房貸按揭年限是多久啊？

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• 137****2440

  **長(zhǎng)時(shí)間30年，一般都是25年，你先申請(qǐng)如果到時(shí)資金太緊張了，可以用房子申請(qǐng)貸款解決資金問(wèn)題，謝謝。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:30:23
• 135****7610

  所購(gòu)房屋的“房齡”
  二手房顧名思義就是之前有過(guò)“主人”的房子了，雖然都不是新房，但是房子也是有新舊之分的。而貸款買(mǎi)二手房的年限對(duì)于房子的“年齡”是由要求的。
  購(gòu)房人在申請(qǐng)房貸時(shí)，所購(gòu)房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。一般來(lái)說(shuō)，房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。特別房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門(mén)外”。而房齡較新的房產(chǎn)在貸款時(shí)被批準(zhǔn)的年限通常比較長(zhǎng)。年限長(zhǎng)了，那還款壓力自然就有所減輕咯！
  　　土地使用年限≠房齡貸款時(shí)千萬(wàn)別搞混
  在購(gòu)房人申請(qǐng)房貸時(shí)，大多比較關(guān)注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開(kāi)發(fā)商**早拿地時(shí)開(kāi)始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購(gòu)房人在貸款以前**好咨詢(xún)貸款銀行，查清購(gòu)買(mǎi)房屋的土地使用年限，以免所購(gòu)房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。
  　　購(gòu)房人年齡越大獲得批貸的年限越短
  銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，在商業(yè)貸款方面，買(mǎi)二手房的借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年，購(gòu)房人年齡和貸款年限成反比，申請(qǐng)人的年齡越大，相應(yīng)獲得的貸款年限也就越短。
  　　公積金繳得越多能貸款的年限越短
  在公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。因此高收入人群在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)該格外注意，如果個(gè)人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上，貸款的年限則無(wú)法達(dá)到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點(diǎn)經(jīng)常被購(gòu)房人忽略。目前公積金貸款額度已經(jīng)由80萬(wàn)提高到120萬(wàn)，使用的人群也逐漸增多，因此如果收入較高，貸款的年限也會(huì)縮短。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:30:10
• 148****5792

  房屋按揭貸款的放款時(shí)間各個(gè)銀行并不一樣。不過(guò)首先要知道的是，在全國(guó)各地，公積金貸款買(mǎi)房的放款時(shí)間**慢，多數(shù)需要等上2-3個(gè)月左右才會(huì)放款。而個(gè)人商業(yè)住房貸款的放款時(shí)間則要看當(dāng)?shù)劂y行了。
  　　一般來(lái)說(shuō)，在銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款，有些銀行放款時(shí)間較快，20天就可以放款，如成都地區(qū)的工商銀行和匯豐銀行。而也有一些銀行需要30天左右才會(huì)放款，以成都地區(qū)為例，成都房屋按揭貸款放款時(shí)間需要30天的銀行主要有中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行。
  　　而另外的銀行放款時(shí)間更慢，需要35天甚至40天才會(huì)放款，如民生銀行、郵儲(chǔ)銀行、中信銀行、交通銀行需要35天才會(huì)放款;而成都銀行則要40天才會(huì)放款;光大銀行房貸放款時(shí)間更慢，需要45天。
  　　申請(qǐng)房屋按揭貸款成功獲貸后，借款人一定要記得每月按時(shí)足額還款，否則，出現(xiàn)逾期還會(huì)對(duì)個(gè)人信用記錄造成嚴(yán)重的影響。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:30:03
• 147****9844

  現(xiàn)在拿著房本從銀行做二次貸款的話是10年，但是一般銀行對(duì)于有一次抵押的房子很少做二次貸款的

  查看全文↓ 2018-12-19 23:29:56
• 131****4138

  一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)到1個(gè)月。首先，要向建行提出貸款申請(qǐng)，并提交本人及配偶有效身份證件、居住證明、婚姻證明、收入證明、購(gòu)房合同、協(xié)議及相關(guān)文件、**款證明等相關(guān)材料；
  　　然后，銀行受理申請(qǐng)，并對(duì)貸款資料進(jìn)行審查、審批；
  
  　　第三，審批通過(guò)后，借貸雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押等相關(guān)手續(xù)；
  
  　　第四，銀行發(fā)放貸款；
  
  　　第五，借款人按時(shí)足額還款；
  
  　　第六，貸款結(jié)清后，借款人攜帶相關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 23:29:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 廠房貸款年限是多久?。?/a>
  答

  小微企業(yè)貸款，個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款及用于購(gòu)買(mǎi)機(jī)器設(shè)備、廠房等固定資產(chǎn)投入的小微企業(yè)對(duì)公貸款授信額度期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年，單筆貸款或授信項(xiàng)下單筆貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)5年，且授信項(xiàng)下單筆貸款到期日不得晚于授信額度到期日。

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• 問(wèn) 購(gòu)房按揭貸款**長(zhǎng)年限是多久啊？
  答

  房貸**高30年，**低的話需要有很大的資金償還來(lái)源。貸款期限不超過(guò)30年，且與借款人年齡之和不超過(guò)65年。申請(qǐng)條件：1.借款人合法的身份證件；2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3.借款人家庭戶(hù)口登記簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明。

  [購(gòu)房流程]#買(mǎi)房貸款#按揭貸款年限**長(zhǎng)是多久？

  答

  各個(gè)銀行政策不一樣，一般**長(zhǎng)30年，借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡加貸款期限不得超過(guò)男65周歲，女60周歲

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• 問(wèn) ??按揭房貸年限越長(zhǎng)越劃算嗎?房貸年限多久才**為合適?
  答

  面對(duì)買(mǎi)房貸款，多數(shù)購(gòu)房者都認(rèn)為貸款年限越短越好，但小編卻持有不同的觀點(diǎn)，我認(rèn)為貸款買(mǎi)房時(shí)間越長(zhǎng)越好，**好貸20年以上，原因都有哪些？我為你一一說(shuō)道說(shuō)道！一、為什么貸款買(mǎi)房時(shí)間越長(zhǎng)越好？1、貸款時(shí)間長(zhǎng)能減輕還貸壓力同樣貸款100萬(wàn)，還10年、20年和30年，其他條件相同的情況下，每月月供額度是不同的，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無(wú)疑增加了房奴們的還貸壓力，一旦出現(xiàn)逾期還貸，那后果可就嚴(yán)重了。如果貸款年限在20年以上，那么房奴每月的還貸壓力就會(huì)得到減輕，生活品質(zhì)也能夠得到保障。2、貸款時(shí)間長(zhǎng)能低成本融資各行各業(yè)都陷入了融資難的困境，即便**后融到了資金，也要付出高額的成本。相較之下，房貸可算得上是成本**低廉的融資渠道了，所以，為啥不選擇長(zhǎng)貸款年限呢？3、貸款時(shí)間長(zhǎng)能便于提前還貸貸款也會(huì)牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個(gè)說(shuō)法，總有相對(duì)來(lái)說(shuō)比較劃算的還款方式。如果貸款30年，在10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金累積，提前還款的人還是大有人在的。一般來(lái)說(shuō)，提前還款的期限**好不要超過(guò)貸款期限的1/3，這是為什么？還房貸時(shí)前期多為利息，而后期多為本金，如果貸款買(mǎi)房時(shí)就打算提前還貸，那么**好選擇20年以上的貸款年限，這樣更便于你提前還貸，也能夠省不少利息。4、貸款時(shí)間長(zhǎng)能放大購(gòu)買(mǎi)力貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會(huì)有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價(jià)值。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)土地年限是多久啊？
  答

  房屋土地使用權(quán)年限 住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買(mǎi)地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán),到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去

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