二手房稅怎么交呢？

已有3個(gè)回答

• 132****8884

  不滿2年房子交稅多
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。
  舉例：房屋按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅，需要交納契稅3.81萬(wàn)元、個(gè)人所得稅27.73萬(wàn)元、增值稅19.05萬(wàn)元及附加稅2.29萬(wàn)元，交稅總額共計(jì)52.88萬(wàn)元。“在實(shí)際交易中，購(gòu)買(mǎi)不滿2年商品住宅，交稅相對(duì)較多。
  滿2年不滿5年房子不交增值稅
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。購(gòu)買(mǎi)滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。
  舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅，需要交納契稅4萬(wàn)元、個(gè)人所得稅32萬(wàn)元，交稅總額共計(jì)36萬(wàn)元。
  滿5年不唯一房子需交個(gè)稅
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)滿5年不唯一的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。而滿5年不唯一的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。
  舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅，需要交納契稅4萬(wàn)元、個(gè)人所得稅32萬(wàn)元，交稅總額共計(jì)36萬(wàn)元。
  滿5年唯一房子不交個(gè)稅
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)滿5年唯一的普通住宅，只需交納契稅，免交個(gè)人所得稅，免交增值稅及增值稅附加稅。但購(gòu)買(mǎi)滿5年唯一的非普通住宅，仍需要交納契稅、增值稅及附加稅，只免交個(gè)人所得稅。
  舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅，只需交納契稅4萬(wàn)元。“在實(shí)際交易中，購(gòu)買(mǎi)滿五年唯一商品住宅，交稅相對(duì)較少?！?/span>

  查看全文↓ 2018-12-19 22:01:07
• 131****1097

  現(xiàn)在交稅有分為房產(chǎn)過(guò)5年和沒(méi)有過(guò)5年的，過(guò)5年和過(guò)5年的稅費(fèi)也有差異，如果你是說(shuō)房子和車(chē)庫(kù)一起賣(mài)是44萬(wàn)？如果車(chē)庫(kù)是有證的話過(guò)戶轉(zhuǎn)名也要交稅的！ 業(yè)主； 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房產(chǎn)證過(guò)5年可免收） 個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1% 440000X1%=4400（業(yè)主此房是唯一住房，滿5年可免收） 交易服務(wù)費(fèi)：每平方3元 112X3=336元 客人： 交易服務(wù)費(fèi)：每平方3元 112X3=336元 契稅：44000000X1.5%=6600元 (當(dāng)然你去稅局報(bào)成交的時(shí)候可以把價(jià)錢(qián)報(bào)低，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商好。） 現(xiàn)在市場(chǎng)上的2手買(mǎi)賣(mài)到是業(yè)主實(shí)收，即是只收樓款稅費(fèi)客人全部交，所以如果你是放到中介所房賣(mài)的話你跟他說(shuō)我是"實(shí)收"。

  查看全文↓ 2018-12-19 22:01:00
• 158****6256

  買(mǎi)方應(yīng)付稅費(fèi)
  普通住宅
  1、 契稅=成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)*1.5%
  2、 印花稅=成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)*0.05%（目前免征）
  3、 交易手續(xù)費(fèi)=總面積*3元/平方
  4、 工本費(fèi)85元
  
  另：需按揭的另有
  評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)*0.4%
  通過(guò)中介成交的，中介傭金賣(mài)方收取成交價(jià)的2%，買(mǎi)方1%，一般還有交易服務(wù)費(fèi)雙方各400，按揭服務(wù)費(fèi)1500，公積金的得收2000 .
  
  住宅
  契稅：140平內(nèi) 1.5% （首次購(gòu)買(mǎi)90平一下的為1%）
  140平含以上：3%
  
  營(yíng)業(yè)稅：
  140平內(nèi) 2年內(nèi)：買(mǎi)賣(mài)差額x5.5%
  2年外：免征收
  140平內(nèi) 2年內(nèi)：全額的5.5%
  2年外：差額的5.5%
  個(gè)人所得稅：
  5年內(nèi)：全額1%或差額20%
  5年外：免征收

  查看全文↓ 2018-12-19 22:00:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房個(gè)稅怎么交？
  答

  我國(guó)現(xiàn)有政策規(guī)定二手房交易要按差額部分繳納20%的個(gè)稅.合理避稅的方法有兩種:1,向評(píng)估公司說(shuō)明自己房屋的缺點(diǎn),把交易評(píng)估價(jià)盡量降低，接近原始購(gòu)入價(jià)．2，以贈(zèng)與方式與對(duì)方成交．即讓對(duì)方把房款付給你，然后雙方到公證機(jī)關(guān)辦理贈(zèng)與公證．在現(xiàn)有政策下，贈(zèng)與方式不需要繳納個(gè)稅，但有一定的風(fēng)險(xiǎn)．

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房需要交什么稅? 買(mǎi)二手房需要交多少稅？
  答

  滿二唯一的二手房手指：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅2年之內(nèi)、并且是家庭唯一生活用房。滿二唯一的二手房買(mǎi)家需要交納的稅有：契稅、交易印花稅，契稅稅率為：3%，交易印花稅為：0.05%。1、契稅是由買(mǎi)方交納，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅；（1）符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)；（2）實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房交哪些稅? 買(mǎi)二手房需要交多少稅？
  答

  買(mǎi)方需要繳納稅費(fèi)如下:1、契稅:首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購(gòu)房者按照3%繳納:2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件904、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)6、購(gòu)房證明:20元一份一般需開(kāi)3份營(yíng)業(yè)稅:賣(mài)方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購(gòu)房?jī)r(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%契稅:買(mǎi)方.普通住宅,成交價(jià)的1.5%

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房稅是多少呢？都要交哪些稅呢？
  答

  二手房稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車(chē)庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房 交什么稅
  答

  買(mǎi)賣(mài)二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車(chē)庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  全部3個(gè)回答>