第二套房屋買賣稅費要交多少?

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• 142****7886

  個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
  賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
  商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%。

  查看全文↓ 2018-12-20 18:32:25
• 148****3485

  支付方：賣方。征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20% 免征情況：房產證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。
  2、契稅
  支付方：買方。征收標準： ①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。 ②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。 免征情況：無
  3、營業(yè)稅
  支付方：賣方。征收標準： ①房產證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。 ②房產證滿2年，面積大于144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。 免征情況：房產證滿2年、面積≤144。
  4、印花稅
  支付方：買賣雙方。計算方法：印花稅=計稅價格×0.05% 征收標準：0.05%。 免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
  5、土地增值稅
  計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。 征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標準有差異) 免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  6、登記費
  征收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元。

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• 144****5960

  第二套房需要繳納如下稅款：
  1、營業(yè)稅：面積在144平方米以上，產權年限滿了5年，叫差額的營業(yè)稅，沒有滿5年交全額。144平方米以下，產權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%。
  
  2、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業(yè)稅，5.65%加個人所得稅。
  
  3、土地增值稅：144平方米以上沒滿5年交，相反免交。144平方米以下不交。稅率，0.5%。
  
  
  
  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
  
  1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。
  
  2、以當?shù)胤康禺a管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克健?br/>
  3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  4、對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

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• 問 ??第二套房屋買賣稅費要交多少費用?
  答

  1、契稅普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1％，二套房為3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1．5％，二套房為3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契稅為3％，二套房也為3％。2、個人所得稅購買二套房征的個人所得稅為1％。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免征個人所得稅。3、營業(yè)稅如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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• 問 買第二套房要交多少稅? 第二套房稅費要交哪些
  答

  需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

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• 問 二套房交易要交什么稅? 第二套房稅費要交哪些
  答

  第二套房是新房稅費需要交的稅種為：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網簽價減去這套房子上次交易的網簽價。個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

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• 問 購買二套房要交多少稅? 購買第二套房需要交哪些稅費
  答

  房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當?shù)仄胀ㄗ》拷缍藴剩以撟》繉儆诩彝ィǔ蓡T范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。拓展內容：購房稅費印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執(zhí)行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收??；

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• 問 買第二套房要交哪些稅? 購買第二套房需要交哪些稅費
  答

  【關鍵詞】二套房 增加的轉讓稅費 居間合同 產權轉移登記 故意隱瞞 新證據(jù) 居家服務合同糾紛 居間報酬【要點提示】居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。本文案例中，中介公司提供了房屋中介服務，促成了買賣雙方訂立房屋買賣合同并已實際履行，中介公司的主要義務已經完成。購買首套房和購買二套房在稅費承擔等方面有所不同，房屋交易中的雙方都應盡必要的注意義務。買賣合同明確約定由出賣人承擔房屋交易的稅費、買受人不額外支付其他任何費用，出賣人理應清楚其應承擔的稅費的金額?！井斒氯诵畔ⅰ吭賹徤暾埲耍簭埬常ǔ鲑u人、一審被告、反訴原告、二審上訴人）被申請人：某中介公司（居間方、一審原告、反訴被告、二審被上訴人）【案情簡介】2013年3月13日，因張某與某中介公司就居間協(xié)議發(fā)生糾紛，某中介公司向法院提起訴訟，請求：判令張某向其支付中介費13800元、違約金20000元。訴訟過程中，張某提起反訴，請求：判令某中介公司向其賠償契稅損失6629元并支付違約金20000元。經過審理，一審法院判決張某向某中介公司支付中介費13800元，駁回了某中介公司關于違約金部分的訴訟請求，并駁回了張某的反訴請求。張某不服上訴，二審法院判決駁回了張某的上訴，維持原判。后張某申請再審稱：原審判決基本事實缺乏證據(jù)證明，適用法律錯誤，有新證據(jù)證明某中介公司隱瞞了買受人王某此次購房系購買二套房的事實，導致其多承擔了轉讓稅費6629元，損害了其合法權益，應當賠償損失，并且不應獲得居間報酬?！痉ㄔ号袥Q】駁回張某的再審申請?！景讣馕觥勘疚陌咐ㄔ簽楹闻袥Q不能證明居間方構成故意隱瞞買方因系購買二套房而增多的轉讓稅費，由賣方承擔？張某、王某與某中介公司三方簽訂的《房地產買賣居間合同》中約定，張某將其自有房產賣與王某，該房屋在產權轉移登記時，國家規(guī)定的買賣雙方交易過戶所需支付的稅費以及過戶費、中介費、銀行按揭費全部由賣方張某承擔，買方王某不額外支付其他任何費用。該合同是當事人真實意思表示，不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效，各方均應遵照履行。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。本案中，某中介公司提供了房屋中介服務，促成了張某和王某之間訂立房屋買賣合同并已實際履行，某中介公司的主要義務已經完成，故中介公司有權主張居間報酬。有關新增的房屋轉讓稅費，法院認為：購買首套房和購買二套房在稅費承擔等方面有所不同，房屋交易中的雙方都應盡必要的注意義務。在本案中，合同明確約定由出賣人張某承擔房屋交易的稅費、王某不額外支付其他任何費用，張某理應清楚其應承擔的稅費的金額。故此，法院終審判決由于不能證明居間方構成故意隱瞞買方因系購買二套房而增多的轉讓稅費由賣方張某承擔。 【知識補充】轉讓二手房需要繳納哪些稅費？法律規(guī)定的應如何/由誰來繳納？轉讓二手房需要繳納哪些稅費？1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)。2、增值稅（原營業(yè)稅）：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.6%繳納。（注：2016年5月1日營業(yè)稅改為增值稅）3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。4、個人所得稅：房屋產權取得滿五年且是唯一住房的免征，未滿足條件的，公房按房價1%，商品住宅按房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納。6、房屋所有權登記費：80元。7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。法律規(guī)定的應如何/由誰來繳納？按國家相關部門規(guī)定，個人所得稅、增值稅（即原營業(yè)稅）及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。在現(xiàn)在二手房交易市場，普遍都是由買家承擔交易稅費。事實上，業(yè)主實收房款卻由買家支付賣方稅費，而稅所出具的票據(jù)名稱還是原業(yè)主的，由此看國家規(guī)定該項費用應由出售收益方支付，現(xiàn)由買家支付并不合理。但買賣交易亦存在你情我愿的合同原則，生意場上，一個愿打一個愿挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。一直以來，稅費與房價是相互關聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些；買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。稅費由誰來交主要是受到二手房供求關系的影響。在供求關系不平衡，也就是賣方為主導地位的情況下，賣方一般都會將稅費負擔轉嫁給買方。而在二手房房產交易處于低迷時期，市場越來越有利于買方的情況下，業(yè)主愿意分攤稅費的情況就會增多，甚至有業(yè)主愿意同買家各付各稅。（本文所選案例就是約定稅費全部由賣方承擔）所以說買賣的稅費由誰交并不是絕對的，主要是買賣雙方博弈的結果。在一線及熱點城市目前的情況下來說，賣方仍然處于主動的地位，所以稅費一般還是由買方支付。不過隨著買賣雙方博弈的天平向買方傾斜之后，賣方可能會通過降價的方式來變相承擔一系列費用?！旧姘阜l】 《中華人民共和國合同法》第四百二十五條 居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。 居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

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