民間借貸房屋抵押怎么辦理呢？

已有4個(gè)回答

• 145****1476

  個(gè)人之間借款用房屋作抵押，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的方法如下：
  向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:
  (一)登記申請(qǐng)書(shū);
  (二)申請(qǐng)人的身份證明;
  (三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);
  (四)抵押合同;
  (五)主債權(quán)合同;
  (六)其他登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的材料。
  2。住宅登記費(fèi):80元/套(件);非住宅收取房地產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi),現(xiàn)行按抵押價(jià)值的0.2%,登記費(fèi)550元/件。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 23:31:42
• 158****5056

  1、民間借貸是指公民與公民之間或公民與非金融企業(yè)之間的借貸。民間借貸可以依法辦理房地產(chǎn)抵押登記。
  2、民間的借貸是被允許的?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定：“合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)”，民間借貸作為合法的債權(quán)，同樣可以設(shè)定擔(dān)保。
  3、民間借貸的一個(gè)特點(diǎn)是借款合同不象金融機(jī)構(gòu)那樣規(guī)范，在利率、借款期限等主要條款上往往約定不明，造成主合同糾紛較多。由于抵押合同是借款合同的從合同，如果主合同無(wú)效，抵押合同也隨之無(wú)效。
  4、民間借貸的合同糾紛主要是利率和期限問(wèn)題。但是，利率問(wèn)題一般不會(huì)對(duì)主合同的有效性產(chǎn)生影響。
  5、民間借貸的利率允許高于銀行的同期利率，根據(jù)**高人民法院1991年所發(fā)的《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第六條的規(guī)定，民間借貸的利率應(yīng)在銀行同期利率的4倍以?xún)?nèi)，即便超過(guò)這一界限，一般也不因此而影響合同的合法性，只是不保護(hù)超過(guò)部分的利息。借款期限問(wèn)題一般也不影響主合同的有效性，如果當(dāng)事人在借款合同中未約定還款期限，也可按**高 人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第121條關(guān)于“公民之間的借貸，雙方對(duì)返還期限……沒(méi)有約定的，出借人隨時(shí)可以要求返還”的規(guī)定處理。對(duì)于民間借貸所設(shè)定的抵押，登記機(jī)關(guān)應(yīng)注意的是一些非法的金融活動(dòng)。在難以判定時(shí)，可以要求當(dāng)事人對(duì)合同進(jìn)行公證。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:31:37
• 152****9742

  首先，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同，約定抵押房屋的具體情況；其次，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)。
  抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移某些財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
  《擔(dān)保法》：
  第三十八條 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。
  第三十九條 抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  （一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額；
  （二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
  （三）抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；
  （四）抵押擔(dān)保的范圍；
  （五）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。
  抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。
  第四十條 訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。
  第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
  第四十二條 辦理抵押物登記的部門(mén)如下：
  （一）以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)；
  （二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)；
  （三）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門(mén)；
  （四）以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門(mén)；
  （五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)。
  第四十三條 當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
  當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門(mén)為抵押人所在地的公證部門(mén)。
  第四十四條 辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門(mén)提供下列文件或者其復(fù)印件：
  （一）主合同和抵押合同；
  （二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書(shū)。
  第四十五條 登記部門(mén)登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:31:32
• 137****1401

  看房產(chǎn)證，實(shí)地看房子 到房管局調(diào)資料 到公證處公證 放款，押所有個(gè)人證件。
  建議你從銀行做抵押貸款，順利的話(huà)半個(gè)月就可以拿到錢(qián)了，一年利息才7左右，外面高利貸一個(gè)月都**少3.
  北京企業(yè)無(wú)抵押銀行貸款要求生產(chǎn)型企業(yè)經(jīng)營(yíng)2年以上，貿(mào)易型企業(yè)經(jīng)營(yíng)3年以上，半年銀行流水80萬(wàn)以上即可操作，首批10-100萬(wàn)，期限1-3年，正常還款半年后可追加可授信。
  個(gè)人房屋抵押貸款只要個(gè)人信用良好，即可高評(píng)高貸。**高可貸房屋評(píng)估值的七成。
  個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款需提供企業(yè)法人或股東名下房產(chǎn)作抵押，可按月還息，到期一次還本，資金利用率高
  現(xiàn)在北京市有一種銀行授信抵押貸款。 以自己或親友的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，可用于購(gòu)房、買(mǎi)車(chē)、教育、旅游、購(gòu)買(mǎi)大宗耐用消費(fèi)品等用途。貸款金額**高可達(dá)房屋價(jià)值的70%，個(gè)人商用房（商鋪、寫(xiě)字樓）也可操作，可長(zhǎng)可短1-30年。在授信年限里隨用隨提，只收取用款時(shí)的利息。不用的款項(xiàng)不收取利息，一般按國(guó)家規(guī)定銀行利息執(zhí)行。
  例如：一套房子09年9月份審批后給了100萬(wàn)20年的授信，我暫時(shí)不用，于09年12月份提取60萬(wàn)，于2010年3月份再提取20萬(wàn)，于2010年9月份80萬(wàn)全部還清。那么銀行只會(huì)按照60萬(wàn)9個(gè)月和20萬(wàn)6個(gè)月收取利息。其他部分都不收取利息。相當(dāng)于信用卡提現(xiàn)。但利息卻執(zhí)行5.31-5.94的銀行商業(yè)貸款利息計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:31:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋怎樣抵押借貸? 民間借貸房子抵押怎么操作
  答

  房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M(mǎn)足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??民間借貸用房子抵押要怎么辦手續(xù)？
  答

  一、民間借貸抵押的注意事項(xiàng)：1、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同。民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過(guò)于簡(jiǎn)單。以住房作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定，極易產(chǎn)生糾紛。2、第三人以自己所有的住房為人的借款做擔(dān)保，不簽訂抵押合同。在實(shí)際操作中，第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保，為保障自己的權(quán)益，約束債務(wù)人及時(shí)履行義務(wù)，往往會(huì)要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保。在這種情況下，不僅要簽訂書(shū)面的抵押合同，而且應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的反擔(dān)保合同。二、民間借貸抵押要注意什么1、民間借貸當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí)，不到房管部門(mén)辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無(wú)效。同時(shí)，由于不辦理登記，房管部門(mén)屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個(gè)人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。2、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房（許多是唯一的住房）提供擔(dān)保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。因此，專(zhuān)家建議，民間借貸抵押當(dāng)事人，在發(fā)生借款時(shí)，要充分考察借款人的信用，查實(shí)借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門(mén)辦理相應(yīng)的抵押合同登記，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。擴(kuò)展資料：注意要點(diǎn)民間借貸作為一種資源豐富、操作簡(jiǎn)捷靈便的融資手段，在一定程度上緩解了銀行信貸資金不足的矛盾，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是顯而易見(jiàn)，民間借貸的隨意性、風(fēng)險(xiǎn)性容易造成諸多社會(huì)問(wèn)題。向私人借錢(qián)，大多是在半公開(kāi)甚至秘密進(jìn)行的資金交易，借貸雙方僅靠所謂的信譽(yù)維持，借貸手續(xù)不完備，缺乏擔(dān)保抵押，無(wú)可靠的法律保障，一旦遇到情況變化，極易引發(fā)糾紛乃至刑事犯罪。由此看來(lái)，民間借貸也必須規(guī)范運(yùn)作，逐步納入法制化的軌道。為了避免借貸雙方發(fā)生不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛，保護(hù)債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)利益，需要注意以下幾個(gè)方面：借貸要合法合法的借貸關(guān)系才能受到法律的保護(hù)。如果明知借款人借款用于詐騙、販毒、吸毒等非法活動(dòng)，仍予以出借的，國(guó)家法律不予保護(hù)，出借人不僅得不到債權(quán)，還會(huì)受到民事、行政乃至刑事法律的制裁。若一方乘人之危，或用欺詐、挾迫等手段使對(duì)方違心借貸的，則屬于無(wú)效民事法律行為，有責(zé)任的出借人只能收**金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 民間借貸 房產(chǎn)證抵押
  答

  民間借貸是指由個(gè)人或者非金融企業(yè)之間達(dá)成借貸協(xié)議，由一方向另一方借出一定金額，并同意按照約定的利率支付利息，到期再歸還本金的行為。房產(chǎn)證抵押是指借款人將自己擁有的房產(chǎn)證作為抵押物，向民間借貸方提供抵押，以便獲得貸款。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證抵押是指借款人將自己擁有的房產(chǎn)證作為抵押物，向民間借貸方提供抵押，以獲得貸款。如果借款人無(wú)法按時(shí)還款，民間借貸方有權(quán)依法取得借款人的抵押物。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??民間借貸房屋抵押登記要注意什么？
  答

  一、民間借貸抵押的注意事項(xiàng)有哪些？1、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同。民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過(guò)于簡(jiǎn)單。以住房作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定，極易產(chǎn)生糾紛。一旦發(fā)生法律糾紛，當(dāng)事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時(shí)也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。2、第三人以自己所有的住房為人的借款做擔(dān)保，不簽訂抵押合同。在實(shí)際操作中，第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保，為保障自己的權(quán)益，約束債務(wù)人及時(shí)履行義務(wù)，往往會(huì)要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保。在這種情況下，不僅要簽訂書(shū)面的抵押合同，而且應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的反擔(dān)保合同，這樣，才能敦促債務(wù)人及時(shí)還款，保障自己的住房不至于被凍結(jié)、執(zhí)行。二、民間借貸抵押要注意什么？1、民間借貸當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí)，不到房管部門(mén)辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無(wú)效。同時(shí)，由于不辦理登記，房管部門(mén)屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個(gè)人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。2、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房（許多是唯一的住房）提供擔(dān)保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。因此，專(zhuān)家建議，民間借貸抵押當(dāng)事人，在發(fā)生借款時(shí)，要充分考察借款人的信用，查實(shí)借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門(mén)辦理相應(yīng)的抵押合同登記，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 民間借貸小產(chǎn)權(quán)房抵押怎么寫(xiě)？
  答

  全部屬于無(wú)效合同

  全部3個(gè)回答>