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農(nóng)村信用社買房貸款條件要求有：①申請人有合法的身份證明，是本地居民，具備完全的民事行為能力。②申請人有穩(wěn)定的收入，征信良好，有—定還款能力。③借款人有合法有效的購房合同、協(xié)議和信用社認可的證明文件。④所購房屋的首付已付清，有付款發(fā)票或收據(jù)等。⑤有信用社認可的資產(chǎn)作為抵押，有本社認可的法人或者他人作為貸款擔保人。⑥農(nóng)村信用社要求的其它條件等。辦理房貨需要提供的材料：①貸款人以及配偶的身份證、戶口本、結婚證等證件的原件及復印件。②所購房的首付發(fā)票和收據(jù)的原件及復印件。③有效的購房合同書。④貸款人的家庭收入證明、資產(chǎn)證明，包括工資單，個人所得稅單，單位的收入證明，銀行流水等。⑤開發(fā)商的收款賬戶。
??農(nóng)村信用社房貸款好貸嗎？
131****6911 | 2018-12-20 17:09:56
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141****5181
首先你要清楚銀行的貸款有幾種方式,一般來講分兩種,一種是信用貸款,一種是保證貸款,按你現(xiàn)在的情況來看只能是后者也就是保證貸款了,保證貸款又分為,抵押貸款,工資擔保貸款,以及質(zhì)押貸款.你所想辦理的是抵押貸款,就直覺來說我覺得你要抵押的房屋應該是住宅,而不是門市房,不然銀行不會這么難為你,因為住宅抵押貸款的法律風險要高于門市房抵押,在者并不是你的房子值多少錢就可以給你貸多少錢,中間有個比例的,比如門市房評估后值10萬,那么一般銀行都按50%的比例發(fā)放貸款.其實我覺得如果可以你可以找2到3個公職人員給你做擔保人,到銀行一樣可以辦理,6萬元不是很多,而且辦理抵押貸款的手續(xù)很繁鎖的,附加的費用也很高,而且根據(jù)你的貸款額度來說有點太小了,所以建議你到貸款的銀行問下工資擔保貸款怎么辦理,如果他們有這個業(yè)務相信要比辦理抵押貸款快很多,而且費用要少很多.
查看全文↓ 2018-12-20 17:10:39
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135****0811
農(nóng)村信用社如何住房貸款？農(nóng)村信用社怎么貸款？
查看全文↓ 2018-12-20 17:10:29
貸款指的是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)
、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
農(nóng)村貸款申請條件：
1、農(nóng)村在貸款社已開立基本賬戶或一般存款賬戶，并在該賬戶內(nèi)保留有一定數(shù)額的支付保證金；
自愿接受貸款社的信貸及結算的監(jiān)督檢查，能夠保證定期向貸款社報送經(jīng)營計劃和相關業(yè)務、財務報表；
2、有按期還本付息的能力。原應付貸款利息和到期貸款已基本清償；沒有清償?shù)?，已?jīng)作了貸款人認可的償還計劃；
3、申請保證、抵押貸款的，必須具有符合規(guī)定的貸款保證人、貸款抵押物或質(zhì)物。貸款保證人必須是在農(nóng)村信用社開設存款賬戶并具備良好的經(jīng)濟效益和資信度的企業(yè)或經(jīng)濟實體。
貸款抵押物必須符合《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規(guī)規(guī)定，原則上應以不動產(chǎn)（如房屋、土地）為主，須具有商品性，且易于變現(xiàn)。
4、農(nóng)村信用社貸款人的資產(chǎn)負債率不得高于70%。
5、申請固定資產(chǎn)、房地產(chǎn)等項目貸款的，貸款人的所有者權益、自籌資金比例必須達到國務院規(guī)定的要求，同時必須按項目管理的要求，提交完整、規(guī)范、有效的文件資料。
6、除國務院規(guī)定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產(chǎn)的50%。
7、除自然人和不須經(jīng)工商部門核準登記的事業(yè)法人外，應經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù)；
8、農(nóng)村信用社貸款人必須按中國人民銀行規(guī)定辦理貸款卡，并按要求辦理年檢手續(xù)。
1貸款流程：
22、貸款申請→貸款調(diào)查→貸款審查→貸款審批；
33、簽訂合同→貸款發(fā)放→貸后檢查→貸款收回。
注意事項
1、首期還款
個人商業(yè)用房貸款采取分期還款方式時，一般采取按期計息方式。在放款當期一般并不要求借款人歸還借款，而采取于下個結息期歸還應還款項。一般將個人住房貸款放款日當期實際天數(shù)加計下個結息期為貸款首期。
2、提前償還貸款的原則
（1）提前還款是指借款人具有一定償還能力時，主動向貸款銀行提出部分或全部提前償還貸款的行為。提前還款應視同借款人違約（即未按合同規(guī)定辦理），需要時銀行可收取違約金。
（2）提前還款的前提條件：借款人以前貸款不拖欠，且以前欠息、當期利息及違約金已還清；若有拖欠本金、利息及違約金的情況，應先歸還拖欠及當期利息。
（3）貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。經(jīng)貸款行同意，借款人可以提前結清全部貸款，并根據(jù)原合同利率按實際使用期限結計利息，但不得提前部分還本。
（4）貸款期限在1年以上的，在借款期內(nèi)，借款人向銀行提出提前還款書面申請后，經(jīng)貸款行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆嬒?，此前已計收的貸款利息也不再調(diào)整。提前清償全部貸款的，經(jīng)貸款行同意，根據(jù)合同約定期限的利率和貸款余額按照實際占用天數(shù)計收覽息。
3、還款方法的規(guī)定
貸款期限在1年乙栽內(nèi)（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，可選擇等額本息、等額本金或累進還款等方法來歸還貸款本息。
4、利率調(diào)整
（1）貸款期間的利率變動按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行實行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。
（2）借款合同約定，簽訂借款合同后與銀行發(fā)放貸款期間，如遇法定貸款利率調(diào)整時，貸款帳戶開立時執(zhí)行**新貸款利率。
5、分期還款計劃調(diào)整
（1）貸款發(fā)放后，若貸款利率變化，在下年1月1日進行利率調(diào)整，并按當日未到貸款余額、調(diào)整后的貸款利率與剩余期限重新計算分期還款額；
（2）提前還款后，提前還款額達到貸款行規(guī)定的額度后，可以選擇重新計算分期還款額或不改變分期還款額繼續(xù)還款。 -
156****8508
在房子有房產(chǎn)證的前提下是可以辦理房產(chǎn)證抵押貸款的，具體流程如下：
查看全文↓ 2018-12-20 17:10:20
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
所抵押房產(chǎn)的條件：
房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：
一、現(xiàn)房抵押
(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證復印件(驗原件);
(4)有資質(zhì)的評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預交款收據(jù)復印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
三、辦理流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！?br/> 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押?！?br/> 4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！?br/> 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
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信用社貸款利率是一年內(nèi)利率是4.35%，一到五年內(nèi)利率是5.75%，五年以上利率是4.9%。借款人申請貸款，應當具備產(chǎn)品有市場經(jīng)營，生產(chǎn)經(jīng)營等條件，要符合以下條件：①還款能力，貸款利息和到期貸款已清償，沒有清償?shù)模呀?jīng)有一定償還計劃。②除自然人和事業(yè)法人，是一定要去辦理年檢手續(xù)。③農(nóng)村在貸款社已有賬戶，該賬戶內(nèi)有一定保證金，自愿接受監(jiān)督檢查，定期向貸款社報送經(jīng)營計劃和相關業(yè)務表。④申請保證和抵押貸款的，具有符合貸款保證人，貸款抵押物。貸款保證人在農(nóng)村信用社有存款賬戶并有一定經(jīng)濟效益和資信度的企業(yè)。貸款抵押物符合及相關法律規(guī)定，原則上有不動產(chǎn)為主，具有商品性，容易變現(xiàn)。農(nóng)村信用社貸款利率比較小，對于農(nóng)村的朋友來說是有利的。？
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農(nóng)村信用社有貸款還能貸款買房：1.農(nóng)村信用社有貸款，還是可以通過貸款買房的；2.前提條件是，有充足的還款來源，征信良好，無過分逾期記錄的還是可以辦理貸款業(yè)務的；3.有按期還本付息的能力。原應付貸款利息和到期貸款已基本清償，沒有清償?shù)?，已?jīng)作了貸款人認可的償還計劃，除自然人和不須經(jīng)工商部門核準登記的事業(yè)法人外，應經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù);農(nóng)村在貸款社已開立基本賬戶或一般存款賬戶，并在該賬戶內(nèi)保留有一定數(shù)額的支付保證金；4.自愿接受貸款社的信貸及結算的監(jiān)督檢查，能夠保證定期向貸款社報送經(jīng)營計劃和相關業(yè)務、財務報表、申請保證、抵押貸款的，必須具有符合規(guī)定的貸款保證人、貸款抵押物或質(zhì)物；5.貸款保證人必須是在農(nóng)村信用社開設存款賬戶并具備良好的經(jīng)濟效益和資信度的企業(yè)或經(jīng)濟實體。
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1、有按期還本付息的能力。原應付貸款利息和到期貸款已基本清償;沒有清償?shù)模呀?jīng)作了貸款人認可的償還計劃; 2、除自然人和不須經(jīng)工商部門核準登記的事業(yè)法人外，應經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù); 3、農(nóng)村在貸款社已開立基本賬戶或一般存款賬戶，并在該賬戶內(nèi)保留有一定數(shù)額的支付保證金;自愿接受貸款社的信貸及結算的監(jiān)督檢查，能夠保證定期向貸款社報送經(jīng)營計劃和相關業(yè)務、財務報表; 4、申請保證、抵押貸款的，必須具有符合規(guī)定的貸款保證人、貸款抵押物或質(zhì)物。貸款保證人必須是在農(nóng)村信用社開設存款賬戶并具備良好的經(jīng)濟效益和資信度的企業(yè)或經(jīng)濟實體。貸款抵押物必須符合《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規(guī)規(guī)定，原則上應以不動產(chǎn)(如房屋、土地)為主，須具有商品性，且易于變現(xiàn)?！ ?、農(nóng)村借款人的資產(chǎn)負債率不得高于70%。 6、申請固定資產(chǎn)、房地產(chǎn)等項目貸款的，借款人的所有者權益、自籌資金比例必須達到國務院規(guī)定的要求，同時必須按項目管理的要求，提交完整、規(guī)范、有效的文件資料?！ ?、除國務院規(guī)定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產(chǎn)的50%; 8、農(nóng)村借款人必須按中國人民銀行規(guī)定辦理貸款卡，并按要求辦理年檢手續(xù)?！ ∞r(nóng)村信用社貸款利息計算 農(nóng)村信用社貸款和銀行貸款的利息算法時一樣的，首先，計算公式為：貸款利息=貸款本金*貸款時間*貸款預期年化利率。常用為年預期年化利率，月預期年化利率和日預期年化利率是為減少數(shù)字大小而定，實際利息是一樣的?！ ∪绻J款時間單位用天，預期年化利率為月息的：貸款利息=貸款本金*貸款時間（天數(shù)）*貸款預期年化利率/12。
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答
目前人行公布的銀行**新貸款基準利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎上會有適當?shù)南赂』蛏细?/p> 全部3個回答>
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