房產(chǎn)交接手續(xù)都有那些??？

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• 134****1484

  1、簽房屋交接書(shū)
  2、辦理房產(chǎn)證（小產(chǎn)證） 如是房產(chǎn)商代辦房產(chǎn)證，那么就必須交納契稅（我不知道您是哪個(gè)省市，上海如是普通住宅房?jī)r(jià)*1.5% .非普通住宅*3% 以下都以上海為例 ）.再填寫(xiě)些契稅申報(bào)表
  如自己辦理就要問(wèn)開(kāi)發(fā)商提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等資料，帶好自己個(gè)人資料、契稅、印花稅，到區(qū)交易中心或房管局備案辦理
  3、新房驗(yàn)收，并交納物業(yè)管理費(fèi)（3-6個(gè)月）
  4、交納維修基金。維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護(hù)等問(wèn)題就動(dòng)用這筆基金，平時(shí)有特定銀行監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商也交納的。（維修基金=面積*系數(shù)）
  5、領(lǐng)取鑰匙。

  查看全文↓ 2018-12-21 23:01:32
• 155****4978

  一、在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議并辦理完所有交易手續(xù)后，**后的一個(gè)重要程序就是交房。所以大家在買(mǎi)賣(mài)二手房交接時(shí)應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：
  
  根據(jù)買(mǎi)賣(mài)契約與原業(yè)主逐項(xiàng)進(jìn)行交接，包括查驗(yàn)房屋鑰匙，門(mén)、窗是否完好；房屋主體結(jié)構(gòu)是否有改變；櫥、衛(wèi)、暖氣、空調(diào)等設(shè)施是否保持原樣等等。
  結(jié)清水表賬單。交房之前，買(mǎi)家要詢(xún)問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
  告知電表狀況。交房之前，買(mǎi)家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
  協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣(mài)家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理。
  合同條款把關(guān)，簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議以免影響來(lái)年供暖。
  結(jié)清電話(huà)費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話(huà)線路，買(mǎi)家要問(wèn)清楚并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話(huà)線還是ISDN電話(huà)線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話(huà)線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話(huà)移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話(huà)。如確因電話(huà)線路或號(hào)源緊張而非要賣(mài)家的不可，那么在交房前就要和賣(mài)家一起到電信部門(mén)辦截止到交房日的結(jié)算賬單一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  協(xié)助有線電視過(guò)戶(hù)。有線電視實(shí)行一戶(hù)一卡制，由于有些二手房平時(shí)無(wú)人居住，賣(mài)家也沒(méi)有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng),有線站會(huì)作封端處理。因此，在房屋交接時(shí)買(mǎi)家可要求賣(mài)家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證以及有線電視憑證。買(mǎi)家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶(hù)中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣(mài)家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買(mǎi)家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買(mǎi)家。
  附屬設(shè)施。一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。
  遷移戶(hù)口。買(mǎi)賣(mài)二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣(mài)家的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出是發(fā)生糾紛**多的因素之一，也是**易危及到買(mǎi)家利益的一種糾紛。因此，買(mǎi)家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門(mén)查閱賣(mài)家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶(hù)口要在交房后才可遷出，則買(mǎi)家一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題約定清楚。
  房屋帶租約的，應(yīng)約定交房后由誰(shuí)收取剩余租金或買(mǎi)方如何重簽租賃合同等。
  房屋帶車(chē)位的,還要約定車(chē)位的交接。
  一切都無(wú)誤, 就可以和賣(mài)家簽訂書(shū)面的《房屋交接書(shū)》，把以上交接的內(nèi)容具體詳細(xì)的記錄下來(lái)，并且買(mǎi)賣(mài)雙方簽字，雙方的交接手續(xù)完畢。
  二、二手房交接辦理手續(xù)如下：
  1. 簽房屋交接書(shū)。
  2. 辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。個(gè)人辦理房產(chǎn)證應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等材料，并且攜帶自己個(gè)人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
  3. 新房驗(yàn)收，并交納物業(yè)管理費(fèi)(3-6個(gè)月)
  4. 交納維修基金。維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護(hù)等問(wèn)題就動(dòng)用這筆基金，平時(shí)有特定銀行監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商也交納的。(維修基金=面積系數(shù))
  5. 領(lǐng)取鑰匙。

  查看全文↓ 2018-12-21 23:01:24
• 155****4448

  1、清潔水電賬單：在二手房收房交接過(guò)戶(hù)時(shí)，原業(yè)主需要帶購(gòu)房者做水電交接，即解決原水電費(fèi)所用賬單，將原業(yè)主所有的水電費(fèi)交換上，此外還需要原業(yè)主將電表進(jìn)行更換名稱(chēng)。
  2、煤氣費(fèi)帳戶(hù)過(guò)戶(hù)：根據(jù)煤氣公司的規(guī)定，在住房租戶(hù)發(fā)生改變時(shí)之前雙方應(yīng)把身份證和**近的煤氣賬單帶到有關(guān)的部門(mén)進(jìn)行更名過(guò)戶(hù)。
  3、有線電視的過(guò)戶(hù)：目前有線電視實(shí)行的是一個(gè)家庭一卡制度。在二手房收房交接過(guò)戶(hù)時(shí)，應(yīng)要求買(mǎi)賣(mài)方攜帶有線電視費(fèi)收據(jù)憑證和有線電視初始安裝證向有限公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  4、寬帶費(fèi)用結(jié)算：原有房屋現(xiàn)有的所欠寬帶費(fèi)用，當(dāng)天交房時(shí)必須支付賬單和上個(gè)月結(jié)算賬單。
  5、物業(yè)名稱(chēng)和物業(yè)成本結(jié)清：買(mǎi)賣(mài)雙方需要到達(dá)物業(yè)公司對(duì)應(yīng)的區(qū)域去更改物業(yè)業(yè)主名稱(chēng)，而以前的物業(yè)費(fèi)必須結(jié)算清。
  6、轉(zhuǎn)讓住房維修資金：按照房屋銷(xiāo)售原則規(guī)定原有的房屋維修基金是不進(jìn)行退還的，只能再將房屋出售的時(shí)候贈(zèng)送給新業(yè)主，并需要重新申報(bào)更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-21 23:00:05
• 144****9019

  1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方戶(hù)口本上人數(shù)總和來(lái)收取。
  2、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的3‰。
  3、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普通住宅按1.5%征收；140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。同時(shí)要注意的是，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買(mǎi)過(guò)房子，現(xiàn)在買(mǎi)房都要算二套。
  4、個(gè)人所得稅。凡是購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)5年的商品房，都需要繳納個(gè)人所得稅。而個(gè)人所得稅有兩種繳納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%；2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。而滿(mǎn)5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收，未滿(mǎn)5年的商品房不分首套二套都要征收。
  5、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿(mǎn)5年屬于普通住宅的就免征；屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.55%的標(biāo)準(zhǔn)交納，不滿(mǎn)5年的一律征收。
  6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本80塊錢(qián)，共有權(quán)證為20元。
  7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
  此外，如果是房改房，則需繳納成交價(jià)0.5%的土地收益金，有的是過(guò)戶(hù)當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。
  二、二手房交易費(fèi)用：中介費(fèi)
  一般按照1%—3%來(lái)收取。
  三、二手房交易費(fèi)用：銀行按揭所需費(fèi)用
  1、銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。
  2、按揭合同工本費(fèi)380元/套。
  3、商品房案值評(píng)估費(fèi)，一般是總房?jī)r(jià)的3‰～5‰。

  查看全文↓ 2018-12-21 23:00:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)交接手續(xù)都有什么啊？
  答

  該情況屬繼承范疇，先在所在的轄區(qū)居委會(huì)證明該產(chǎn)權(quán)的所有人，繼承的范圍包括配偶、父母、子女，你媽媽屬于繼承的范疇之內(nèi)，但是你外婆有50%的產(chǎn)權(quán)，所以你媽媽所繼承的只有你外公的50%，如果你外公還有父母健在他們也有繼承權(quán)（50%），如果你媽媽有兄弟姐妹同樣他們也有繼承權(quán)，前提是你外公的父母和你媽媽的兄弟姐妹必須放棄繼承權(quán)，然后你外婆把她所擁有的50%贈(zèng)予給你媽媽?zhuān)銒寢尣拍塬@得全部的所有權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋交接手續(xù)是什么呀？
  答

  一、房屋交接的一般手續(xù)：　　1、簽房屋交接書(shū)?！　?、辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)?！　€(gè)人辦理房產(chǎn)證應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等材料，并且攜帶自己個(gè)人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理?！　?、新房驗(yàn)收，并交納物業(yè)管理費(fèi)(3-6個(gè)月)　　4、交納維修基金?！　【S修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護(hù)等問(wèn)題就動(dòng)用這筆基金，平時(shí)有特定銀行監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商也交納的。(維修基金=面積系數(shù))　　5、領(lǐng)取鑰匙?！　《?、房屋交接時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？　　1、進(jìn)行水電煤氣抄表，并計(jì)算金額?！　〈_定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接房屋時(shí)做好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮。　　2、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)。　　買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)交易后一般不會(huì)忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費(fèi)用，但對(duì)有線電視往往會(huì)忽視掉，交房時(shí)除了對(duì)有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)?！　?、辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)?！　〕松鲜鲑M(fèi)用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)注意到這個(gè)問(wèn)題。但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)忽略掉這個(gè)問(wèn)題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實(shí)在交房的時(shí)候一定不能忘了辦理物業(yè)更名?！　?、辦理相關(guān)的戶(hù)口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。　　由于一些購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)考慮到孩子的學(xué)區(qū)問(wèn)題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣(mài)出方便也好，一定不要忘了將戶(hù)口問(wèn)題解決掉?！　?、交房交接書(shū)。　　對(duì)很多買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，在交接了上述事項(xiàng)后往往會(huì)忘了簽房屋交接書(shū)，通過(guò)大型中介公司，可能會(huì)簽交房交接書(shū)，以確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的**后交房行為。簽訂**后的房屋交接書(shū)是一個(gè)完整而又有保障的交房行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房交接手續(xù)問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的證明文件現(xiàn)行的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本規(guī)定，商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料;已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測(cè)繪成果;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)(“兩書(shū)”)。買(mǎi)房人在進(jìn)行商品房交接時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開(kāi)發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買(mǎi)房人則有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開(kāi)發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房交接手續(xù)要怎么辦理？
  答

  1.拆遷安置房的面積，以不小于拆遷房原面積為原則，多出的部分按合同價(jià)辦理。2.逾期交房按合同的違約賠償規(guī)定執(zhí)行。3.改變開(kāi)發(fā)規(guī)劃應(yīng)得到規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn).開(kāi)發(fā)商擅自改變開(kāi)發(fā)規(guī)劃，就不單純是違約問(wèn)題了，應(yīng)該向規(guī)劃部門(mén)投訴或者向法院起訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房交接手續(xù)要如何辦理？
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）對(duì)貸款的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估。

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