二手房購房省錢技巧

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• 151****8933

         二手房購房省錢技巧有：選好時(shí)間買房、全款買房、購買產(chǎn)權(quán)滿五年的唯一住宅、注意隱藏偏好、了解房主賣房原因、通過中介砍價(jià)等。
  
  　　1、選好時(shí)間買房。注意研究市場上房屋的存量，如果房源較多的話，就是買方市場，這種時(shí)候買家的選擇面較廣，所以買家在交易中話語權(quán)較大，可以更容易買到心儀的房子。如果是房源較少，成為賣方市場，這時(shí)候想要講價(jià)就不是那么簡單了。
  
  　　2、全款買房。全款買房雖然需要一次性拿出一筆很大的資金，但是省去了貸款的利息和交易的手續(xù)費(fèi)，并且全款買房和中介或者是賣房者可以有一些商量的機(jī)會(huì)，可能可以爭取到優(yōu)惠。此方式僅適用于資金充裕的購房者。
  
  　　3、購買產(chǎn)權(quán)滿五年的唯一住宅。普通住宅在個(gè)人業(yè)主作為普通唯一住宅的條件下滿五年，那么交易時(shí)增值稅和個(gè)人所得稅都可以減免，雖然看起來不是很多，但是按照總價(jià)來算的話也是挺大的一筆費(fèi)用了。
  
  　　4、注意隱藏偏好。在購房時(shí)不要顯露自己的偏好，不然容易被賣家抓住進(jìn)行提價(jià)，在購買看房時(shí)應(yīng)該多挑房子的毛病，比如樓層，位置，通風(fēng)采光之類的問題。這樣可以對(duì)賣家銷售時(shí)的信心進(jìn)行打擊，壓低他們的心理價(jià)位。
  
  　　5、了解房主賣房原因。房主賣房一般是有一定原因的，關(guān)系到是否能利用這個(gè)原因進(jìn)行砍價(jià)，如果房主是急著賣房，只要是價(jià)格合理，適中的話，房主也會(huì)愿意賣出。
  
  　　6、通過中介砍價(jià)。中介一般都是很想促成交易的，這樣可以完成業(yè)績要求，還可以獲取中介提成。購房者可以從這一點(diǎn)入手，通過中介來向房主還價(jià)。還可以將房子委托多家中介，同業(yè)競爭，為了促成交易，中介一般會(huì)向購房者進(jìn)行溝通，說服他們降價(jià)。
  
  　　二手房購買的時(shí)候有很多可以省錢的辦法，在購房的過程中大家應(yīng)該把握機(jī)會(huì)，能省則省，每個(gè)能講價(jià)的地方都不放過，這樣才能買到稱心如意的房子。

  查看全文↓ 2018-12-18 19:28:40

相關(guān)問題

• 問 二手房怎么裝修省錢？二手房裝修省錢技巧有哪些?
  答

  1、盡量不大施工二手房裝修只要是進(jìn)行一些大的工程，或者可以說只要?jiǎng)拥饺魏涡枰剿嗟墓こ叹蜁?huì)既花費(fèi)時(shí)間也花費(fèi)銀子，像打一面墻就會(huì)衍生地磚修補(bǔ)、墻面修補(bǔ)、磁磚修補(bǔ)、油漆修補(bǔ)、木工等工程，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全軍，一定要三思；而有些設(shè)計(jì)師會(huì)有建議二手房裝修的時(shí)候從基礎(chǔ)裝修從頭做一遍，究竟做不做，大家還是要根據(jù)自己家房屋的實(shí)際情況來決定。2、檢查墻面水電雖然上面說了二手房裝修不要進(jìn)行一些大的工程，但是也要在裝修之前請專業(yè)人士檢查好每個(gè)房間的墻面有無起皮裂紋、電路是否老化、水管是否有漏水現(xiàn)象等，如果出現(xiàn)，還是在裝修之前修補(bǔ)為佳。3、家具盡量選成品家具無論是新房裝修還是二手房裝修想要省錢的話，那么家具選擇的時(shí)候能夠選擇成品家具的就要選擇成品家具，而不是現(xiàn)場制作的家具，眾所周知，木工不僅耗時(shí)，而且花費(fèi)也是比較高的，所以如果是能夠在市場上買到的家具還是購買為佳。4、空間功能性不要改變設(shè)計(jì)裝潢**基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛(wèi)浴、廚房，更會(huì)增加出水電工程的費(fèi)用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，在未來**易造成如漏水等問題。二手房翻新還是以居住舒適為主，建議樓主不要可以為省錢而省錢，一分錢一分貨。日后如果出了什么問題，一是影響舒適度，二是多的錢也掏了。望采納

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• 問 ??二手房怎么翻新才會(huì)更加的省錢?二手房翻新省錢有什么技巧?
  答

  一、舊房翻新要點(diǎn)1、墻面裂紋，霉斑要修補(bǔ)這兩點(diǎn)是很多老房子的通病，前者由于影響美觀，無法視而不見，不過霉斑畢竟大多數(shù)情況都會(huì)出現(xiàn)在衛(wèi)生間這樣的用水的區(qū)域，很多業(yè)主由于水電改造也必須重做墻面。2、空間設(shè)計(jì)要合理現(xiàn)在二手房市場的老房子很多都是九十年代的老房子，裝修風(fēng)格落伍，墻面多是上下綠白的對(duì)比色，呆板難看，房內(nèi)采光不好，在空間結(jié)構(gòu)上盡量簡約，要知道有時(shí)候適當(dāng)?shù)牧舭追炊?，換些顏色鮮艷的軟裝飾品，舊房換新顏并不困難。3、水電改造不能少有的老房子，房齡已經(jīng)有幾十年了，還是磚混結(jié)構(gòu)的墻體，水電排布不規(guī)范，在水電施工之前一定要請專業(yè)的裝修公司對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用年限進(jìn)行評(píng)估。二、舊房翻新注意事項(xiàng)1、莫要隨意的拆墻砸地很多時(shí)候業(yè)主在房屋翻新的時(shí)候，總有一種根深蒂固的認(rèn)識(shí)，那就是翻新必須拆墻砸地，要知道墻面一拆一砌，就要多出很多預(yù)算，所以，翻新拆墻要謹(jǐn)慎。2、廢物利用很重要對(duì)于木地板的保留應(yīng)該算的上**大的廢物利用了，一般新木地板的甲醛揮發(fā)周期是15年，而舊房子里的地板**可貴的地方就是沒有甲醛揮發(fā)，所以如果地板沒有損壞很嚴(yán)重，那就可以翻新繼續(xù)使用。3、不必買成套大件家具如果想更省錢一些的話，可以將新的風(fēng)格定位成混搭的，這樣一來就可以保留原本家里的一些舊家具。而新家具也沒必要成套購買了。買單品不僅選擇范圍大，價(jià)格也更加便宜。三、不該省的不能省1、電線錢不能省新線和已經(jīng)老化的電線串在一起使用，容易造成舊線急劇老化和電路配電不均勻，容易跳閘或燒壞電器，為了您和家人的安全還是別省這些費(fèi)用了吧。2、防水錢不能省以前的房子不少都是沙灰墻，結(jié)構(gòu)松散，加上房屋沉降的作用，墻面地面都已出現(xiàn)細(xì)微的裂縫；有的二手房還要敲墻，撬瓷磚，裂縫更容易擴(kuò)大，一旦漏水損失難以估計(jì)，所以二手房裝修不但不能省防水，還要重點(diǎn)做防水。3、驗(yàn)房錢不能省二手房的質(zhì)量參次不齊，有些瑕疵多半都會(huì)被原來的屋主會(huì)用裝修來掩蓋一些諸如龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病。所以在看房的時(shí)候**好帶上一位專業(yè)的裝修監(jiān)理幫助驗(yàn)房，把各種問題扼殺在搖籃里，發(fā)現(xiàn)出來的問題還有助于買房殺價(jià)。4、水管錢不能省不少老房子的水管都是鑄鐵管，時(shí)間長了容易被水銹堵塞，限制了房子的用水需求不說還污染了水源影響健康，所以裝修翻新的時(shí)候這種水管絕對(duì)不能將就，一定要更換成PPR材質(zhì)的水管。

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• 問 購買二手房時(shí)有哪些省錢和砍價(jià)技巧？
  答

  選對(duì)時(shí)機(jī)，了解行情，堅(jiān)持預(yù)算，巧妙砍價(jià)。

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• 問 二手房怎么裝修省錢？有哪些方法和技巧？
  答

  二手房裝修的省錢方法：　　　1、盡量不大施工　　二手房裝修只要是進(jìn)行一些大的工程，或者可以說只要?jiǎng)拥饺魏涡枰剿嗟墓こ叹蜁?huì)既花費(fèi)時(shí)間也花費(fèi)銀子，像打一面墻就會(huì)衍生地磚修補(bǔ)、墻面修補(bǔ)、磁磚修補(bǔ)、油漆修補(bǔ)、木工等工程，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全軍，一定要三思；而有些設(shè)計(jì)師會(huì)有建議二手房裝修的時(shí)候從基礎(chǔ)裝修從頭做一遍，究竟做不做，大家還是要根據(jù)自己家房屋的實(shí)際情況來決定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房砍價(jià)技巧有哪些？ 購買二手房砍價(jià)絕招 省錢才是王道！
  答

  買房子的不同之處在于，買賣雙方是內(nèi)行與外行之間的較量。由于對(duì)方多是賣場高手，而購房者充其量是業(yè)余愛好者，往往處于不利地位。"漫天要價(jià)，就地還錢"，意思是說：講價(jià)要狠，心軟則敗。殺價(jià)是一門大學(xué)問，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。大至外交談判，小到日常買菜，都要講價(jià)還價(jià)一番。因此掌握一些講價(jià)技巧，不但可以為自己省錢，而且還能自得其樂。但買房子的不同之處在于，買賣雙方是內(nèi)行與外行之間的較量。由于對(duì)方多是賣場高手，而購房者充其量是業(yè)余愛好者，往往處于不利地位。但話雖如此，咱們也大可不必單長人家的威風(fēng)，倒是更應(yīng)學(xué)會(huì)"在戰(zhàn)略上藐視敵人，在戰(zhàn)術(shù)上重視敵人。"

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