舊城改造房子怎么弄？ 舊城改造是大產(chǎn)權(quán)嗎?

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• 148****2464

  那要看你原來的房子有沒有房產(chǎn)證，要是沒有的話，對(duì)不起，你的房子沒法給你房屋補(bǔ)償。要是有房產(chǎn)證的話會(huì)按你原房產(chǎn)證上的面積給予你補(bǔ)償，可是錢，可能拾房子，或者房子跟錢結(jié)合。你要是想要房子的，會(huì)根據(jù)你原來的房子面積及你所要的新房的面積進(jìn)行多退少補(bǔ)的處理方式。然后就跟購買新房的手續(xù)相同了。新房的房產(chǎn)證會(huì)在房子竣工驗(yàn)收后（一般情況）叁各月內(nèi)交到你手上。

  查看全文↓ 2018-12-19 15:00:58
• 133****5672

  　　舊城改造的產(chǎn)權(quán)通常是以下幾種：
  　　1、拆遷業(yè)主是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老房子，土地為國有出讓，則舊城改造后是個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)；
  　　2、拆遷業(yè)主是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老房子，土地是集體土地，如是原址改造安置，通常安置房是集體產(chǎn)權(quán)證，其他用來平盤的開發(fā)房是個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)（前提是開發(fā)商對(duì)平盤土地進(jìn)行了國有出讓權(quán)的獲得）；
  　　3、拆遷業(yè)主是公房房主且未購得產(chǎn)權(quán)，僅有使用權(quán)，這類老房子的土地通常是劃撥土地，舊城改造后如土地收歸國有后拍賣，則改造后的房子是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，如不改變土地性質(zhì)，現(xiàn)在的政策，通常只能建設(shè)公共設(shè)施或是保障房（公租房、廉住房等）。

  查看全文↓ 2018-12-19 15:00:52
• 147****5235

  上述問題應(yīng)該是指的拆遷安置房屋，對(duì)于此類房屋是否可以上市交易，需要根據(jù)具體情況分析。
  首先，根據(jù)房屋所占土地的性質(zhì)可以區(qū)分為：國有土地，集體土地。國有土地上的房屋，取得合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，可以上市交易。而集體土地上的房屋，則受到很大的限制，《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！备鶕?jù)此條法律規(guī)定，集體土地使用權(quán)原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租。
  其次，還要看拆遷安置房的性質(zhì)。
  1、拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  2、具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

  查看全文↓ 2018-12-19 15:00:48
• 135****9006

  
  現(xiàn)代當(dāng)?shù)胤街鞴俚模褪窍敕ㄗ訐普?，試想拆一大片樓，要賠要建得用多少投入，這就是投資拉動(dòng)和GDP。他們才不會(huì)心痛納稅人的血汗錢呢。

  查看全文↓ 2018-12-19 15:00:43
• 157****7233

  
  買是可以買的，但個(gè)人認(rèn)為很可能是小產(chǎn)權(quán)房。手續(xù)齊全的都公開賣的。
  五證齊全才能賣房子呀！
  買這種房子只能擁有居住權(quán)！
  絕對(duì)沒有產(chǎn)權(quán)！
  如果是我，就不買這種房子！
  還有這房子很可能有居住年限的限制，比如只能住20年

  查看全文↓ 2018-12-19 15:00:39

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• 問 ??舊城改造賠償新房子可以換名字嗎？舊城改造的賠償標(biāo)準(zhǔn)？
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  舊城改造并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，視被改造的城市、時(shí)間、拆遷征收主體、被拆遷對(duì)象的不同而有所區(qū)別。但所有的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是公開的，通常以當(dāng)?shù)卣疄閱挝唬蛏鐣?huì)公開，任何人可以查詢。一般情況下，每當(dāng)有拆遷活動(dòng)時(shí)，當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府都會(huì)臨時(shí)成立拆遷辦，以具體實(shí)施拆遷行為。

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  價(jià)格還沒有出來具體的，應(yīng)該從1.1到1.4萬的都有

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  比較難解決 畢竟拆不拆你們是由他們決定的 這個(gè)只能找規(guī)劃部門和建委看看 查查原來他們批的容積率有沒有變 如果不拆你們而還用的是來的設(shè)計(jì) 容積率可能就超了 有沒有影響地基結(jié)構(gòu)只能做鑒定了

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• 問 兩限房和舊城改造關(guān)系。
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排。 兩限房是限地價(jià)限房價(jià)的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，都在90平米以下。，兩限房購買資格主要包括三個(gè)基本條件：具有本市常住戶口；中低收入家庭優(yōu)先；政府項(xiàng)目被征地、拆遷家庭優(yōu)先。兩限房可以上市銷售，2008年以后的經(jīng)濟(jì)適用房不可以買賣了

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• 問 舊城改造回遷房流程是怎樣的？
  答

  舊城改造辦理房產(chǎn)證流程如下：　　1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);　　2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);　　3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);　　4、查檔證明(收原件);　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);　　7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)_　　8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);　　9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);　　10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。

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