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如果是分期付款買的房子，一般買方在付完全款之前是沒有所有權(quán)的，不能隨意設(shè)定抵押。另外，如果是貸款買的房子，一般已經(jīng)在貸款時(shí)抵押給了銀行。你只能在房子超過銀行貸款的價(jià)值內(nèi)進(jìn)行抵押，這樣很麻煩，因?yàn)橐纼r(jià)。
全部4個(gè)回答>房屋典當(dāng)?shù)盅涸趺崔k理呢？
133****4470 | 2018-12-19 23:01:20
已有5個(gè)回答
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158****1384
一、個(gè)人房產(chǎn)
查看全文↓ 2018-12-19 23:02:04
1、房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證原件
2、身份證原件、戶口簿原件（包括產(chǎn)權(quán)人及配偶、共有權(quán)人等）
3、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）
4、第二套居所證明（本人房屋、他人房屋或租賃房屋等）
二、公司房產(chǎn)
1、房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證原件
2、法人身份證、法人身份證明、授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件
3、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件
4、公司章程、股東會(huì)決議
流程：
1、溝通，洽談
2、實(shí)地評(píng)估，簽署合同
3、放款
4、續(xù)當(dāng)或當(dāng)
5、循環(huán)用款
需提交的證件：
個(gè)人 1、房屋所有權(quán)證
2、國有土地使作權(quán)證（如有）
3、身份證，婚姻證明
4、第二套居所證明
企業(yè) 1、房屋所有權(quán)證
2、國有土地使用權(quán)證
3、公司營業(yè)執(zhí)照（副本）
4、法人代表人證明書
5、法人代表人身份證明
6、公司章程
7、股東會(huì)決議
8、授權(quán)委托書和授托人身份證明 -
148****1420
房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行手續(xù)如下：
查看全文↓ 2018-12-19 23:01:57
第一步：首先要確認(rèn)自己典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否明確、兩證齊全，具備上市流通條件。
第二步：要取得房產(chǎn)共有人一致同意，且須到現(xiàn)場(chǎng)在《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》上簽字確認(rèn)。
第三步：要找對(duì)典當(dāng)對(duì)象——有經(jīng)營資質(zhì)和固定經(jīng)營場(chǎng)所的正規(guī)典當(dāng)行，注意正規(guī)的典當(dāng)行其招牌都有一個(gè)很大的“當(dāng)”字。
第四步：典當(dāng)?shù)怯洝＾k理房屋典當(dāng)?shù)怯浭掷m(xù)的業(yè)主須攜帶原房屋的有效證件原件，業(yè)主有效身份證、戶口簿及書面證明材料，到典當(dāng)行申請(qǐng)典當(dāng)?shù)怯洝?br/>
第五步：價(jià)格評(píng)估。凡要典當(dāng)?shù)姆课荼仨氉鰞r(jià)格評(píng)估，由相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)或典當(dāng)師向典當(dāng)行提交評(píng)估價(jià)格報(bào)告和放款額度的建議書，典當(dāng)行根據(jù)評(píng)估報(bào)告決定典當(dāng)?shù)漠?dāng)金。
第六步：簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)文件。典當(dāng)者在確定典當(dāng)意向后，與典當(dāng)行簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)的文件。
第七步：辦理合同公證和保險(xiǎn)。典當(dāng)行實(shí)行一站式辦公，典當(dāng)者可到典當(dāng)行窗口直接辦理公證及保險(xiǎn)。
第八步：辦理房地產(chǎn)抵押登記。典當(dāng)者隨典當(dāng)行的工作人員到相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記。
第九步：典當(dāng)行取得他項(xiàng)權(quán)利證后，房產(chǎn)證交由典當(dāng)行保存，但典當(dāng)者仍可保留使用權(quán)。
第十步：典當(dāng)行出具當(dāng)票、放款(如材料齊全，兩個(gè)工作日可實(shí)現(xiàn)放款)。 -
146****5639
你好，房屋抵押必須在房屋當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理抵押登記，需要提供房產(chǎn)證，評(píng)估報(bào)告，借款合同，房地產(chǎn)抵押合同，房屋所有權(quán)人及共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明材料。
查看全文↓ 2018-12-19 23:01:50 -
134****7767
房屋抵押貸款需要3~4周時(shí)間。
查看全文↓ 2018-12-19 23:01:42
房屋抵押貸款的詳細(xì)流程：
1、提出貸款申請(qǐng)
借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
2、遞交貸款資料
遞交申請(qǐng)材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評(píng)估
材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。
4、報(bào)批貸款
房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)
銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款
由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款
此點(diǎn)不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。
9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)
注意：貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。 -
134****5397
典當(dāng)是通過抵押或質(zhì)押標(biāo)的物做為擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的。就像銀行的抵押質(zhì)押一樣，要說典當(dāng)和抵押有什么區(qū)別，不是太好說，典當(dāng)和抵押都有動(dòng)詞性質(zhì)，但典當(dāng)還有名詞性質(zhì)，典當(dāng)又可細(xì)分為典和當(dāng)。
查看全文↓ 2018-12-19 23:01:37
簡單說典是出典人以房換錢，在一定期限內(nèi)還本，不用支付利息；承典人出錢占有房，在一定期限內(nèi)規(guī)還房屋，不用支付房租，出典人到期不能還本，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，承典人擁有房屋的所有權(quán)，出典人也不用償還本金。
當(dāng)就是我們大家理解的了，是指當(dāng)戶將其動(dòng)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為當(dāng)物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。
而抵押就是一種擔(dān)保債權(quán)的方式。
相關(guān)問題
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答
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房屋抵押貸款（一）企業(yè)經(jīng)營貸款（二）房產(chǎn)抵押貸款（三）個(gè)人消費(fèi)貸款（四）短期資金周轉(zhuǎn)借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。需提供的資料個(gè)人身份證、戶口本、婚姻狀況證明。個(gè)人收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況等還款能力證明。貸款用途證明（如購貨合同等）。房屋產(chǎn)權(quán)證（以第三人房產(chǎn)作抵押的，還需提供房產(chǎn)所有人身份證件及同意抵押的書面證明）經(jīng)營實(shí)體的經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。 詳細(xì)聯(lián)系用戶名
全部4個(gè)回答> -
答
去銀行
全部3個(gè)回答> -
答
房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1．抵押登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2．受理申請(qǐng)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。3．審核4．登記(1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。(2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5．收費(fèi)發(fā)證(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。6．立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。
全部3個(gè)回答> -
答
1、借款以及借款人配偶需攜帶所需要的資料；2、借款憑借《繳款通知單》、《階段擔(dān)保書》、《信用征信報(bào)告》、《貸款前的調(diào)查表》的原件以及復(fù)印件到住房公積金管理部門完整填寫《住房公積金（委托）貸款申請(qǐng)表》；房屋預(yù)抵押費(fèi)要交多少1、所購買的是期房，那么在整個(gè)辦理購房流程中，會(huì)產(chǎn)生房屋抵押權(quán)登記費(fèi)用的環(huán)節(jié)有兩個(gè)地方：一處是在購房者簽訂商品房的預(yù)售合同之后，辦理房屋按揭時(shí)，和貸款銀行共同申請(qǐng)辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。2、此時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用為八十元／件（非住宅性費(fèi)用是五百五十元／件）的抵押權(quán)預(yù)告登記費(fèi)；第二處是商品房竣工交付后，購房者需要和貸款銀行共同申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)登記，此時(shí)又產(chǎn)生筆80元／件（非住宅為550元／件）的登記費(fèi)用。3、辦理房屋抵押貸款時(shí)由產(chǎn)籍收取房屋抵押登記費(fèi)，80元／每套，登記費(fèi)的收取對(duì)象是申請(qǐng)人。房屋權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)利人收取，而商品房預(yù)抵押登記其登記費(fèi)應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人支付。
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