很可能因為少存了幾塊錢而被現(xiàn)在銀行的個人信用系統(tǒng)計入逾期并承擔逾期的違約金或罰息； 3.組合還款，即在銀行簽訂合同時以五年為周期進行還款，每個周期償還的貸款本金依預期收入不同，還款金額也不同。缺點在于未來難以預計，容易給日后的還款造成困難?！ 〈送膺€有鎖定利率還款，即在借款合同中約定制定固定利率，不隨人行政策上浮或下調利息，提前還款需交納違約金。對于部分雙周供的還款方式，雖然一個月內還款兩次的方式能節(jié)約不少利息，但在月收入有限的情況下，這種還款方式給借款人帶來的壓力較大。
全部3個回答> -
答
購房貸款是購買房產時候，如果錢不夠，向銀行借錢，那么這筆錢就叫做購房貸款。 申請手續(xù)有： 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀? 5.房產的產權證； 6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
當前的購房貸款形式是什么?。?/a>答目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。 2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。 3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
