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你好！你買房前應(yīng)該去做做功課的！這個(gè)是基本問題！畢竟這個(gè)不是幾百塊，動(dòng)不動(dòng)都是好幾十萬幾百萬的！買房按揭的話流程是這樣的：1。你買的是開發(fā)商的一手新房（因?yàn)槟銓懻J(rèn)購(gòu)書得到的判斷），如果是預(yù)售的房子，那么你要先和開發(fā)商簽預(yù)售合同，然后拿預(yù)售合同和你的**款憑條到銀行去辦理貸款手續(xù)（一般開發(fā)商會(huì)指定銀行，因?yàn)橛泻献麝P(guān)系），在你預(yù)售簽合同前，你要去問問銀行，你的情況是否可以貸款，能貸多少！~這個(gè)是提前功課！2。和開發(fā)商合作的銀行一般都會(huì)給你批貸款的！只要你的資信不是太差！主要是**款！只要**款到位，一般都沒有問題的1這里有個(gè)問題想問下，開發(fā)商讓你寫2個(gè)人的名字，你怎么寫你妹妹的名字??！你可以寫你老婆的名字或是父母的名字??！如果你寫你妹妹的名字，以后這個(gè)房子就有你妹妹的一部分產(chǎn)權(quán)了，到時(shí)你以后賣房子，還要你妹妹同意！
銀行按揭貸款購(gòu)房流程是什么?。?/a>購(gòu)房按揭流程是什么??？
134****3774 | 2018-12-18 20:27:58
已有3個(gè)回答
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132****6117
若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。
查看全文↓ 2018-12-18 20:28:34
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。
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141****9146
按揭貸款辦理流程如下： 1、 與房屋開發(fā)商簽訂“商品房買賣合同”。 2、 向房屋開發(fā)商交納**款，開發(fā)商出具**款發(fā)票。 3、 持“商品房買賣合同”到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)交維修基金、印花稅領(lǐng)取維修基金發(fā)票。 4、 持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理個(gè)人住房貸款申請(qǐng)。 5、 銀行審批同意后，簽訂個(gè)人住房（抵押）借款合同。 6、 銀行辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記。 7、 預(yù)抵押登記手續(xù)返還后，銀行放款。買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 8、 開發(fā)商出具全款發(fā)票。
查看全文↓ 2018-12-18 20:28:29
辦理銀行貸款所需準(zhǔn)備的材料： 1、 借款人身份證原件及復(fù)印件3份。 2、 配偶身份證原件及復(fù)印件1份。 3、 借款人及配偶戶口本原件及復(fù)印件1份。 4、 借款人婚姻狀況證明原件及復(fù)印件1份。 5、 借款人及配偶工作收入證明材料。 6、 商品房買賣合同正本及復(fù)印件2份。 7、 **款發(fā)票原件及復(fù)印件1份。 8、 維修基金發(fā)票（第六聯(lián)） 9、 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表（開發(fā)商提供） 10、借款人個(gè)人名章。 -
152****8356
第一步 看房
查看全文↓ 2018-12-18 20:28:19
驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房?jī)少u;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。
第二步 簽合同
確認(rèn)買賣雙方合法身份
行家提示:簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);二要審查對(duì)方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。
簽訂《買賣契約》時(shí),買方需交納購(gòu)房**款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。
第三步 辦手續(xù)
必要程序不能簡(jiǎn)化
經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后,將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。行家提示:購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡(jiǎn)化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
相關(guān)問題
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答答
（1）先付**，拿到**款發(fā)票，第一套房**至少全款的30%，第二套50%，第三套有的城市已經(jīng)停止放貸了，有的是70%。（2）在開發(fā)商的指定銀行領(lǐng)一張工資證明單，按要求填寫（要單位勞資部門的公章）。（3）結(jié)婚證（單身的開單身證明），（4）身份證，（5）戶口，（6）與開放商簽的合同，上述6份材料原件帶到銀行審核。（如果夫妻共同還款，配偶的上述材料也要帶）。銀行會(huì)復(fù)印后讓你等消息，審核大概要1周，如果可以會(huì)通知你去簽合同。簽好合同后送至開放商處再蓋一個(gè)章，再拿回銀行。并開一個(gè)賬戶。再過一周再去房產(chǎn)局作抵押（銀行的客戶經(jīng)理會(huì)帶你去，之前告訴你帶什么材料），交幾百塊錢。過幾天銀行放款，給你一個(gè)票據(jù)，拿著去找開發(fā)商，他收下票據(jù)開發(fā)票或收據(jù)給你。然后從下個(gè)月就開始還款吧！！
全部5個(gè)回答>答據(jù)主持人了解,根據(jù)9月30日國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)新政,**比例提升至30%,辦理按揭需要有穩(wěn)定的工作,并提供收入證明。 一、辦理按揭貸款的程序如下,僅供參考: 第一步:借款人在辦理貸款前,需要查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款,填寫《貸款申請(qǐng)審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行; 第二步:發(fā)展商:作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章; 第三步:貸款銀行:信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級(jí)審批; 第四步:貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款; 第五步:國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù); 第六步:通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行; 第七步:通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單; 第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。 二、通常情況下,銀行為了歸避風(fēng)險(xiǎn),要求貸款人與房主必須為一人,如果要加上對(duì)方名字的,可等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后,到房地產(chǎn)交易部門申請(qǐng)辦理一個(gè)共有證就可以了,無需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用,帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。不管該房屋之前是什么方式獲得的,只要房產(chǎn)證上是夫妻雙方的名字,那么這套房子就歸夫妻雙方共同擁有,此外,即使是婚前買房,但是如果婚后為夫妻雙方共同還款的話,那么即使房產(chǎn)證上是一個(gè)人的名字,也同樣屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 三、據(jù)主持人了解,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),現(xiàn)調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策通知如下: (一)關(guān)于契稅政策 1.對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。 征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。 具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。 2.個(gè)人購(gòu)買的普通住房,凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策。 (二)、關(guān)于個(gè)人所得稅政策 對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。
全部8個(gè)回答>答準(zhǔn)備資料，填寫申請(qǐng)表，審批放款?！ 》课莅唇屹J款，是國(guó)家為中國(guó)公民提供的一項(xiàng)關(guān)于購(gòu)房分期的政策，由各大國(guó)有銀行及商業(yè)銀行執(zhí)行，下面是按揭房屋貸款的流程，就用中國(guó)建設(shè)銀行（簡(jiǎn)稱建行）來舉例： 建行按揭房屋貸款辦理，貸款人需準(zhǔn)備的資料有： 一：二代身份證復(fù)印件?！ 《杭彝艨诒?fù)印件。 三：貸款人現(xiàn)工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，（如個(gè)體戶或公司負(fù)責(zé)人則出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照或股權(quán)證明復(fù)印件）
全部3個(gè)回答>答買房遷戶口，需要身份證、戶口本、房產(chǎn)證、個(gè)人申請(qǐng)書等材料，到原戶口所在地派出所辦理遷移證，再到遷入地派出所辦理遷入手續(xù)。 《戶口登記條例》 第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。 公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
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