大家覺得去在哪買房子合適?哪些地段房子不能買?

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• 132****0865

  買房要考慮哪些因素呢？怎樣挑選房子才**適合我們居住呢？我們?cè)谫I房時(shí)除了考慮價(jià)格、戶型、環(huán)境等因素以外，還要謹(jǐn)防買到名不副實(shí)、性價(jià)比低的房子。買房要避免購(gòu)買哪些地區(qū)的房子呢？下面就跟著小編來(lái)一起看看吧！
  
  不管是投資還是自住，買房一定要避開以下地區(qū)：
  
  一、地王身邊的成品房
  
  不選擇這批成品房的原因有多方面：地王出現(xiàn)讓存量地、存量房重新評(píng)估，以新房換價(jià)來(lái)獲得更高的售價(jià)，旁邊的房子會(huì)因?yàn)樗某霈F(xiàn)，重新定位，帶動(dòng)豪宅類似的檔次提升，但實(shí)質(zhì)并沒(méi)有提升，價(jià)格反而上去了，該區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)水漲船高，其中裝修成本部分**易貶值。
  
  不僅如此，地王的出現(xiàn)與城市未來(lái)規(guī)劃發(fā)展有關(guān)聯(lián)，開發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤會(huì)將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價(jià)基因，從而將未來(lái)透支到房?jī)r(jià)中。
  
  
  
  二、高房?jī)r(jià)時(shí)期的高層塔樓
  
  早期的商品房現(xiàn)在看來(lái)都是精品，因?yàn)樗麄冊(cè)诿芏?、高度、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標(biāo)類似甚至超過(guò)。產(chǎn)生于高房?jī)r(jià)時(shí)期的塔樓則應(yīng)慎重購(gòu)買，它多是為了稀釋樓面成本與提高利潤(rùn)所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。
  
  而在房?jī)r(jià)劇漲時(shí)期，房子的投資功能被無(wú)限夸大，而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與**相關(guān)的因素沒(méi)有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房?jī)r(jià)普跌時(shí)期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價(jià)格因素等不利方面，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對(duì)性貶值。
  
  三、軌道旁邊的公寓房
  
  與地王身邊的原因之四有關(guān)，軌道交通是城市化過(guò)程中帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要誘因但不是主因，是開發(fā)商將未來(lái)進(jìn)行透支并轉(zhuǎn)嫁于消費(fèi)者身上的結(jié)果。為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他像高檔商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢？
  
  主要是因?yàn)檐壍酪蛩貛?dòng)房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有地王的影響那么大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發(fā)，而公寓形式集中為一些有實(shí)力的大開發(fā)商所為，建筑細(xì)部與產(chǎn)品品質(zhì)的提升帶來(lái)出售價(jià)提高，實(shí)際這些提升房?jī)r(jià)的因素在房?jī)r(jià)普跌環(huán)境下，品質(zhì)與細(xì)部差異被剝離，剩余的就是地段價(jià)值，而軌道交通能否提升地段價(jià)值還依賴于未來(lái)一段時(shí)期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn)，未知數(shù)比較多，故貶損容易。

  查看全文↓ 2018-12-20 13:00:35
• 147****6986

  一、靠近主干道路的房屋
  
  靠近主干道路的房屋可不要購(gòu)買，尤其是在高架、城鎮(zhèn)公路附近的。生活在如此嘈雜的環(huán)境中會(huì)給大家的生活帶來(lái)很大的困擾。
  
  **為嚴(yán)重的就是噪音問(wèn)題了。噪音使人睡眠質(zhì)量下降，久而久之，還會(huì)影響身體健康；而空氣質(zhì)量的下降，則在潛移默化中破壞呼吸道系統(tǒng)，輕則是一些小的呼吸道疾病，重則會(huì)引發(fā)癌變。雖然這樣的房屋交通比較便利，但也要考慮一下付出的代價(jià)是不是對(duì)等的。
  
  鐵路附近的房子也是如此，甚至噪音會(huì)更大，所以在選擇的時(shí)候一定要慎重??！
  
  二、距離高壓電塔比較近的房屋
  
  距離高壓電塔比較近的房屋也**好別買，電塔的發(fā)射功率是很強(qiáng)的，有些發(fā)射功率比較小一些的還是可以接收。電塔工作時(shí)的電磁波會(huì)造成人的免疫機(jī)能下降，從而導(dǎo)致白血病，精神分裂癥等疾病，甚至嚴(yán)重的還會(huì)引起各類癌癥。所以，如果有條件的話，還是選擇一些遠(yuǎn)離電塔的房屋吧。
  
  三、商業(yè)區(qū)域的居住樓盤
  
  一些在商業(yè)區(qū)域的居住樓盤，購(gòu)買時(shí)需要注意一下周圍商業(yè)樓外部的裝修。有的商業(yè)樓會(huì)為了美觀而在外墻上裝飾玻璃墻。玻璃墻在光線不足時(shí)還好，一旦出于強(qiáng)光下，玻璃墻會(huì)反射光線產(chǎn)生光煞從而形成污染，反射能量，這對(duì)人的身體非常不利。
  
  若是一個(gè)人長(zhǎng)期曝露在光污染的環(huán)境下，則會(huì)則會(huì)對(duì)本人的身體健康產(chǎn)生不可逆轉(zhuǎn)的傷害，比如容易神經(jīng)衰弱，且容易導(dǎo)致青光眼，引發(fā)白內(nèi)障、慢性結(jié)膜炎、角膜炎等眼科疾病。
  
  還有就是那種樓下底商是餐飲行業(yè)的居住樓盤，這需要多注意一下，因?yàn)闃巧系淖艨赡軙?huì)有蟑螂的困擾，愛干凈的購(gòu)房者需要特別注意這一點(diǎn)。若底商是做洗衣店、書店、小超市、水站來(lái)用，一般不會(huì)存在這些問(wèn)題。
  
  四、靠近山坡的房屋
  
  靠近山坡的房屋不要購(gòu)買的原因我想大家都清楚，住房要是離山坡太近，尤其是那種比較松軟的山坡，山體會(huì)在暴雨的沖刷下造成滑坡、泥石流的災(zāi)害。為了自己的生命安全，這類房屋還是不要購(gòu)買的好。
  
  買房費(fèi)錢，選房費(fèi)腦，這句話真是道出了當(dāng)今購(gòu)房者買房選房的不易啊。在這里要特別提醒購(gòu)房者，不要貪圖一些所謂的優(yōu)惠而去買上面這些位置的房屋，否則入住后出現(xiàn)的這樣那樣的麻煩也會(huì)讓你叫苦不迭的。房子是我們休息和生活的場(chǎng)所，所以望廣大購(gòu)房朋友們選房時(shí)能著重考慮一下交通及環(huán)境安靜等方面。

  查看全文↓ 2018-12-20 13:00:27
• 134****8074

  一是買自己需要住的，離單位近一點(diǎn)，可以省很多時(shí)間。
  二是買你所住的城市核心地?cái)嗟暮梅孔樱簿褪窍∪狈孔?，可投資金，好出手。
  三是買這個(gè)小區(qū)里好樓層，好朝向，好結(jié)構(gòu)的房子。
  四是買一些有潛質(zhì)的地方，比如地鐵口，校區(qū)房等。
  五是要看你的需求，是自住還是投資金。要是投資金，還要考慮租售比。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 13:00:15
• 147****9592

  上班族買房選址要注意以下事項(xiàng)：
  
  1、 提前計(jì)算一下時(shí)間成本
  
  一定要考慮一下時(shí)間成本，把時(shí)間都浪費(fèi)在路上是一件很可惜的事，你可以算一筆賬，看看每個(gè)月甚至每年花在路上的時(shí)間有多少。
  
  在大城市，想要距離工作地很近是不太現(xiàn)實(shí)的，但是一定要控制在合理的范圍之內(nèi)。自己可以實(shí)際體驗(yàn)計(jì)算一下時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)，時(shí)間不超過(guò)半個(gè)小時(shí)是**好的選擇；在半個(gè)至一個(gè)小時(shí)之間的路程尚可以接受；超過(guò)一個(gè)半小時(shí)十分不合理。
  
  2、 交通便利程度提前考察
  
  如果自己有車，需要實(shí)際感受一下當(dāng)?shù)氐慕煌顩r，上班高峰期是否存在交通擁堵狀況；如果自己沒(méi)有車，則要到周邊去查看一下是否有足夠的交通運(yùn)輸工具，比如說(shuō)地鐵和公交車，這些對(duì)于日后生活的便利性有很大的影響。
  
  3、 不要一味的相信開發(fā)商
  
  新廣告法已經(jīng)禁止開發(fā)商打出“地鐵房”、“學(xué)區(qū)房”這樣的旗號(hào)，但是還是有部分商家利用這些噱頭吸引購(gòu)房者，購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎對(duì)待這些信息，可以通過(guò)實(shí)際考察的方式仔細(xì)判斷這些信息的真假，絕對(duì)不能輕易相信開發(fā)商，因?yàn)榉课葙I賣從來(lái)都不是小事，一萬(wàn)分的小心都不為過(guò)。
  
  4、 出行成本要提前計(jì)算
  
  不僅僅要計(jì)算時(shí)間成本，出行成本也是需要計(jì)算的。不管是自己開車還是乘坐公共交通設(shè)施，都需要花費(fèi)一定的金額。如果自己開車上下班，需要計(jì)算一下每個(gè)月需要花費(fèi)的油錢；乘坐公共交通設(shè)施的購(gòu)房者計(jì)算起來(lái)更加簡(jiǎn)單，計(jì)算一下每年每月所花費(fèi)的交通費(fèi)，因?yàn)槠綍r(shí)覺得不起眼的小錢，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的積累就不是一筆小數(shù)目，要根據(jù)這些做出合理的判斷。
  
  5、 配套設(shè)施也要考慮
  
  除了考慮以上因素，配套設(shè)施也是一定要考慮的。上班族因?yàn)楣ぷ鞯年P(guān)系，業(yè)余時(shí)間并不是很多，所以需要完備的配套設(shè)施來(lái)方便自己的生活。干洗店、服裝店。超市、幼兒園這些設(shè)施都是必不可少的，買房的時(shí)候不要忽略了這點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-20 13:00:09
• 144****4050

  家是一個(gè)人的根，俗話說(shuō)落葉歸，家鄉(xiāng)有你父母兄弟姐妹鄉(xiāng)親，故人在外做官，商人在外掙錢，甚止華人在美國(guó)淘金，掙了錢都回故鄉(xiāng)蓋房子，你在外上班，這是打工的地方，不是永久之地，你不知以后你會(huì)在那里工作，所以房子買在家鄉(xiāng)，上班地方租房，

  查看全文↓ 2018-12-20 12:59:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大家伙說(shuō)下在哪買房子合適?哪些地段房子不能買?
  答

  買房選地段要考慮哪些方面？1、交通是否方便交通因素是購(gòu)房者在購(gòu)買房子時(shí)，所考慮的一個(gè)**重要的因素。要想富，先修路這句話大家都耳熟能詳，縱觀我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，沿海交通發(fā)達(dá)的城市就比華中、內(nèi)陸地區(qū)發(fā)達(dá)不少。一些城市地鐵的開通，也會(huì)帶來(lái)其周邊房?jī)r(jià)的**。2、周邊環(huán)境是否安靜住宅要求周圍環(huán)境安靜，不能有太大的噪音，否則會(huì)影響日常居住的舒適度。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購(gòu)房者，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間，誰(shuí)希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動(dòng)機(jī)聲呢？3、附近購(gòu)物和文化娛樂(lè)是否方便周邊的配套也非常重要，比如是否有購(gòu)買生活必需品的超市、有無(wú)菜市場(chǎng)、洗衣店、取款機(jī)、醫(yī)院等。不少人更關(guān)心周邊有沒(méi)有大型商場(chǎng)，周末休息就可以就近逛街而不必來(lái)回坐車奔波。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒(méi)有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會(huì)對(duì)家庭生活帶來(lái)很大麻煩。4、周邊中**、幼兒園等**是否多不少家庭買房，**重要的就是考慮到小孩子的上學(xué)問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)該看該地段附近有無(wú)重點(diǎn)**，重點(diǎn)**，甚至有無(wú)大學(xué)。因?yàn)橐环矫孀约旱暮⒆右院笥锌赡軙?huì)在這些重點(diǎn)**里學(xué)習(xí)，另一方面一個(gè)好的人文環(huán)境對(duì)于孩子成長(zhǎng)的潛移默化作用是無(wú)法估量的。5、考慮與原來(lái)生活圈子的聯(lián)系人們長(zhǎng)期生活在一定的社交圈子中，突然離開居住生活了幾十年的環(huán)境，和熟人失去了聯(lián)系，會(huì)有很強(qiáng)的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段**好能和原來(lái)的生活圈子離而不遠(yuǎn)，藕斷絲連。6、是否遠(yuǎn)離黃賭毒地區(qū)遠(yuǎn)離城市紅燈區(qū)，試想下，小朋友長(zhǎng)期生活在這樣復(fù)雜、嘈雜的環(huán)境下，勢(shì)必對(duì)小孩子的成長(zhǎng)有影響。而且由于這些地方人員多且復(fù)雜、亂，也帶來(lái)一些安全隱患問(wèn)題。哪些地段的房子不能買1、十字交叉路口旁2、城市立交橋旁3、高壓電塔、信號(hào)塔旁4、加油站旁邊5、玻璃幕墻對(duì)面6、工廠附近7、鐵路旁邊8、周圍都是高層建筑9、主臥室正對(duì)大路直線10、陽(yáng)臺(tái)和主臥對(duì)著尖角買房一定要選一個(gè)好的地段，好的地段需要具備上述所說(shuō)的6點(diǎn)。同時(shí)，買房一定要避開上述10個(gè)地段。

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• 問(wèn) ??大家覺得現(xiàn)在買房子合適嗎？
  答

  我個(gè)人認(rèn)為不太合適，我之前是做二手房交易的！從09年做起，一直到12年，一路看著房?jī)r(jià)飆升！也看到當(dāng)時(shí)不少投資客賺到了錢！但是現(xiàn)在再去投資，有點(diǎn)晚了！一、現(xiàn)在政策不是很明朗，但是大體意思是打壓房?jī)r(jià)！其實(shí)我覺得，今年是很關(guān)鍵的一年，正值換屆期間，所以下一步新主席會(huì)出什么政策不好說(shuō)二、今年的各省兩會(huì)議題很多都是關(guān)于民生，其實(shí)民生無(wú)非就是衣食住行，而現(xiàn)在**主要的就是住，房?jī)r(jià)和我們的收入比是很高的，所以可以推測(cè)，下一步新領(lǐng)導(dǎo)上任之后肯定會(huì)打壓房?jī)r(jià)以換取百姓的擁戴三、現(xiàn)在各大房地產(chǎn)商，已經(jīng)有的可是投資農(nóng)業(yè)了，說(shuō)明，房地產(chǎn)現(xiàn)在確實(shí)是不是很好的投資了！四、中央一直在建設(shè)保障房，而且保障房的制度越來(lái)越優(yōu)越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然會(huì)降價(jià)五、現(xiàn)在投資房產(chǎn)，即使會(huì)收益，那也要等的時(shí)間比較長(zhǎng)，而且收益不一定很好六、中國(guó)人的心理是買漲不買跌，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降，所以更多的人開始觀望，這樣就形成一個(gè)循環(huán)，越?jīng)]有買的越往下降，越降越?jīng)]有買的七、其實(shí)任何投資都是剛開始的時(shí)候掙錢，就好比股票和基金，你現(xiàn)在還聽說(shuō)誰(shuí)玩股票一夜致富的？

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• 問(wèn) ??購(gòu)買房子如何選合適的地段?哪些地段的房子不要買?
  答

  一、買房如何選合適的地段？1、郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，因?yàn)榻紖^(qū)盤離市中心較遠(yuǎn)，所以大多房子的價(jià)位都比較適合資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境要比城區(qū)要好得多，對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的養(yǎng)老選擇。2、老城區(qū)節(jié)約生活成本一般來(lái)說(shuō)，老城區(qū)的房子相對(duì)比較便宜一點(diǎn)，而且老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套完善，相對(duì)來(lái)說(shuō)綜合生活成本也比較低。從節(jié)約生活總體成本和生活的便利性來(lái)看，老城區(qū)還是比較適合年輕的購(gòu)房者的。3、次繁華區(qū)居住性好想要居住性好的話，還是要選擇次繁華區(qū)域，這一區(qū)域常會(huì)分布著很多居住社區(qū)，大多都是高層的、規(guī)模相對(duì)較大的小區(qū)，優(yōu)點(diǎn)是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點(diǎn)是這里的容積率相對(duì)較高。建議喜靜且想住在主城區(qū)的購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)可以選擇這一區(qū)域。4、核心城區(qū)選擇小戶型核心繁華城區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)較貴，人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會(huì)很大，而且大多都是小戶型。但由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域居住。所以手中有閑錢的話，在這里買一套小戶型自住或者出租、轉(zhuǎn)售都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。二、選地段應(yīng)該避開哪些位置1、城市立交橋旁邊在城市的立交橋旁邊買房子不僅交通不方便，而且高速通行的車輛會(huì)造成噪音和螺旋氣流，對(duì)身心健康會(huì)產(chǎn)生不利影響。2、加油站旁邊現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會(huì)為了圖方便而選個(gè)離加油站近的位置買房，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對(duì)健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大，所以**好不要住在加油站旁邊。3、十字交叉路口旁房子在十字交叉路口旁雖然交通便利，但是會(huì)帶來(lái)很多生活噪音和汽車尾氣，特別是市中心的主干道，通常會(huì)堵車，大量的汽車尾氣嚴(yán)重污染了生活環(huán)境。4、玻璃幕墻對(duì)面城市中心布滿高樓大廈，到處都是玻璃幕墻，它們看似對(duì)生活沒(méi)有影響，其實(shí)不然。玻璃幕墻會(huì)產(chǎn)生大量的光污染，對(duì)人體的視力產(chǎn)生嚴(yán)重威脅，并且對(duì)夜間休息也會(huì)產(chǎn)生干擾，因此要避開玻璃幕墻對(duì)面的房子。結(jié)語(yǔ)：買房的時(shí)候千萬(wàn)不要因?yàn)閮r(jià)格而過(guò)分地遷就地段，因?yàn)橹挥械囟芜x好了，才能極大地方便自己的生活。此外，地段好的房子也往往會(huì)受到政府規(guī)劃的影響，市場(chǎng)吸引力也會(huì)逐步增長(zhǎng)。購(gòu)買房子，考慮周邊設(shè)施需求是否是自己所想才是正確的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子哪些樓層不能買
  答

  ①設(shè)備層的房子肯定是不能買的，現(xiàn)在的高層建筑都是有設(shè)備層的，所謂的設(shè)備層就是用來(lái)擺放各種各樣的機(jī)器設(shè)備的，而這些設(shè)備在工作的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生很大的噪音，同時(shí)這些設(shè)備在工作的時(shí)候還會(huì)釋放出一些輻射。所以總體來(lái)看，設(shè)備層的房子性價(jià)比并不是很高，不建議購(gòu)買。②頂層的房子是不建議購(gòu)買的，雖然頂層的房?jī)r(jià)確實(shí)是比較的便宜，但是頂層的房子缺陷比較的大。比如說(shuō)頂層的房子隔熱效果是非常差的，在炎熱的夏季住在屋子里頭會(huì)感覺特別的悶熱。最關(guān)鍵的一點(diǎn)是，頂層的房子往往還會(huì)出現(xiàn)滲水或者是漏水的現(xiàn)象。③底層的房子是不建議購(gòu)買的，無(wú)論是買的高層或者是多層房屋，底層房屋都不建議購(gòu)買。底層的房子不僅通風(fēng)效果比較差，采光效果比較的差，而且蚊蟲還特別的多。

• 問(wèn) 買房子不能買哪些樓層
  答

  買房子不能購(gòu)買的樓層通常有以下三種：①底層。主要是因?yàn)榈讓拥姆课菘拷^(guò)道，經(jīng)常有人通過(guò)，因此私密性相對(duì)來(lái)說(shuō)比較差一些，再加上環(huán)境相對(duì)而言有一些潮濕，很容易滋生蚊蟲，另外采光情況也是比較差的，所以居住的時(shí)間長(zhǎng)的話，會(huì)感到有一些壓抑。②頂層。由于頂層的房屋比其他樓層要便宜一些，有時(shí)候還會(huì)遇到贈(zèng)送閣樓的情況，但是頂層依然有很多的弊端，比如冬冷夏熱，就讓很多人感到非常的苦惱，另外當(dāng)電梯出現(xiàn)了問(wèn)題時(shí)，爬樓也感到比較困難。③設(shè)備層。由于高層是必須要有設(shè)備層的，而且設(shè)備層通常會(huì)發(fā)出很大的噪音，住在設(shè)備層上下的居民會(huì)感到非常的不舒服，因?yàn)樵胍舯容^大，除此之外，還要注意設(shè)備所散發(fā)出來(lái)的輻射，對(duì)于個(gè)人的影響。