夫妻間房屋過戶手續(xù)有哪些？

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• 155****5160

  婚姻法對夫妻房屋產權變更的規(guī)定
  **新婚姻法規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。財政部、國家稅務總局發(fā)布通知，規(guī)定婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。
  夫妻房屋產權變更申辦程序
  (一)夫妻共同提出申請
  夫妻雙方攜帶相應材料去房屋所在區(qū)的房地產管理部門申請房屋產權變更。若申請符合條件，房管局初審后將報送市房屋產權登記中心。申辦房屋產權變更所需材料：①《土地變更登記申請書》、②原土地證和房產證、③個人身份證明、④結婚證、⑤需要交稅的情況下要出具完稅證明。
  (二)登記土地變更程序受理申請
  ①資料齊備予以受理；資料不齊或不合規(guī)定，說明理由，不急哦啊材料，并說明需要補交的材料和不叫期限，補交齊備后予以受理。②對受理編號，發(fā)放回執(zhí)單。
  (三)產權審核
  登記人員審查資料，實地調查情況，符合規(guī)定的，報上級核準。直至**終審核階段通過。
  (四)交費領證
  申請人持本人身份證或經辦人持授權委托書及本人身份證到是房屋產權登記中心繳納相關費用，然后領取房屋權屬證書。
  夫妻間產權更名
  1、夫妻間相互更名（即由一方更名為另一方）。夫妻雙方一同到房產所屬建委去辦理；并填寫一份共有權合同;提供：產權證、身份證、結婚證、共有權合同。
  2、夫妻婚后加一方的名字。在婚姻存續(xù)期間，夫妻共有的房產天機配偶為共有權人，夫妻雙方需要到原發(fā)證單位辦理權利人名稱變更手續(xù)（辦理期限為10個工作日）；夫妻雙方應該提供申請表、房屋所有權證、結婚證和雙方身份證件（如房屋涉及抵押，需抵押權人出具同意變更函）；需要繳納的費用：印花稅（權證）5元/本，房屋登記費80元/套（住宅），車位（庫）80元/位（個）。
  3、夫妻間非正常更名，離婚。夫妻離婚后將共有房產轉移為其中一方所有或雙方共同所有,需提供材料：產權證、離婚協(xié)議、身份證復印件、填寫申請表后辦理過戶手續(xù)，具體稅費將具體計算。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:46:44
• 134****2936

  需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產變更，不需要交稅。
  
  1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結婚證復印件(核對原件)。
  
  2、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)，夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權證。
  
  3、房改房提供原購房契約復印件(核對原件)，房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。
  
  4、如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅(可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時代收)繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:46:21
• 142****5702

  　1、需要過戶資料：原《房屋所有權證》、雙方的身份證、《結婚證》或其他婚姻證明材料等。以上都要原件，**好能事先準備兩份復印件。
  　　2、夫妻雙方一同到當?shù)氐姆课莓a權管理機關去辦理，因為要當事人親自填表格。
  　　3、如果夫妻間采取的是贈與方式，那還要先到公證處去搞贈與公證。
  　　4、關于婚內財產的轉移，不收稅費，只收工本費。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:46:13

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• 問 ??夫妻間房屋過戶手續(xù)有什么？
  答

  夫妻雙方需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產變更，不需要交稅。具體所需資料如下：1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結婚證復印件（核對原件）。2、夫妻雙方的身份證復印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權證。3、房改房提供原購房契約復印件（核對原件），房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。4、如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅（可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

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• 問 ??房屋夫妻間過戶需要什么手續(xù)?夫妻間房產過戶如何收費?
  答

  需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產變更，不需要交稅。1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結婚證復印件(核對原件)。2、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)，夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權證。3、房改房提供原購房契約復印件(核對原件)，房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。4、如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅(可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時代收)繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

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• 問 ??房屋夫妻間過戶需要什么手續(xù)?夫妻間房產過戶怎么收費?
  答

  按房產買賣手續(xù)辦理，以房屋評估費·登記費·印花稅，每一種稅費的繳納數(shù)目是：房屋市場價值1％至3％的契稅（具體數(shù)目依房屋面積而定）。房屋建筑面積乘以6元單價；房屋評估價值0．5％的評估費；80元的登記費；房屋市場價值0．05％的印花稅。房屋產權沒有達到五年就要辦理過戶手續(xù)，就可以按照贈與手續(xù)辦理，到房產公證處辦理贈與公證和夫妻關系證明，就可以辦理過戶手續(xù)。贈與的房屋也視為房產交易的一種，所以也有稅費，繳納契稅的額度與正常房產買賣是一樣的比例，再加上公證費用，就是本次過戶的費用。

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• 問 夫妻間房產過戶手續(xù)
  答

  夫妻房屋過戶需要以下手續(xù)①需要提交原房屋所有權證，雙方的身份證，結婚證或其他婚姻證明材料等等。因為需要當事人親自填表格，所以夫妻雙方需一起到當?shù)氐姆课莓a權管理機關去辦理，如果夫妻間采取的是贈與方式，就需要先到公證處去搞贈與公證。關于婚內財產的轉移，各地的具體的操作也有所不同，很多地方都可以直接變更，不收取其他的稅費，只收一點工本費之類的，也不要求做公證。②如果是房改房，就需要提交原售房單位的證明，寫明因原因允許將產權人變更為配偶的名字。如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并注明理由。房改房需提供原購房契約復印件，房屋所有權證附圖和登記表復印件，辦理夫妻更名手續(xù)只需交房產證印花稅5元即可，不需要交其他任何稅務。

• 問 夫妻間的房屋過戶手續(xù)怎樣辦理
  答

  夫妻間房產過戶有兩種情況：　　1、婚姻存在期間　　婚姻存在期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；　　2、夫妻離婚后房產過戶　　離婚后原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；　　只是需要提醒的是，過戶的房產必須沒有貸款、不在抵押狀態(tài)

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