房屋托管合法嗎？房屋托管要怎么做？

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• 131****0919

  房屋托管中心只要去正規(guī)的地方，還算安全的，只要走正規(guī)渠道，就不用太過(guò)擔(dān)心，或者找認(rèn)識(shí)的人。
  
  詮釋一下房屋托管；
  房屋托管是近幾年興起的一個(gè)新興行業(yè)，這個(gè)行業(yè)是由房東將房子全程委托托管公司全程代管帶租的一個(gè)租房管理模式，一個(gè)正規(guī)經(jīng)營(yíng)的房屋托管公司確實(shí)能為業(yè)主省去很多麻煩事，當(dāng)然也有一些經(jīng)營(yíng)不善的托管為這個(gè)行業(yè)和一些租戶、業(yè)主帶來(lái)了很多傷害，其中影響**深的就是“托管公司收了租戶一年房租，只給業(yè)主一個(gè)季度房租，讓后托管公司跑了，租戶和業(yè)主為房租糾紛，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)本來(lái)交給托管是省事**后確更麻煩了。當(dāng)時(shí)造成了很多業(yè)主對(duì)托管行業(yè)談之色變。
  
  作為在這個(gè)行業(yè)做了近3年的時(shí)間，我對(duì)這個(gè)行業(yè)也進(jìn)行了一些了解。包括上面那個(gè)問(wèn)題我也詳細(xì)了解過(guò)，其實(shí)這并不是騙局，據(jù)我了解當(dāng)時(shí)一個(gè)托管公司因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致資金斷鏈無(wú)力支付房租，攜款逃跑，所以造成一些年付租戶和房東產(chǎn)生糾紛。還有一些小公司因急于求成，降低招租時(shí)間。造成公司不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)而倒閉。正常托管公司都不會(huì)以這種方式去騙錢，不說(shuō)以公司的名義接房難度加大不說(shuō)，一套房子有年付的還是少數(shù)，而卻年付覺(jué)得是以價(jià)格降低才能產(chǎn)生，那中間的差額相差不是很大，那就需要足夠數(shù)額的房子來(lái)產(chǎn)生量，那么問(wèn)題來(lái)了房子租房占一部分運(yùn)氣成分，不可能全部都收到年付和同時(shí)出租出去，所以托管公司會(huì)以這種行騙的可能真的很低。真正以個(gè)人行騙的比例絕對(duì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于托管行業(yè)，畢竟正規(guī)的托管公司有個(gè)正規(guī)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，也會(huì)有正規(guī)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照都是為托管行業(yè)增加信任度。

  查看全文↓ 2018-12-21 00:32:17
• 152****2050

  房屋托管是什么？房屋托管其實(shí)就是相當(dāng)于 你把房子委托給一個(gè)你放心的人，替你打理房屋所有的事項(xiàng) ，你可以省下很多時(shí)間和精力去干別的事情 。中介沒(méi)有此項(xiàng)內(nèi)容。
  繪家房屋托管向房東承諾
  1、公司會(huì)按時(shí)交付房租，不予拖欠
  2、公司按照約定，房東不允許改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的，公司堅(jiān)決不改動(dòng)。
  3、公司專業(yè)維修人員定期進(jìn)行房屋安檢，并每年對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)，提升房屋價(jià)值。
  4、公司依據(jù)法律嚴(yán)格篩選租戶，保留租戶相關(guān)證件，并向公安備案。
  5、公司對(duì)房屋進(jìn)行系統(tǒng)化管理，每套房屋都有負(fù)責(zé)人管理。
  6、公司負(fù)責(zé)托管期內(nèi)所有租戶糾紛，包括空置期損失、租金催款、屋內(nèi)維修等。
  7、完璧歸趙，錦上添花，房屋合同到期后，公司保證房屋的質(zhì)量！

  查看全文↓ 2018-12-21 00:32:07
• 137****9005

  房屋托管是房屋產(chǎn)權(quán)所有者對(duì)房屋使用權(quán)以契約形式讓渡給房屋經(jīng)營(yíng)單位，房屋經(jīng)營(yíng)單位再對(duì)房屋使用權(quán)商業(yè)化的一種過(guò)程，包括日常管理、招租、承擔(dān)房屋中途空置期風(fēng)險(xiǎn)等。業(yè)主(或委托人)將房屋委托給受托方并簽訂委托合同，受托方將按照業(yè)主的協(xié)議為其尋找租客。
  需要注意的是：在房屋托管的過(guò)程中，應(yīng)盡量簽署出租人、承租人和托管公司三方協(xié)議，明確各方權(quán)利、違約責(zé)任等，合同越細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)越利于維護(hù)個(gè)人權(quán)益。另外，必須讓托管公司提供家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-21 00:31:54
• 159****8829

  這個(gè)應(yīng)該由托管公司負(fù)責(zé)，因?yàn)槟銓⒎课葑赓U給托管公司只是協(xié)議租賃，沒(méi)有叫他做違法的事.

  查看全文↓ 2018-12-21 00:31:49
• 154****1013

  2016年 已經(jīng)有政策出臺(tái) 是房屋可以分隔 有面積要求 合同有約束就合法 在成都這種公司很多 比如和嘉公寓 等等 主要還是要選擇公司成立長(zhǎng)的可信哈

  查看全文↓ 2018-12-21 00:31:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋托管是怎么回事，什么是房屋托管？
  答

  經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說(shuō)，這種租賃關(guān)系的建立是兩份合同組成的，一份是經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主簽訂的包租合同，另一份是經(jīng)紀(jì)公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過(guò)一份“三方合同”完成租賃業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)模式截然不同。

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• 問(wèn) 房屋托管安全嗎
  答

  我家的房子15年底就托管給繪家了，他們服務(wù)挺好的，打房租什么的都挺及時(shí)，而且我中間去自己的房屋轉(zhuǎn)過(guò)，租戶都是年輕的白領(lǐng)，而且他們裝修什么的都挺年輕風(fēng)格，比較適合年輕人居住。就算是以后自己收回來(lái)，自己往外出租也是比較方便的。的確挺不錯(cuò)的

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：美國(guó)房屋托管怎么做？
  答

  房屋托管，是委托中介替你來(lái)管理，即替你找租客，每月為你收租（替收租很多中介是要收費(fèi)的），租客有什么問(wèn)題中介他們會(huì)替你解決或找你商量解決，解決中發(fā)生的費(fèi)用由你買單。你指望中介愛(ài)護(hù)你的房子是不可能的，他們事先會(huì)什么都答應(yīng)好好的，要知道很多事情是說(shuō)不清的，比如房子的自然折損，還有租給客人住，中介怎么能保證客人會(huì)愛(ài)惜？用過(guò)的東西都有可以壞的等等，試問(wèn)你能爭(zhēng)得清嗎？我建議你自己去選擇客人，由中介來(lái)找或自己在網(wǎng)上找，拿出業(yè)主的權(quán)力和判斷力去挑，一般女性相對(duì)來(lái)說(shuō)是愛(ài)干凈點(diǎn)的，還可結(jié)合她的職業(yè)和年齡來(lái)判斷。

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• 問(wèn) 房屋托管可靠嗎
  答

  幫助業(yè)主管理房子，他們往往需要簽訂3年5年甚至更長(zhǎng)的合同，來(lái)保證自己的利益點(diǎn)，這對(duì)于很多想賣房的業(yè)主來(lái)說(shuō)不是很友好。

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• 問(wèn) 房屋托管怎么樣?
  答

  房屋托管就是您買來(lái)投資或近幾年不打算自己住，可以把房子交給專業(yè)的公司給你管理，你每年收租金就行。

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