房子質量保修期出了問題怎么辦？ 國家規(guī)定房屋質量保修期是多久

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• 156****5720

  國家規(guī)定的房屋保修年限是：
  1）建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算?！?br/>2）關于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?br/>3）依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：
  A 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；
  B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
  E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；
  F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

  查看全文↓ 2018-12-20 15:17:29
• 137****2676

  
  建設工程，其保修制度區(qū)別于一般商品的保修，我國《產(chǎn)品質量法》明確將建設工程排除在該法規(guī)范范圍之外。根據(jù)《產(chǎn)品質量法》，一般商品在保修期內可以實行“三包”制度。該法還規(guī)定，如果是賣方的故意造成商品存在質量瑕疵，則不受保修期的限制。之所以對建設工程另行立法規(guī)定其保修制度，這是由建設工程的特點決定的。對于建設工程而言，一般能夠在保修期限內發(fā)現(xiàn)質量瑕疵。超過保修期出現(xiàn)質量問題，仍要求施工單位承擔保修責任，這將加重施工單位的法律責任，有悖于市場公正。當然，如果是保修期內發(fā)現(xiàn)的質量瑕疵，施工單位未能修理或者未能維修成功，即便時間過了保修期，施工單位還應承擔保修責任。
  
  就你的問題而言，如果你在保修期限內提出了修理要求，而施工單位沒有修理好，施工單位應繼續(xù)修理。如果你在保修期內提出修理要求，施工單位已經(jīng)修好了，后又出現(xiàn)了質量問題，則不再屬于保修范圍。

  查看全文↓ 2018-12-20 15:17:23
• 141****1050

  
  商品房保修期是從購房者收房的當天開始計算，具體的保修期限和范圍如下：
  
  1、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內
  
  2、屋面、外墻面的防水為3年
  
  3、廚房和衛(wèi)生間的防水為1年
  
  4、地下室及管道滲漏為1年
  
  5、內墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落為1年
  
  6、地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年
  
  7、門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年
  
  8、燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞為6個月
  
  9、給排水管道設備工程質量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月
  
  10、供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期;國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定
  
  11、其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定
  
  房屋保修期的規(guī)定很復雜。我們舉例來說，假設房屋于2002年1月1日竣工，而開發(fā)商于2003年1月1日向買受人交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩余保修期為4年，而《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的較低保修期限3年低于該存續(xù)期，那么保修期應當認定為4年；如果開發(fā)商于2005年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩余保修期為2年，少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的3年的較低保修期，那么保修期應當認定為3年。買房人可與開發(fā)商協(xié)商延長保修期，但開發(fā)商不得要求縮短保修期。

  查看全文↓ 2018-12-20 15:17:18

相關問題

• 問 房屋質量保修期是多久？若過保修期該怎么辦？
  答

  有時可能住戶拿到房子，一些保修期已經(jīng)過了。根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時，要向用戶提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，其中要明確保修項目和期限，并且不能低于上述規(guī)定的**低保修期限。一般來講，開發(fā)商為了少承擔責任，僅會比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長一點。其實，房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求購房者訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間;如果覺得保修時間太短，可進行補充約定。對超過保修期的房屋質量問題，購房者要區(qū)分清楚情況以便進行處理。如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔責任，購房者有權追訴。這里還要提醒大家要注意保存相關證據(jù)，便于日后證明用。對于確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負責的態(tài)度，提供維修服務，可能需要支付一定費用。**后需要注意的是，建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。開發(fā)商承諾保修期應該從房屋交付之日起算。相信通過本文的介紹您大概對房屋質量的保修期有了一定的了解，如果不明白或者發(fā)生了保修問題糾紛，您還可以請律師幫助您解決。因為合同遵循雙方約定的原則，**好在簽訂合同時與開發(fā)商協(xié)商把保修期約定的長一些，千萬不要任由開發(fā)商規(guī)定保修期，以免造成自己的權益受到損害。

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• 問 房子質量保修多久？ 國家規(guī)定的房屋質量保修期限一般是多久
  答

  法律規(guī)定2)關于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:"商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。"因此房地產(chǎn)商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明:"國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。"3)依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為:A 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達到樓宇的使用年限);B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。因此，"建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算"的說法更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

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• 問 房屋質量保修期是多久，商品房保修期是多長時間？
  答

  這是建筑質量的問題。應該向有關部門投訴！

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• 問 ??國家規(guī)定住宅質量保修期限是多少？
  答

  不同的情況保修的期限不同。具體如下：1、地基基礎和主體結構在 合理使用年限內承擔保修；2、屋面防水3年；3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；4、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；5、地 面空鼓開裂、大面積起砂1年；6、門窗翹裂、五金件損壞1年；7、管道堵塞2個月；8、供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；9、衛(wèi)生潔具1年；10、燈具、電器開關6個月；11、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。注意事項：1、了解自己房屋的保修期限，注意房屋的不同部位的不同保修期限； 2、單個部位的保修期快到的時候，注意檢查該部位是否出現(xiàn)問題；如有問題，及時與管理處或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，進行維修； 3、通知管理處或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修的過程中，注意保留相關憑據(jù)，主要包括房屋受損程度、交涉過程中的相關書面憑據(jù)等；4、如果在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。

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• 問 房子的質量保修期一般有多長？
  答

  關于房子保修期限的規(guī)定在我國的相關法律中都有明確規(guī)定，正常使用條件下，建設工程的**低保修期限分別如下：1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，**低保修期限為5年；2、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；3、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。4、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。這里所說，建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。需要指出的是，這里規(guī)定的保修期限為**低保修期限，具體保修時間以建設單位和施工單位合同為依據(jù)。所以，處理具體問題還是需要根據(jù)合同約定的保修期來處理。

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