國外購房如何付款

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• 133****1032

  目前國人到美國買房主要是通過以下途徑：
  1、在美國有親戚、朋友的，直接預(yù)訂機(jī)票、酒店到美國，找美國當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)公司。這種情況適合親戚、朋友在美國多年，對(duì)美國非常熟悉。因?yàn)槊绹?jīng)紀(jì)人在購房過程中，因?yàn)檎Z言不通，交流困難，國人對(duì)何時(shí)報(bào)價(jià)、怎樣簽合同、合同包含哪些項(xiàng)目、條款解釋、定金繳納、過戶律師賬戶信息、產(chǎn)權(quán)調(diào)查內(nèi)容、房屋檢查報(bào)告、房屋檢查公司正不正規(guī)、過戶后您的房產(chǎn)信息在哪里查、包含哪些，這些老外是不解釋的，所以前期、朋友就要跟蹤1個(gè)月時(shí)間。
  2、找大陸美國房產(chǎn)中介。目前大陸美國房產(chǎn)中介很復(fù)雜，一定要找時(shí)間成立在2年以上的，美國房產(chǎn)在大陸的分公司，保證您的購房服務(wù)。這樣的公司給您去美國看房都可以有看房團(tuán)，而且運(yùn)營的較成熟，包括預(yù)訂機(jī)票、酒店、開車帶您看房、到機(jī)場接送到酒店，服務(wù)更到位。上海喬治美的Hans 胡經(jīng)理做的較出色。
  到美國買房，一定不要找和美國房產(chǎn)公司合作的大陸中介，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)信息是不透明的，在網(wǎng)上是查不到的，加州100萬美元的房子，賣給您110萬，根本感覺不出來。因?yàn)槊绹慨a(chǎn)公司也要賺錢的，為什么房產(chǎn)信息不透明？為了賺錢。
  3、您自己直接去美國購房，自己預(yù)訂機(jī)票、酒店。但要您的英語非常流利，在美國生活過一點(diǎn)時(shí)間，至少半年。而且對(duì)美國中介有所了解。因?yàn)橛械拿绹?jīng)紀(jì)人是很懶的，做事很慢，你的不停地催。一定要找信譽(yù)高的經(jīng)紀(jì)公司。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 20:14:40
• 133****2731

  1、先兌換好美元。每人每年5萬美元的限額，找親朋好友解決額度。
  2、市場上面的房子：誠意金、定金、房款、過戶費(fèi)，都匯給過戶公司或者過戶律師。
  3、開發(fā)商的房子：給開發(fā)商。
  4、網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬即可。從任何一家銀行轉(zhuǎn)賬均可。
  5、付款的附言欄，一定要寫清楚買主的和護(hù)照上面一直的英文名字、房子地址，缺一不可。

  查看全文↓ 2018-12-18 20:14:35
• 134****5463

  您好！不知道您是想在哪個(gè)國家購房？海外置業(yè)付款大部分是采取一次性付款。但是澳大利亞針對(duì)海外購房人士可以提供貸款的。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 20:14:29
• 146****8309

  1.通過匯兌商
  在國外的很多地方，你常?？梢钥吹揭恍┎辉趺礋狒[的會(huì)匯兌商，從日常經(jīng)營狀況來看，這些商品實(shí)物沒有什么客人喝，但正是這些店鋪，再幫中國的富人把自己轉(zhuǎn)移到境外，這種途徑的手續(xù)費(fèi)不高。
  2.通過地下錢莊　　
  地下錢莊也是一個(gè)可以將直接轉(zhuǎn)化為外幣的方式，由于資本控制，一般，很多人都會(huì)通過地下錢莊來完成大金額的外幣兌換，比如說你現(xiàn)在的支票，那么，如果以及他方式的話，可能需要很麻煩的步驟，但是，用地下錢莊的話，就會(huì)很快地?fù)Q成外幣。
  3.現(xiàn)金支付
  以現(xiàn)金支付也是付款的一種方式，但是，對(duì)于去海外購房的人來說，海關(guān)上是現(xiàn)在人民幣攜帶數(shù)量的，所以這種支付方式有一定的麻煩性。
  4.獲得海外抵押貸款
  對(duì)于大多數(shù)的富人來說，中國的銀行提供了一種可以獲得海外購買房地產(chǎn)所需要自己的合法渠道。

  查看全文↓ 2018-12-18 20:14:24

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣在國外購房?國外購房怎么操作?
  答

  申請公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。貸款需要準(zhǔn)備四大類資料：個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問 國外購房怎么換匯
  答

  《個(gè)人購匯申請書》內(nèi)容警示，對(duì)于存在六大違規(guī)行為違規(guī)行為的個(gè)人，外匯管理機(jī)關(guān)將依法將其列入“關(guān)注名單”管理。個(gè)人列入名單后當(dāng)年及之后兩年不再享有個(gè)人便利化額度，同時(shí)依法移送反洗錢調(diào)查。六大違規(guī)行為包括：不得虛假申報(bào)個(gè)人購匯信息；不得提供不實(shí)的證明材料；不得出借本人便利化額度協(xié)助他人購匯；不得借用他人便利化額度實(shí)施分拆購匯；不得用于境外買房、證券投資、購買人壽保險(xiǎn)和投資性返還分紅類保險(xiǎn)等尚未開放的資本項(xiàng)目；不得參與洗錢、逃稅、地下錢莊交易等違法違規(guī)活動(dòng)。對(duì)于境內(nèi)個(gè)人經(jīng)常項(xiàng)目下真實(shí)的購匯需求，如旅游、留學(xué)等，外匯局表示，境內(nèi)個(gè)人憑有效身份證件進(jìn)行真實(shí)性購匯需求申報(bào)后，可直接在銀行辦理5萬美元以內(nèi)的購匯；5萬美元以外的經(jīng)常項(xiàng)目購匯，憑有交易金額的真實(shí)性證明材料辦理，不存在任何障礙?！俺鼍陈糜?，可以在便利化額度內(nèi)按需購匯，也可在境外使用銀行卡消費(fèi)，用匯不受影響?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 ??國外購房移民有哪些國家?
  答

  縱觀全球，允許購房移民的國家不多 。葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯這四個(gè)國家**受熱捧，是推行購房移民政策的四大主流國家 。之所以能成為購房移民界的主流國家，“移民不移居”是它們的顯著優(yōu)勢。希臘、塞浦路斯基本無居住時(shí)間要求，葡萄牙、西班牙則要求十分寬松。其次，申請門檻低、自有投資低風(fēng)險(xiǎn)、“置業(yè)+移民”一步到位、身份含金量高等特點(diǎn)，也促成這幾個(gè)購房移民國家自成一派能與美加英澳老牌移民國家相媲美。那么購房移民，這四個(gè)國家該如何選擇？盡快拿歐洲永居身份——希臘如果你只是想快速拿第三國永居身份，滿足孩子在國內(nèi)就讀頂尖國際**的身份需求，而或是手持歐洲永居身份，享受歐洲福利，省去等待時(shí)間，不妨考慮可一步到位拿永居身份的希臘。塞浦路斯購房移民是直接拿歐盟公民身份，含金量更高。拿歐盟護(hù)照是你的**終目的——塞浦路斯希臘、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯均為歐盟成員國，但只有塞浦路斯購房移民是可以一步到位拿歐盟護(hù)照的快捷途徑。不過相比其它三個(gè)國家，塞浦路斯的投資額較高，須200萬歐元。如果你資金充足，又以拿歐盟護(hù)照為**終目的，那塞浦路斯自然是首選。

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• 問 ??怎樣在國外購房?國外買房需要注意什么?
  答

  首先，要明確買房的目的，是投資還是自住，投資的建議買公寓，小孩讀書的買學(xué)區(qū)房，享受生活的可以買別墅。其次，是結(jié)合自己的預(yù)算來決定買哪種價(jià)位的房子。第三，要考慮維護(hù)成本，海外房產(chǎn)大多數(shù)有房產(chǎn)稅、物管費(fèi)用，不同國家、不同類型的房子每年的支出都會(huì)有差異。第四，購房資金，是境外購房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實(shí)現(xiàn)購房過程，特別值得指出的是，對(duì)于需要使用大筆現(xiàn)金購買房屋的國家地區(qū)，申請人盡量提前（2個(gè)月）開通境外賬戶。開通個(gè)人境外直投等外匯流通渠道，將對(duì)緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。我是昊龍海外的置業(yè)顧問，有興趣可以詳談。

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• 問 國外購房移民有哪些國家?**適合移民的國家有哪些？
  答

  西班牙、塞浦路斯都可以。西班牙買房移民的要求：1、申請人年滿18周歲以上，過往無任何犯罪記錄2、無任何語言能力、商業(yè)或?qū)W歷背景要求3、購買一份醫(yī)療保險(xiǎn)，至少每年有3萬歐元的存款證明4、購買50萬歐元或以上的西班牙房產(chǎn)5、申請需在拿到房契的60天內(nèi)遞交塞浦路斯買房移民的要求：1、申請人須年滿18周歲以上，沒有犯罪記錄2、在塞浦路斯投資購買房產(chǎn)需30萬以上3、提供每年有3萬歐元收入的證明，并每多一位申請人，加5000歐元4、在個(gè)人及配偶名下有30萬歐元資產(chǎn)證明，并提供證明文件5、申請永居后，不允許在塞浦路斯受雇打工6、25歲以下在讀子女可和父母一起拿到身份

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