跨市購(gòu)房貸款怎么辦理呢？

已有4個(gè)回答

• 131****9197

  異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地和要購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。
  異地買房需要手續(xù)如下：
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  異地購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高；
  貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。
  各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等；
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  查看全文↓ 2018-12-18 23:40:53
• 142****8268

  這個(gè)的話每個(gè)地方的貸款條件都是不一樣的，一般公積金只要符合一定的條件的話可以在異地貸款。
  住房公積金異地貸款已全面實(shí)施 貸款流程相應(yīng)簡(jiǎn)化
  
  1. 具有合法有效的身份證件;
  2. 繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;
  3. 具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;
  4. 具有合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;
  5. 購(gòu)買住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;
  6. 建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;
  7. 建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;
  8. 大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;
  9. 能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  10. 相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。
  住房公積金貸款所需材料：
  1. 借款人及其配偶的戶口簿;
  2. 借款人及其配偶的居民身份證;
  3. 借款人婚姻狀況證明;
  4. 購(gòu)房**款證明;
  5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
  6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-12-18 23:40:47
• 137****7492

  按照人民銀行、銀監(jiān)會(huì)2010年9月29日新七條的規(guī)定，沒(méi)有一年以上的納稅證明或社會(huì)保障證明是不能申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的。
  
  
  你目前只能這樣操作，到稅務(wù)部門繳納一年的個(gè)人所得稅，或一年的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，個(gè)人建議辦理后者。

  查看全文↓ 2018-12-18 23:40:42
• 153****6709

  異地購(gòu)房如何辦理貸款？
  問(wèn)：我想咨詢一下關(guān)于異地貸款買房的事情：我現(xiàn)在在江蘇省昆山市一家臺(tái)企上班，工齡兩年，月薪大概４０００到５０００元，我想到我的老家貴州省銅仁市幫爸爸媽媽買一套房子，房子是新房，但是是由別人轉(zhuǎn)手的，毛坯沒(méi)裝修過(guò)，１２０平方米，一次性付清的話大概１５萬(wàn)。由于我現(xiàn)在手頭沒(méi)那么多錢，所以想貸款，但又無(wú)從下手，我想知道我能不能貸款，如果能，大概該怎么操作，是在我工作的地方還是在我買房的地方去辦理，都要些什么手續(xù)。另外，補(bǔ)充說(shuō)明一點(diǎn)，我是第一次買房.。
  答： 1.您辦理貸款的主要問(wèn)題是，貸款銀行是否認(rèn)可您工作單位出具的收入證明和營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章的證明，如果銀行可以接受，您是可以辦理貸款的。目前有些地區(qū)的銀行是可以接受異地工作單位的證明材料的。建議您還是向貸款銀行咨詢一下。
  2.貸款的辦理地為房產(chǎn)所在地。由于您是第一次辦理貸款，那么您的貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的８成、貸款期限**長(zhǎng)為３０年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率下?。常?。通常情況下房產(chǎn)的評(píng)估值低于實(shí)際成交總值。
  3.貸款操作的流程：買方實(shí)地看房，滿意后交定金，定金金額買賣雙方商議--買賣雙方簽定《貸款合同》，買方并支付除貸款金額以外的**款，買賣雙方準(zhǔn)備貸款資料--預(yù)約銀行簽定《房屋按揭貸款合同》，并提交相關(guān)的貸款資料--銀行約評(píng)估公司實(shí)地看房，評(píng)估公司在３個(gè)工作日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告--銀行收到評(píng)估報(bào)告，對(duì)借款人進(jìn)行相關(guān)的審核--審核通過(guò)，銀行出具批貸函，買賣雙方到本地的房地局辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)--將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行（如果有擔(dān)保公司或是中介公司擔(dān)保的情況下，銀行放款給原房主）--銀行領(lǐng)取房本，辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)--銀行放款給原房主。
  4.為了使貸款能夠順利的辦理下來(lái)，建議您在交定金之前，提前查詢自己的征信記錄和通過(guò)本地的評(píng)估公司事先對(duì)您購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，計(jì)算自己的**比例。另外就是關(guān)于收入證明和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的問(wèn)題。總之，一切的問(wèn)題都要在簽定《購(gòu)房合同》之前處理完畢。
  5.辦理貸款需要準(zhǔn)備的資料有：身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚人員提供）、暫住證（外地人提供）、收入證明、工作單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、《房產(chǎn)買賣合同》、**款發(fā)票或收據(jù)、**好有工資流水或完稅發(fā)票以及其他資產(chǎn)證明。

  查看全文↓ 2018-12-18 23:40:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人購(gòu)房貸款怎么辦理呢？
  答

  有人已經(jīng)做過(guò)詳細(xì)回答了?；卮鹑缦拢骸　∞r(nóng)行住房按揭貸款流程　?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向?！　、瀑J款行對(duì)售房商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議?！　、墙杩钊伺c售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。　?、冉杩钊顺仲?gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡?！　、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)?！　、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清?！　?7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房貸款怎么申請(qǐng)？貸款怎么辦理呢？
  答

  **三成，貸七成，一般銀行現(xiàn)在能打，7.5折月還:6617.34036元,打8折月還:6786.49503元都是二十年的!貸款環(huán)節(jié)：上家：1.身份證復(fù)印件（產(chǎn)權(quán)人） 2.戶口本復(fù)印件（所有產(chǎn)權(quán)人） 3.結(jié)婚證復(fù)印件（已婚） 4.收款存折復(fù)印件（產(chǎn)權(quán)人） 5.有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本復(fù)印件 6.私章（交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行） 下家：1.產(chǎn)權(quán)人及配偶到場(chǎng)(未滿18歲除外) 2.身份證原件及復(fù)印件 3.未滿18周歲的提供出生證或戶口本原件及復(fù)印件 4.結(jié)婚證原件及復(fù)印件 5.戶口本原件及復(fù)印件 6.若有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本 7.收入證明(純公積金不須提供） 8.學(xué)歷證明(純公積金不須提供) 9.**款收據(jù)原件及復(fù)印件 11.私章（交通、農(nóng)業(yè)銀行、純公積金貸款須提供） 12.硬卡或存折復(fù)印件 13.工資流水單 15.銀行轉(zhuǎn)帳憑證（**款）

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• 問(wèn) 辦理購(gòu)房貸款需要哪些材料，怎么辦理購(gòu)房貸款
  答

  買賣雙方簽約-備款備件-買方銀行初審-報(bào)稅交稅,過(guò)戶-出產(chǎn)權(quán)證-銀行抵押-出他項(xiàng)權(quán)利證-房款-交接備件:買方:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、購(gòu)房資格證明、戶口所在地的無(wú)房證明、外地戶口需要一年以上的納稅證明、貸款額度比較高的需要提供收入流水 賣方:身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、維修基金**

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房貸款商轉(zhuǎn)公怎么辦理呢？
  答

  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的?！∩藤J轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購(gòu)房合同原件；稅務(wù)部門出具的購(gòu)房發(fā)票原件；《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結(jié)清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??辦理購(gòu)房貸款需要哪些材料？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開(kāi)立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  全部3個(gè)回答>