怎樣辦理房地產(chǎn)資質(zhì)？需要哪些步驟？

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• 144****3479

  第一步：
  1、申請人在北京市建委辦事大廳進行網(wǎng)上申報,并向所在省轄市(直管縣(市))房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,提交相關(guān)的材料。
  第二步：2、所在省轄市(直管縣(市))區(qū)建委資質(zhì)科對申請材料進行初審,并正式行文將初審意見和全部申請材料報送廳政務(wù)服務(wù)大廳;政務(wù)服務(wù)大廳核驗相關(guān)證件,符合條件的應(yīng)予以受理
  第三步：所在區(qū)建委核驗完原件后，審核公示。20個工作
  第四步：領(lǐng)取資質(zhì)證書
  注意事項：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。而且，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級過高，相應(yīng)的資質(zhì)要求也會越高，以及辦理的工程面也會隨之更大。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)不同等級都由哪些部門審批?一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。 二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書

  查看全文↓ 2018-12-19 23:18:41
• 154****3383

  具體可以咨詢當?shù)胤抗芫帧?br/>大約需準備的資料如下：
  營業(yè)執(zhí)照正副本原件及復印件
  稅證正副本原件及復印件
  代碼證正副本原件及復印件
  法人身份證原件及復印件
  聯(lián)絡(luò)員身份證原件及復印件
  工程師證12個左右
  會計師證3-5個左右
  驗資報告原及副印件
  員工社保10個
  先去當?shù)胤抗芫肿稍?，他們會一步步讓你準備所要的資料，這些準備完后等房管局通知看現(xiàn)場，后房管局會提交資料到建委。建委先公示，再公告一定的時間會通知你們?nèi)ヮI(lǐng)證。
  我們辦的時候大約是這樣。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:18:36
• 151****8939

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的辦理流程
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的設(shè)立依據(jù)
  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(中華人民共和國主席令第29號，1995年1月1日施行;中華人民共和國主席令第72號 2007年8月30日起施行)第三十條第四款
  2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(國務(wù)院令第248號，1998年，7月20日實施)第八條、第九條
  3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部部長令第77號，2000年3月1日實施)第三條
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的辦理流程
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的審批條件
  一、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部部長令第77號，2000年3月1日實施)
  (一)第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級四個資質(zhì)等級
  1、一級資質(zhì)條件：
  2、二級資質(zhì)條件：
  (1)注冊資本不低于2000萬元;
  (2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;
  (3)近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
  (4)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
  (5)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
  (6)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
  (7)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
  (8)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
  (9)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
  3、三級資質(zhì)條件：
  (1)注冊資本不低于800萬元;
  (2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;
  (3)房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
  (4)連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
  (5)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
  (6)工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;
  (7)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
  (8)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
  4、四級資質(zhì)條件：
  (1)注冊資本不低于100萬元;
  (2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上(申請暫定資質(zhì)不需要);
  (3)已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%(暫定資質(zhì)申請不需要);
  (4)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
  (5)工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;
  (6)商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度(申請暫定資質(zhì)不需要);
  (7)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故(申請暫定資質(zhì)不需要)。
  (二)第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案
  1、營業(yè)執(zhí)照復印件;
  2、企業(yè)章程;
  3、驗資證明;
  4、企業(yè)法定代表人的身份證明;專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同;
  5、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
  房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
  《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
  自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
  (三)第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)資質(zhì)等級
  (四) 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。
  (五)申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當提交下列證明文件：
  1、企業(yè)資質(zhì)等級申報表;
  2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本);
  3、企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告;
  4、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責人的職稱證件;
  5、已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料;
  6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告;
  7、其他有關(guān)文件、證明。
  二、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批有關(guān)問題的通知》(粵建房字[2005]104號，2005年9月21日實施)
  工商注冊地在地級以上市市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其三、四級和暫定資質(zhì)由地級以上市主管部門審批;其一、二級資質(zhì)由地級以上市主管部門核驗原件后報省建設(shè)廳。
  三、外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還需符合下列條件：
  (1)外經(jīng)貿(mào)部門的批準文件;
  (2)投資總額超過1000萬美元(含1000萬美元)的，注冊資本金不得低于投資總額50% 。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:18:31
• 133****2076

  房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書辦理流程：
  1、申請人向企業(yè)工商注冊所在地的市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請，并提交相關(guān)材料；
  2、提交名稱預先核準通知書、公司注冊申請書、章程、股東身份證、驗資報告等向市建設(shè)局申請預先核準。
  3、公司在領(lǐng)到營業(yè)執(zhí)照后一個月就可以通過工商行政管理局向建設(shè)廳申報房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，只有獲得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)后才可以開展房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營業(yè)務(wù)。
  4、申辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的材料工商行政管理部門會一次性告知，一般初審時間為15個工作日，接著在建設(shè)廳的審批時為22個工作日左右。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:18:20
• 143****8450

  新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；
  （一）營業(yè)執(zhí)照復印件；
  （二）企業(yè)章程；
  （三）驗資證明；
  （四）企業(yè)法定代表人的身份證明；
  （五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；
  （六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
  《暫定資質(zhì)證書》
  房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)。
  《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
  自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。 臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
  應(yīng)當提交的證明文件
  第十條 申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當提交下列證明文件：
  （一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表；
  （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；
  （三）企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告；
  （四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責人的職稱證件；
  （五）已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料；
  （六）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；
  （七）其他有關(guān)文件、證明

  查看全文↓ 2018-12-19 23:18:16

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程是怎樣的？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書辦理流程：1、申請人向企業(yè)工商注冊所在地的市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請，并提交相關(guān)材料；2、提交名稱預先核準通知書、公司注冊申請書、章程、股東身份證、驗資報告等向市建設(shè)局申請預先核準。3、公司在領(lǐng)到營業(yè)執(zhí)照后一個月就可以通過工商行政管理局向建設(shè)廳申報房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，只有獲得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)后才可以開展房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營業(yè)務(wù)。4、申辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的材料工商行政管理部門會一次性告知，一般初審時間為15個工作日，接著在建設(shè)廳的審批時為22個工作日左右。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)公司辦理公司資質(zhì)需要哪些材料
  答

  不清楚，不好意思，但是樓上說的真好。

  全部3個回答>
• 問 如何辦理房地產(chǎn)資質(zhì)
  答

  一、暫定資質(zhì)證書的申請條件：　　1、注冊資本不低于100萬元;　　2、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;　　3、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上，已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%;　　備注：《暫定資質(zhì)證書》有效期1年，1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長　二、暫定資質(zhì)證書的申請流程：　　新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！　∪?、申請暫定資質(zhì)證書所需資料：代辦執(zhí)照　　1、企業(yè)資質(zhì)等級申報表;　　2、法人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責人的職稱證件;　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本;　　4、企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告;　　5、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告等其他文件;　　四、辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)證書延期手續(xù)所需資料：　　1、《暫定資質(zhì)證書》延期的報告;　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表;　　3、原《暫定資質(zhì)證書》正、副本復印件;　　4、營業(yè)執(zhí)照副本復印件;　　5、組織機構(gòu)代碼證副本復印件;　　6、注冊資本的專項審計報告原件等相關(guān)資料;

  全部5個回答>
• 問 ??房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程是什么?
  答

  第一步：1、申請人在北京市建委辦事大廳進行網(wǎng)上申報,并向所在省轄市(直管縣(市))房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,提交相關(guān)的材料。第二步：2、所在省轄市(直管縣(市))區(qū)建委資質(zhì)科對申請材料進行初審,并正式行文將初審意見和全部申請材料報送廳政務(wù)服務(wù)大廳;政務(wù)服務(wù)大廳核驗相關(guān)證件,符合條件的應(yīng)予以受理第三步：所在區(qū)建委核驗完原件后，審核公示。20個工作第四步：領(lǐng)取資質(zhì)證書注意事項：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。而且，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級過高，相應(yīng)的資質(zhì)要求也會越高，以及辦理的工程面也會隨之更大。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)不同等級都由哪些部門審批?一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。 二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書

  全部4個回答>
• 問 房地產(chǎn)置業(yè)公司資質(zhì)如何辦理
  答

  房地產(chǎn)置業(yè)公司資質(zhì)可以分為4個等級，不同等級所具有的資質(zhì)各不相同，對于一級和二級資質(zhì)的辦理條件，首先注冊資本不能低于2,000萬元，與此同時從事房地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)營的時間也要超過三年以上，并且自成立以來在近三年的房屋建筑面積需要超過15萬平方米。辦理公司資質(zhì)的過程當中，需要具備有連續(xù)三年工程質(zhì)量合格率達100%的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)置業(yè)公司對于自身的專業(yè)管理人員以及公司的結(jié)構(gòu)也有著嚴苛的要求，首先具備相關(guān)專業(yè)管理人員不能少于20人，其中獲得中級以及中級以上職稱的管理人員不能少于10人。三級和4級的資質(zhì)要求會相對較低，比如注冊資本不能低于800萬元所累計竣工的房屋面積或是相關(guān)的房產(chǎn)開發(fā)投資額不能低于相關(guān)的標準，并且需要具備有完善的質(zhì)量保障體系。