收房時如何測量面積？ 收房時如何測量套內建筑面積？

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• 142****9546

  一般收房子的時候，開發(fā)商會找專門的測繪機構來給房子進行面積測算；而且辦理房產證的時候也是依據(jù)這個測算為準的；
  自己請人測算的國家是不認可的。

  查看全文↓ 2018-12-19 17:03:48
• 148****0823

  測量套內面積就只能用卷尺來量，方法如下：
  
  檢測面積就是量長、寬后來計算面積的（公式長*寬）。
  
  測出面積后進行相加就可以了。
  
  不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產權面積里的，計算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計算方法和室內面積是一樣的。
  
  **終測出的面積進行相加就得到了套內面積。

  查看全文↓ 2018-12-19 17:03:39
• 143****3196

  
  法律上使用的原則是:有約定,從約定;無約定,從法定的原則。所以按照合同法的規(guī)定，你只能根據(jù)當時所簽合同內的相關條款實行多退少補了。對面積測量有爭議的，你可以要求所屬測繪部門重新測量，但對你很不合算，費用高，周期長，還要牽涉其他住戶很煩。

  查看全文↓ 2018-12-19 17:03:33
• 133****3144

  
  1：【住宅面積測繪報告】不是說絕對就在收房時才出具的 有的時候會在房屋產權證發(fā)放時才出具
  這個不是絕對的
  
  2：【住宅面積測繪報告】是房屋面積的房屋產權證的依據(jù) 如果【商品房買賣合同】中要求必須開發(fā)商出具這個報告才是房屋交付的必要條件才可以 你看看自己與開發(fā)商簽署的合同中有沒有這個一條！
  3：你說的保留證據(jù)指的是什么！？
  【商品房買賣合同】中只要求開發(fā)商提供【住宅質量保證書】與【住宅使用說明書】并未提到【住宅面積測繪報告】
  
  -------------------------------------【商品房買賣合同】-----------------------------------
  第十一條交接。
  
  商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時
  
  ，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣
  
  人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不
  
  齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
  
  由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

  查看全文↓ 2018-12-19 17:03:26

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• 問 收房時如何測量套內建筑面積
  答

  每間房間測量，**后加上門口的面積。

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• 問 收房時怎樣測量房屋面積?收房時如何測量套內建筑面積
  答

  收房時，測量自家的房屋面積是非常重要的環(huán)節(jié)。商品房管理辦法規(guī)定，實測之后的面積與合同約定面積相比較，3%以內的誤差是合理的。所交房屋的面積誤差在3%以內的，據(jù)實結算房價；超出3%時，買受人有權退房。不愿退房的，登記面積大于合同約定面積時，買受人補足3%以內部分的價款，超出3%部分的價款由開發(fā)商承擔，登記面積小于合同約定面積時，誤差在3％以內部分的價款由開發(fā)商返還給業(yè)主，超出3%部分的價款雙倍返還。如何測量房屋面積工具：普通皮尺、計算器。注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。測量：主要是量取住宅的實際尺寸。步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據(jù)標準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建筑面積。使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。

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• 問 如何測量房屋建筑面積? 收房時如何測量套內建筑面積
  答

  首先，房屋在交付的時候，開發(fā)商必須要提供一個由房管局測繪大隊出具的實測面積表，看一下這當中的面積和買賣合同當中的面積是否相差比較大，如果仍然有疑問的話，可以向房屋所在地的測繪大隊提出復測的申請，由他們進行復測。這之后如果仍然有疑問不能解答，可能就要申請上一級的測繪大隊進行復測了。關于房屋的凈高，有一個住宅建筑規(guī)范，**高不得超過2.8米，**低不得低于2.5米。

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• 問 收房時如何測量套內建筑面積怎么查驗面積實測表
  答

  這個是說不清楚的，要經驗的

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• 問 交房后面積怎樣測算?收房時如何測量套內建筑面積
  答

  實際交房的面積大大高于購房的面積，購房者只需補齊合同規(guī)定3%以內的部分，其余部分由賣方自行承擔。根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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