您好。商業(yè)貸款**多可貸30年
全部3個回答>二手房公積金貸款年限是多久啊?
154****7887 | 2018-12-19 21:22:22
已有3個回答
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152****2167
二手房按揭貸款,一般來說,有這幾方面限制:
查看全文↓ 2018-12-19 21:22:54
產(chǎn)權(quán)證:已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房,或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
房齡:不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);
貸款成數(shù):普通住房**高8成,而其他房產(chǎn)**高6成;
貸款期限:普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年,其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異:收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,如老師、大學教授、公務員等,則建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動利率比較優(yōu)惠。
收入證明與還款能力:銀行在批貸時,會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款,符合條件后,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產(chǎn)如:大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明,銀行是一般會作參考的。
特別提醒,有一些二手房是無法貸款的,如回遷房,安置房,公產(chǎn)房,企業(yè)產(chǎn)房,小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。 -
138****5185
二手房貸款年限是多久
查看全文↓ 2018-12-19 21:22:48
二手房貸款年限一般是20年,還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加,房屋價值會因折舊而降低,因此在實際操作中,二手房的評估價值往往……在貸款額度設(shè)定方面,二手房貸款限額的確定,參照全市二手房銷售均價、房齡等因素,確定了二手房公積金貸款限額標準。
目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務時,規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如,某房屋的房齡為10年,其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)推薦內(nèi)容:目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些。
對于商業(yè)貸款,記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行,發(fā)現(xiàn)商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定,各銀行有所不同,但一般來說,房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款,有的是房齡超過20年不辦理貸款,還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了 -
144****1210
公積金貸款期限**長不超過30年。
查看全文↓ 2018-12-19 21:22:43
購買二手房申請人應向公積金管理中心提交的材料有:
1. 完稅發(fā)票復印件1份;
2. 評估報告2份;
3. 戶口簿復印件1份;
4. 房屋買賣契約1份;
5. 已過戶的房屋所有權(quán)證及所有權(quán)證復印件2份;
6. 借款人身份證復印件4份;
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