??辦理房屋抵押貸款的條件是什么??？

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• 154****5958

  房屋抵押貸款條件
  
  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

  查看全文↓ 2018-12-20 21:11:36
• 155****3435

  房屋抵押貸款的對象可以是具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。除外，還應(yīng)滿足以下條件：
  
  1、有合法的身份;
  
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
  
  3、有合法有效的購房合同;
  
  4、以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;
  
  5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  
  6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  辦理房屋抵押貸款的主要流程：
  
  1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。
  
  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  6、結(jié)清貸款。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
  
  ①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;
  
  ②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。
  
  7、貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證，領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  
  委托鉆誠擔(dān)保辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由鉆誠擔(dān)保跑。鉆誠擔(dān)保長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 21:11:26
• 142****9587

  1、《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》
  
  
  　　2、借款人有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，借款人具備償還貸款本息的能力；
  
  
  　　3、借款人為年滿18年周歲的具有完全民事行為能力；
  
  
  　　4、借款人年齡加貸款年限無論男女不超過65周歲；
  
  
  　　5、在北京市有固定的住所；
  
  
  　　6、抵押房屋在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)，且房屋產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件；
  
  
  　　7、抵押房產(chǎn)不在拆遷公告的范圍內(nèi)；
  
  
  　　8、愿意并能夠提供貸款認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；
  
  
  　　9、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）+貸款年限不超過35年；
  
  
  　　借款人需要提供的材料
  
  
  　　1.借款人提供：房產(chǎn)證復(fù)印件、已購公房提供原購房合同復(fù)印件、與消費(fèi)對象簽屬的合同、**款憑證；
  
  
  　　2.借款人提供：身份證、戶口本的復(fù)印件（首頁、戶主頁、本人頁、本人頁及變更頁）；
  
  
  　　3.加蓋單位公章的收入證明，及單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并一同加蓋單位公章；
  
  
  　　4.借款人為已婚需提供：結(jié)婚證復(fù)印件、配偶提供材料包括：配偶身份證、戶口本（格式同借款人一致）
  
  
  　　5.借貸人為單身或離異需提供：單位在婚姻證明上注明單身并加蓋公章，離異的提供離婚證；
  
  
  　　6.借款人提供一寸免冠近期照片兩張；
  
  
  　　7.外地借款人提供《暫住證》；
  
  
  　　8.攜帶提交的各項(xiàng)身件證明的原件
  
  
  　　9.簽屬借款協(xié)議（有配偶的需配偶一同前往）

  查看全文↓ 2018-12-20 21:11:19

相關(guān)問題

• 問 房屋貸款抵押的條件是什么??？
  答

  具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入。信用良好，具有償還貨款本息的能力。有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，并有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為歸還貸款本息的保證人。對個(gè)人發(fā)放用于購買自住房屋的貸款，借款人的住房購買價(jià)格基本符合貸款行或其委托的房地產(chǎn)估價(jià)帥評估價(jià)值。對個(gè)人發(fā)放用于修建自住房屋的貸款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時(shí)間不早于貸款合同終止時(shí)間;貸款項(xiàng)目已經(jīng)取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政部門和城市市規(guī)劃部門的批準(zhǔn)。在商業(yè)銀行開立有房屋存款戶 ，存款余額必須在半年以上，并以此作為購房首期付款或先于銀行貸款投入修建住房。貸款人規(guī)定的其它條件。針對具體銀行對個(gè)人申請住房抵押貸款條件的規(guī)定的一些其它條件。望采納

  房屋抵押貸款購房辦理流程是什么?。?/a>

  答

  房屋抵押是 只借款人將個(gè)人名下的房產(chǎn)作為抵押，分期償還本息的貸款形式。房屋的使用權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者使用，如借款人違約，則銀行有權(quán)依法處分抵押房產(chǎn)，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先賠償權(quán)，但也有房產(chǎn)抵押拒貸的可能。拒貸原因：1、個(gè)人征信不良；2、貸款用途不明確；3、負(fù)債高；4、抵押房產(chǎn)不達(dá)標(biāo)。不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結(jié)清貸款的房子，沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護(hù)建筑，違章建筑物或臨時(shí)建筑物，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來抵押貸款。除此之外，不同的銀行對各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理?xiàng)l件，還要關(guān)注銀行的相關(guān)規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。申請條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實(shí)際用款用途明確準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋抵押貸款的辦理流程是什么？需要滿足哪些條件？
  答

  房屋抵押貸款流程好像要先申請然后評估房產(chǎn)，最后才放款。需要什么條件就不太清楚了，可能得問好一點(diǎn)的銀行。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??購房抵押貸款條件是什么??？
  答

  辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程：1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;3、看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(勘)估;4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證;6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 銀行抵押貸款條件是什么?。?/a>
  答

  據(jù)我所知，銀行貸款由住房貸款，消費(fèi)貸款兩大類，住房貸款顧名思義就是買房時(shí)申請的貸款，消費(fèi)貸款的用途多一些，一般除購房以外的其他用途都可以歸集到消費(fèi)貸款，一般貸款都需要抵押或質(zhì)押，當(dāng)然還有小額的信用貸款，信用貸款不需要抵押物，但發(fā)放有及其嚴(yán)格的規(guī)定，除非您有特別好的信用記錄或是銀行的VIP客戶才可能爭取到信用貸款，信用卡透支相當(dāng)于信用貸款，但額度小。

  全部3個(gè)回答>