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公寓二手房費用問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！

154****9540 | 2018-12-21 10:17:35

已有5個回答

  • 136****8931

    二手房公寓交易稅費所涉及的稅種跟公寓的使用年限密切相關(guān)。一般而言，公寓和住宅規(guī)定的使用年限是不同的，住宅年限是70年，公寓是50年。但特殊情況，公寓也有70年使用年限的。
    如果是70年產(chǎn)權(quán)公寓，稅費同普通商品房一致，所要繳納的二手房交易稅費稅種包括個人所得稅、營業(yè)稅以及契稅三種稅；
    如果是50年產(chǎn)權(quán)，稅費同商業(yè)用房一致，所要繳納的二手房交易稅費稅種包括營業(yè)稅：（申報價-原值）5.6%、個稅：（申報價-原值）5.6%、印花稅：申報價0.1%、契稅：申報價全額3%土地增值稅：增值額*稅率（稅率：30%-60%）
    在購買公寓時還需要注意：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，除 二手房公寓交易稅費外，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。

    查看全文↓ 2018-12-21 10:19:37
  • 145****8836

    所有稅費加起來15%左右。
    收費標準：
    上家：
    一、土地增值稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅－自然增值額）＊系數(shù)；
    二、個人所得稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅）＊20％；
    三、印花稅：合同價＊萬分之五；
    四、評估費：合同價＊千分之三。

    查看全文↓ 2018-12-21 10:18:30
  • 148****8310

    2016.5.1以后，營業(yè)稅改為增值稅, 兩年內(nèi)：應(yīng)繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負擔(dān)增值部分*5%（部分地區(qū)按5.6%執(zhí)行），就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。

    查看全文↓ 2018-12-21 10:18:22
  • 131****9529

    過戶費：
    和之前一樣沒出臺新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
    1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動。
    2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
    3、交易費，4元/平方；
    4、轉(zhuǎn)移登記費，80元；
    5、權(quán)證印花稅5元；
    6、營業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

    查看全文↓ 2018-12-21 10:18:11
  • 152****0150

    在購買公寓時還需要注意：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，除了公寓二手房交易稅費比較高，這些公寓的水電費用也屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。

    查看全文↓ 2018-12-21 10:17:59

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