房子賣了戶口不遷對新房主是否存有影響？

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• 144****2202

  賣方不遷戶口 買方可以強(qiáng)制要求遷出嗎？
  
  按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應(yīng)該只立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。我們在做老房拆遷的時候，也會碰到過一套房落有幾個戶口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨的情形。因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶后，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴(yán)重影響買方的戶口遷入工作。
  
  戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無權(quán)強(qiáng)制性的要求賣方將自己的戶口遷出，如此看來賣方拒絕遷出戶口的話，在法律的層面上來將并沒有有效的措施可以解決，也沒有辦法強(qiáng)迫賣方將戶口遷出。這是否就意味著賣家可以“為所欲為了”呢？現(xiàn)實情況并非如此，如果買方由于特殊需求，如孩子讀書等，需要遷入戶口并占用名額。那么不遷戶口可能會影響買家的積極性，造成房屋出售困難。另外，即便賣方口頭承諾可以將戶口遷走，買方也會要求在買賣合同中增加相關(guān)條款。
  
  明確了賣方戶口是否一定要遷出以及遷出與否對買方影響如何，下面我們來探討一下，有哪幾個解決賣房時遷移戶口的問題：
  
  1、依據(jù)一般城市的規(guī)定戶口從住房遷出的條件是先找到遷入的地方。如果買主的戶口一時之間無法順利遷出，可以先與買家商議并在合同中做出相應(yīng)說明，買家給出一段時間的期限供賣方重新找到新的戶口接收地。
  
  2、先協(xié)調(diào)自己的親朋好友，暫時記掛在他們的戶上，需要戶主去公安局幫忙做備案和相關(guān)手續(xù)。然而由于各地存在差異，賣房者可先行向準(zhǔn)備要遷入戶口的當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶈柷宄趺催w入，再到原戶口所在地開遷出證明。
  
  3，可以找有資格的中介機(jī)構(gòu)、人才市場等暫時將戶籍保存在他們那里，一般每月需要繳納費用和押金等。
  
  綜上所述，買方是無法強(qiáng)制賣方將戶口遷出的，但由于會對買家造成一定程度的影響，因此多數(shù)買家會在合同中將是否遷移戶口作為買房子的前提條件。賣家遷戶口可以通過三種方式，可根據(jù)實際情況進(jìn)行選擇。
  
  戶口問題對每個人來說都是至關(guān)重要的，許多二手房的房主們在將房屋賣掉是都會產(chǎn)生戶口的問題，賣房的房主的戶口到底是否需要遷出，對新的房主來說有影響嗎？
  
  賣方不遷戶口 買方可以強(qiáng)制要求遷出嗎？
  
  按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應(yīng)該只立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。我們在做老房拆遷的時候，也會碰到過一套房落有幾個戶口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨的情形。因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶后，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴(yán)重影響買方的戶口遷入工作。
  
  戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無權(quán)強(qiáng)制性的要求賣方將自己的戶口遷出，如此看來賣方拒絕遷出戶口的話，在法律的層面上來將并沒有有效的措施可以解決，也沒有辦法強(qiáng)迫賣方將戶口遷出。這是否就意味著賣家可以“為所欲為了”呢？現(xiàn)實情況并非如此，如果買方由于特殊需求，如孩子讀書等，需要遷入戶口并占用名額。那么不遷戶口可能會影響買家的積極性，造成房屋出售困難。另外，即便賣方口頭承諾可以將戶口遷走，買方也會要求在買賣合同中增加相關(guān)條款。
  
  明確了賣方戶口是否一定要遷出以及遷出與否對買方影響如何，下面我們來探討一下，有哪幾個解決賣房時遷移戶口的問題：
  
  1、依據(jù)一般城市的規(guī)定戶口從住房遷出的條件是先找到遷入的地方。如果買主的戶口一時之間無法順利遷出，可以先與買家商議并在合同中做出相應(yīng)說明，買家給出一段時間的期限供賣方重新找到新的戶口接收地。
  
  2、先協(xié)調(diào)自己的親朋好友，暫時記掛在他們的戶上，需要戶主去公安局幫忙做備案和相關(guān)手續(xù)。然而由于各地存在差異，賣房者可先行向準(zhǔn)備要遷入戶口的當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶈柷宄趺催w入，再到原戶口所在地開遷出證明。
  
  3，可以找有資格的中介機(jī)構(gòu)、人才市場等暫時將戶籍保存在他們那里，一般每月需要繳納費用和押金等。
  
  綜上所述，買方是無法強(qiáng)制賣方將戶口遷出的，但由于會對買家造成一定程度的影響，因此多數(shù)買家會在合同中將是否遷移戶口作為買房子的前提條件。賣家遷戶口可以通過三種方式，可根據(jù)實際情況進(jìn)行選擇。

  查看全文↓ 2018-12-21 18:46:42
• 134****8007

  一、如果買家同意的話當(dāng)然可以不遷走。但是如果對方要求原房主遷移戶口的話，是需要遷走的，并且在簽訂房屋買賣合同時，一般合同上也有注明要遷走戶口的。如果原房主不遷走的話買房者也就是新房主可以去派出所要求遷走，也可以起訴。
  
  二、根據(jù)戶籍管理規(guī)定，一個戶頭只能上一戶人，辦理戶口遷移涉及到行政部門的審批，屬于行政機(jī)關(guān)的職權(quán)范圍，并且辦理戶籍的公安部門只能在行政相對人提出戶口遷移申請時，才能依法定程序為其辦理戶口遷出手續(xù)。
  
  1、辦理戶籍遷移行為并不是民事糾紛，不屬于人民法院的管轄范圍，所以人民法院不受理此種類型的糾紛。但是，根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，賣房者將戶口遷出屬于房屋買賣合同的一項附隨義務(wù)。
  
  2、在房屋買賣合同中，房屋一經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，買房者即取得了該房的所有權(quán)，賣房者無權(quán)再將自己或其他人的戶口滯留在原有的房屋中，戶口遷移出去是賣房者的附隨義務(wù)，即使房屋買賣合同中沒有約定戶口遷移條款。
  
  3、買房者有權(quán)利要求賣房者履行這項將戶口遷移走的義務(wù)，并將自己的戶口遷入落戶。因此，在這種情況下，買房者可以起訴，通過要求賣房者承擔(dān)違約責(zé)任的方式，督促賣房者將戶口遷出。

  查看全文↓ 2018-12-21 18:46:32
• 155****2185

  看你們合同是否約定了，一般正規(guī)買賣二手房合同應(yīng)該有關(guān)于戶口遷移的約定，如有約定按照約定來辦
  有些城市如你原來戶主不出去新房子戶口進(jìn)不來就會影響他再賣房或孩子學(xué)區(qū)上學(xué)，各地政策不一樣有的也許可以一房兩戶口本。這需要你親自去你房屋所在地派出所戶籍科咨詢

  查看全文↓ 2018-12-21 18:46:28

相關(guān)問題

• 問 ??房子賣了戶口不遷對新房主是否存有什么影響？
  答

  賣房后，戶口需要遷出，否則，新房主可能無法遷入戶口。如果自己不遷出，對方可能報告派出所，公安派出所應(yīng)當(dāng)為新住戶在該住址上立戶，并告知原住戶將戶口遷出。自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結(jié)。然后當(dāng)事人再遷入戶口。以河北省為例。《河北省公安機(jī)關(guān)戶口登記管理工作規(guī)范》第十四條 公安派出所應(yīng)當(dāng)以派出所為單位設(shè)立一個社區(qū)公共戶口，用于登記本轄區(qū)在實際居住地址無法落戶人員的戶口。第十五條 房屋所有權(quán)、使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，原住戶戶口未遷出的，公安派出所應(yīng)當(dāng)為新住戶在該住址上立戶，并告知原住戶將戶口遷出。 自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結(jié)。

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• 問 賣房后不遷戶口對新房主是否存有影響?
  答

  原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。補(bǔ)充：按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應(yīng)該只立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶后，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴(yán)重影響新房主的戶口遷入工作。目前可行的操作辦法為：如原房主拒絕將戶口遷出，則新房主可就該房屋重新申請一個戶口，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問題。

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• 問 賣房戶口必須遷出嗎？對新房主是否存有影響？
  答

  賣方不遷戶口 買方可以強(qiáng)制要求遷出嗎？按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應(yīng)該只立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。我們在做老房拆遷的時候，也會碰到過一套房落有幾個戶口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨的情形。因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶后，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴(yán)重影響買方的戶口遷入工作。戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無權(quán)強(qiáng)制性的要求賣方將自己的戶口遷出，如此看來賣方拒絕遷出戶口的話，在法律的層面上來將并沒有有效的措施可以解決，也沒有辦法強(qiáng)迫賣方將戶口遷出。這是否就意味著賣家可以“為所欲為了”呢？現(xiàn)實情況并非如此，如果買方由于特殊需求，如孩子讀書等，需要遷入戶口并占用名額。那么不遷戶口可能會影響買家的積極性，造成房屋出售困難。另外，即便賣方口頭承諾可以將戶口遷走，買方也會要求在買賣合同中增加相關(guān)條款。明確了賣方戶口是否一定要遷出以及遷出與否對買方影響如何，下面我們來探討一下，有哪幾個解決賣房時遷移戶口的問題：1、依據(jù)一般城市的規(guī)定戶口從住房遷出的條件是先找到遷入的地方。如果買主的戶口一時之間無法順利遷出，可以先與買家商議并在合同中做出相應(yīng)說明，買家給出一段時間的期限供賣方重新找到新的戶口接收地。2、先協(xié)調(diào)自己的親朋好友，暫時記掛在他們的戶上，需要戶主去公安局幫忙做備案和相關(guān)手續(xù)。然而由于各地存在差異，賣房者可先行向準(zhǔn)備要遷入戶口的當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶈柷宄趺催w入，再到原戶口所在地開遷出證明。3，可以找有資格的中介機(jī)構(gòu)、人才市場等暫時將戶籍保存在他們那里，一般每月需要繳納費用和押金等。綜上所述，買方是無法強(qiáng)制賣方將戶口遷出的，但由于會對買家造成一定程度的影響，因此多數(shù)買家會在合同中將是否遷移戶口作為買房子的前提條件。賣家遷戶口可以通過三種方式，可根據(jù)實際情況進(jìn)行選擇。

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• 問 ??賣房后不遷戶口對新房主是不是存有影響?
  答

  賣方不遷戶口 買方可以強(qiáng)制要求遷出嗎？按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應(yīng)該只立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。我們在做老房拆遷的時候，也會碰到過一套房落有幾個戶口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨的情形。因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶后，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴(yán)重影響買方的戶口遷入工作。戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無權(quán)強(qiáng)制性的要求賣方將自己的戶口遷出，如此看來賣方拒絕遷出戶口的話，在法律的層面上來將并沒有有效的措施可以解決，也沒有辦法強(qiáng)迫賣方將戶口遷出。這是否就意味著賣家可以“為所欲為了”呢？現(xiàn)實情況并非如此，如果買方由于特殊需求，如孩子讀書等，需要遷入戶口并占用名額。那么不遷戶口可能會影響買家的積極性，造成房屋出售困難。另外，即便賣方口頭承諾可以將戶口遷走，買方也會要求在買賣合同中增加相關(guān)條款。明確了賣方戶口是否一定要遷出以及遷出與否對買方影響如何，下面我們來探討一下，有哪幾個解決賣房時遷移戶口的問題：1、依據(jù)一般城市的規(guī)定戶口從住房遷出的條件是先找到遷入的地方。如果買主的戶口一時之間無法順利遷出，可以先與買家商議并在合同中做出相應(yīng)說明，買家給出一段時間的期限供賣方重新找到新的戶口接收地。2、先協(xié)調(diào)自己的親朋好友，暫時記掛在他們的戶上，需要戶主去公安局幫忙做備案和相關(guān)手續(xù)。然而由于各地存在差異，賣房者可先行向準(zhǔn)備要遷入戶口的當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶈柷宄趺催w入，再到原戶口所在地開遷出證明。3，可以找有資格的中介機(jī)構(gòu)、人才市場等暫時將戶籍保存在他們那里，一般每月需要繳納費用和押金等。綜上所述，買方是無法強(qiáng)制賣方將戶口遷出的，但由于會對買家造成一定程度的影響，因此多數(shù)買家會在合同中將是否遷移戶口作為買房子的前提條件。賣家遷戶口可以通過三種方式，可根據(jù)實際情況進(jìn)行選擇。戶口問題對每個人來說都是至關(guān)重要的，許多二手房的房主們在將房屋賣掉是都會產(chǎn)生戶口的問題，賣房的房主的戶口到底是否需要遷出，對新的房主來說有影響嗎？賣方不遷戶口 買方可以強(qiáng)制要求遷出嗎？按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應(yīng)該只立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。我們在做老房拆遷的時候，也會碰到過一套房落有幾個戶口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨的情形。因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶后，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴(yán)重影響買方的戶口遷入工作。戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無權(quán)強(qiáng)制性的要求賣方將自己的戶口遷出，如此看來賣方拒絕遷出戶口的話，在法律的層面上來將并沒有有效的措施可以解決，也沒有辦法強(qiáng)迫賣方將戶口遷出。這是否就意味著賣家可以“為所欲為了”呢？現(xiàn)實情況并非如此，如果買方由于特殊需求，如孩子讀書等，需要遷入戶口并占用名額。那么不遷戶口可能會影響買家的積極性，造成房屋出售困難。另外，即便賣方口頭承諾可以將戶口遷走，買方也會要求在買賣合同中增加相關(guān)條款。明確了賣方戶口是否一定要遷出以及遷出與否對買方影響如何，下面我們來探討一下，有哪幾個解決賣房時遷移戶口的問題：1、依據(jù)一般城市的規(guī)定戶口從住房遷出的條件是先找到遷入的地方。如果買主的戶口一時之間無法順利遷出，可以先與買家商議并在合同中做出相應(yīng)說明，買家給出一段時間的期限供賣方重新找到新的戶口接收地。2、先協(xié)調(diào)自己的親朋好友，暫時記掛在他們的戶上，需要戶主去公安局幫忙做備案和相關(guān)手續(xù)。然而由于各地存在差異，賣房者可先行向準(zhǔn)備要遷入戶口的當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶈柷宄趺催w入，再到原戶口所在地開遷出證明。3，可以找有資格的中介機(jī)構(gòu)、人才市場等暫時將戶籍保存在他們那里，一般每月需要繳納費用和押金等。綜上所述，買方是無法強(qiáng)制賣方將戶口遷出的，但由于會對買家造成一定程度的影響，因此多數(shù)買家會在合同中將是否遷移戶口作為買房子的前提條件。賣家遷戶口可以通過三種方式，可根據(jù)實際情況進(jìn)行選擇。

  全部3個回答>
• 問 戶口里的人對產(chǎn)權(quán)房主買賣房子有影響嗎
  答

  當(dāng)然有關(guān)系，在上海，就算你簽一個戶口進(jìn)別人家，也一定要那房子戶口里的所有人統(tǒng)統(tǒng)到派出所到齊才可以，買賣房子，如果戶口里有人不同意的話，房子是不被允許買賣的，這是肯定的

  全部2個回答>