怎樣挑選房子？有哪些技巧嗎？

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• 155****7516

  2、盡量考慮二手次新房二手房，看得見(jiàn)，摸得著，實(shí)實(shí)在在。相比期房來(lái)要安全許多。在國(guó)家將二手房營(yíng)業(yè)稅征收進(jìn)行系列調(diào)整以后，這些次新房的優(yōu)勢(shì)明顯體現(xiàn)出來(lái)。**近和一些二手房中介公司的老總聊過(guò)，他們透露這個(gè)政策出臺(tái)以后對(duì)市場(chǎng)的影響相當(dāng)明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險(xiǎn)，又有新房的品質(zhì)，受捧是自然的。
  3、買(mǎi)二手房要選靠譜的中介，既然推薦大家買(mǎi)二手房，那就告訴大家一些找靠譜中介的技巧?？瓷弦粋€(gè)區(qū)域后，先對(duì)這個(gè)區(qū)域的基本房?jī)r(jià)有個(gè)了解。為了避免一小部分中介報(bào)低價(jià)“吸戶(hù)”，看到中意的房子后，要多咨詢(xún)幾個(gè)中介，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。
  4、投資性購(gòu)房應(yīng)關(guān)注市中心區(qū)域的小戶(hù)型，小戶(hù)型總價(jià)低，好出手。而且市場(chǎng)供應(yīng)比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢(shì)。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域，及醫(yī)院、**、車(chē)站等流動(dòng)人口多的區(qū)域的小戶(hù)型會(huì)比較受捧。這些小戶(hù)型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價(jià)值比較大。
  5、注意區(qū)域性的投資價(jià)值機(jī)會(huì)，雖然是弱市，但仍然有一些二手房熱銷(xiāo)。它們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是具有區(qū)域性的投資價(jià)值優(yōu)勢(shì)。比如道路建設(shè)、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設(shè)、教育醫(yī)療配套建設(shè)等都是區(qū)域性的投資機(jī)會(huì)。此類(lèi)往往可以逆市而上。
  6、不看單價(jià)，看總價(jià)?，F(xiàn)在許多二手房在銷(xiāo)售上玩起了文字游戲，什么“贈(zèng)送車(chē)位”等宣傳字眼都會(huì)讓購(gòu)房者犯迷糊。購(gòu)房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預(yù)算，看房子的總價(jià)。那些單價(jià)的高低很多都只是算法而已。
  7、量力而行，不要透支。在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，意外隨時(shí)可能發(fā)生。所以，大家一定要防范風(fēng)險(xiǎn)，不要透支購(gòu)房。一旦發(fā)生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價(jià)，得不償失。還是多預(yù)留些資金比較安全。

  查看全文↓ 2018-12-23 07:55:51
• 145****5106

  買(mǎi)房是人生中很重要的事情，無(wú)論是新房還是二手房，能買(mǎi)到一套滿(mǎn)意舒適的房子并不是易事，特別是在驗(yàn)房的時(shí)候，挑選一套非“問(wèn)題房”可是有一定技術(shù)含量的。
  
  層高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)
  
  層高如果沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是開(kāi)發(fā)商節(jié)省成本的一種方式，所以，驗(yàn)房的時(shí)候首先就是要注意層高是否達(dá)標(biāo)，如果沒(méi)有達(dá)標(biāo)，寧可不要。其實(shí)檢驗(yàn)層高的方法很簡(jiǎn)單，把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，而且同時(shí)測(cè)量房?jī)?nèi)多處地方，看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可。
  
  墻壁是否滲水有裂痕
  
  新房墻壁滲水之事時(shí)有發(fā)生，**嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶(hù)下面的墻壁都滲水。而驗(yàn)收墻壁選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時(shí)候墻壁有問(wèn)題，那肯定是一目了然的。
  
  墻壁除了滲水之外，還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質(zhì)量有嚴(yán)重的問(wèn)題，所以一定要仔細(xì)驗(yàn)收。
  
  廚衛(wèi)防水是否做好
  
  有些項(xiàng)目事先已經(jīng)聲明并未做廚衛(wèi)的防水，那就需要自己來(lái)做了。特別是二手房，一定要事先問(wèn)清是否做了防水工作，如果交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那就需要去進(jìn)行驗(yàn)收看防水是否做到位了。這個(gè)一定要親自監(jiān)督，假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒(méi)有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水。
  
  檢驗(yàn)方法也很簡(jiǎn)單，用水泥沙漿做一個(gè)坎兒堵住廁衛(wèi)的門(mén)口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺的就行了（約高2厘米）。**后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板即可。
  
  水電是否通暢
  
  首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵，但如果你不打算更換水電的話(huà)，特別是二手房，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收。
  
  驗(yàn)電線(xiàn)，除了看看是否通電外，主要是看電線(xiàn)是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線(xiàn)不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線(xiàn)更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線(xiàn)會(huì)差一個(gè)等級(jí)。
  
  管道排水是否順暢
  
  這里所指的管道，是水污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢？因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工，把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較黏的話(huà)，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。
  
  在二手房買(mǎi)賣(mài)中，房主不會(huì)主動(dòng)告訴你管道是否暢通，是否能正常使用。所以，一定要著重注意，如果交易后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那有苦也沒(méi)地方訴。
  
  門(mén)窗密封性是否正常
  
  門(mén)窗的密封性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看內(nèi)外的水平差度。會(huì)有這樣一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題。
  
  房子是否合格，是否滿(mǎn)意，很可能關(guān)系到整個(gè)家庭生活質(zhì)量，很多其他項(xiàng)目的驗(yàn)收只有專(zhuān)家才能看得出好壞，如果可以，帶上一個(gè)做工程的朋友一起去看看。
  
  房?jī)?nèi)地平是否有誤差
  
  驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶(hù)是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)房屋內(nèi)地平是否有誤差，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。
  
  測(cè)量的方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米，然后注滿(mǎn)水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置，把水管的另一端移至離門(mén)口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志，然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇，超出這個(gè)范圍，那就要問(wèn)責(zé)開(kāi)發(fā)商，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，就完全可以放棄這套房屋。

  查看全文↓ 2018-12-23 07:55:45
• 145****2260

  選購(gòu)大戶(hù)型的技巧
  
  價(jià)格型買(mǎi)家
  
  如果你是價(jià)格型買(mǎi)家，不妨選擇中意項(xiàng)目的非優(yōu)質(zhì)戶(hù)型，如朝向/景觀(guān)尤其是對(duì)中心景觀(guān)利用度低/與開(kāi)發(fā)商宣揚(yáng)的大賣(mài)點(diǎn)受益面小的房型。選擇這類(lèi)房型，開(kāi)發(fā)商容易做出讓步，但不要輕易掏錢(qián)或表明自己的態(tài)度，買(mǎi)這類(lèi)戶(hù)型不用擔(dān)心有很多競(jìng)爭(zhēng)性買(mǎi)家，持久戰(zhàn)將讓你獲得好的價(jià)錢(qián)買(mǎi)下除外現(xiàn)的一些因素外的好房子。
  
  舒適型買(mǎi)家
  
  1.買(mǎi)房時(shí)間
  
  一般大戶(hù)型項(xiàng)目總是先行銷(xiāo)售部分低樓層及非優(yōu)質(zhì)戶(hù)型，目的在于提純項(xiàng)目的后期銷(xiāo)售房源的品質(zhì)。所以前期房?jī)r(jià)會(huì)低些，性?xún)r(jià)比相對(duì)高些。但任何項(xiàng)目不可能一開(kāi)盤(pán)就售完，所以開(kāi)盤(pán)期還是存在一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)房源，這個(gè)時(shí)候出手也是合適的。
  
  2.大戶(hù)型中性?xún)r(jià)比**好的房源分布在哪兒
  
  性?xún)r(jià)比的概念在大戶(hù)型項(xiàng)目中主要體現(xiàn)在一些間距不及高檔住宅、景觀(guān)參與度小而朝向、采光、日照、安全性、單價(jià)等方面沒(méi)有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。
  
  3.圍繞**向下走
  
  每個(gè)項(xiàng)目因?yàn)橐?guī)劃的局限，總存在**好的幾套房子，有的直接按**來(lái)叫賣(mài)。靠近**的部分房子都是好房子，由于前述，自然環(huán)境的優(yōu)勢(shì)在大戶(hù)型項(xiàng)目中具有重要地位，所以樓層價(jià)差是比較大的，尤其是發(fā)生天際線(xiàn)質(zhì)變的樓層，其以下房源的單價(jià)會(huì)躍降。
  
  4.從大戶(hù)型的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售時(shí)間差可以決定一些投機(jī)型消費(fèi)機(jī)會(huì)
  
  如設(shè)計(jì)中的賣(mài)點(diǎn)比較少的地段型大戶(hù)型，買(mǎi)尾不買(mǎi)頭是好的選擇；而對(duì)于規(guī)劃中科技等硬支出比較多的大戶(hù)型項(xiàng)目，買(mǎi)頭不買(mǎi)尾才是正道。因?yàn)橛弥С龆哑龅慕ㄔO(shè)成本，市場(chǎng)接受到銷(xiāo)售踴躍存在一個(gè)時(shí)間差。
  
  選購(gòu)應(yīng)避免的四大誤區(qū)
  
  1.大而無(wú)當(dāng)
  
  千萬(wàn)不要以為只要是大戶(hù)型就可以住得很舒服——面積大但狹長(zhǎng)的客廳、不實(shí)用的衣帽間（潮濕環(huán)境、通風(fēng)效果差）、蹩腳的中西雙廚設(shè)計(jì)……
  
  大而無(wú)當(dāng)?shù)拇髴?hù)型不但會(huì)降低房子的使用效率，而且會(huì)大大提高你的購(gòu)房預(yù)算。另外，一些躍層設(shè)計(jì)的大戶(hù)型存在的樓梯甬道過(guò)寬、位置不合理的缺陷也是應(yīng)該引起注意的。
  
  2.面寬過(guò)小
  
  要記住一個(gè)房間的通風(fēng)、采光性能與房子的大小無(wú)關(guān)。朝向好、大面寬才是**重要的。很多大戶(hù)型雖然面積很大，但是卻存在朝向不理想、面寬過(guò)于狹窄的問(wèn)題。而有一些大戶(hù)型雖然面寬夠大，卻只有一扇很小的窗子可以打開(kāi)通風(fēng)，這樣的大戶(hù)型住著能舒服嗎？
  
  3.功能沖突
  
  大戶(hù)型由于房?jī)?nèi)空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶(hù)型完善的多——門(mén)廳、餐廳、客廳等公共活動(dòng)區(qū)域；臥室、書(shū)房等私人休息區(qū)域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等生活輔助區(qū)都可以體現(xiàn)在設(shè)計(jì)之中。所以我們?cè)谔暨x大戶(hù)型時(shí)就要特別注意這些功能區(qū)域不能發(fā)生沖突。如公共區(qū)域與私人區(qū)域不應(yīng)該交叉、廚房距離大門(mén)和餐廳的距離不能過(guò)遠(yuǎn)等問(wèn)題都應(yīng)該考慮到。
  
  4.靈活性差
  
  使用的靈活性是指戶(hù)型結(jié)構(gòu)具有一定的變動(dòng)、調(diào)整與更新的余地。房子大并不能滿(mǎn)足你所有的個(gè)性化需求，即使買(mǎi)了大房子，也要充分考慮到這一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-23 07:55:34
• 134****0213

  買(mǎi)房需要冷靜，購(gòu)房首先需要有自己的判斷，切莫被夸大的宣傳而迷惑了雙眼，等到買(mǎi)完后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)。下面就為大家介紹一些買(mǎi)房注意事項(xiàng)，大家在選購(gòu)房子的時(shí)候可以更加謹(jǐn)慎。下面就來(lái)一起看看吧！
  
  1、不留余地——計(jì)算**把家底掏空了：許多人是在急切之中買(mǎi)房的，特別是自住為目的的買(mǎi)房。因而不會(huì)計(jì)算甚至不計(jì)算自己的**能力。而且實(shí)際購(gòu)房中，**僅是買(mǎi)房過(guò)程中先期投入資金的一部分而已。
  
  建議：無(wú)論何時(shí)超前消費(fèi)都僅限于用國(guó)家的錢(qián)即貸款，對(duì)自己的手中錢(qián)應(yīng)該扣除，至少小孩基礎(chǔ)教育成長(zhǎng)部分積蓄、自己的事業(yè)或就業(yè)基礎(chǔ)準(zhǔn)備、孝敬及往來(lái)必備應(yīng)該在**中留有余地。
  
  2、未能遠(yuǎn)景考慮平衡壓力——考慮就業(yè)穩(wěn)定性不足或?yàn)楣?jié)約利息支出選擇了較短的還款年限：有許多買(mǎi)房者為了盡快脫身選擇了較高的**或較短的貸 款年限，以至將自己近期的壓力接踵而來(lái)，何苦?如果你想買(mǎi)房一定要自信，相信自己的未來(lái)比今天強(qiáng)，所以在確定貸款年限時(shí)主要考慮自己的生理年齡。
  
  3、盲目追風(fēng)——房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)候趁著折扣中期買(mǎi)入的房子，以為圖了便宜結(jié)果并非如此：這也是目前的環(huán)境導(dǎo)致一些次優(yōu)買(mǎi)房方案。開(kāi)發(fā)商的折扣是分期推出的，有時(shí)的折扣是促銷(xiāo)手段，有時(shí)的折扣是反營(yíng)銷(xiāo)策略，有時(shí)來(lái)真格的。所以要認(rèn)真對(duì)待，不要追風(fēng)。
  
  4、忽略生活方便度——對(duì)地段的認(rèn)識(shí)著眼于教育醫(yī)療日常生活而忽視了宜居性：如果你不是炒房也不是靠投資來(lái)買(mǎi)房的話(huà)，一定要以生活方便度為核心來(lái)權(quán)衡。但宜居特點(diǎn)并不只是教育醫(yī)療日常生活等方面的，有些來(lái)自于住在屋子里的一些感受。
  
  5、選戶(hù)型出于一時(shí)興起——只圖一時(shí)痛快選擇了浪費(fèi)型居室：比如放棄了100m2左右的三居室，選擇了120m2的三居室就是。
  
  6、片面理解銷(xiāo)售人員的教唆，靠著小區(qū)中央選房子，后患無(wú)窮：憑空多付出，結(jié)果發(fā)現(xiàn)住在小區(qū)中央并不好。
  
  7、以為電梯房如意又為節(jié)約起見(jiàn)選擇了只有一部電梯的房子，經(jīng)常碰到故障，難以釋?xiě)眩阂徊侩娞輰?dǎo)致的悲劇正在上演。
  
  8、被開(kāi)發(fā)商的風(fēng)水說(shuō)誤導(dǎo)，選擇了偏南向的房子挨夕曬的苦，規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中總有些弱勢(shì)用地，開(kāi)發(fā)商因而生產(chǎn)了一些次優(yōu)甚至垃圾房子，嫁接上風(fēng)水后再賣(mài)給你。
  
  9、信奉英式管家導(dǎo)致使用成本加劇你的房奴生活，迄今為止還沒(méi)有看到有人享受過(guò)英式管家服務(wù)，還是不建議你去嘗試。
  
  10、為一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑——為水景或山景多掏錢(qián)不說(shuō)，還招來(lái)許多蚊子，相信環(huán)境永遠(yuǎn)是天然的好，但天然的憑什么收費(fèi)得想清楚了再付。
  
  11、不要因?yàn)闀?huì)所或泛會(huì)所造成終身遺憾，這是典型的舶來(lái)品賣(mài)點(diǎn)，人為因素居多，再說(shuō)有幾個(gè)人享受得起?
  
  12、環(huán)保住宅并非賣(mài)點(diǎn)，這只是文字賣(mài)點(diǎn)，環(huán)保住宅建造成本會(huì)大幅度提高，開(kāi)發(fā)商不會(huì)做賠本買(mǎi)賣(mài)，到**后換不環(huán)?；緵](méi)什么區(qū)別。
  
  總而言之，在房屋選購(gòu)過(guò)程中，一定要冷靜、全面地思考，不要被銷(xiāo)售人員的宣傳迷惑住雙眼，相信大家一定會(huì)選到自己稱(chēng)心如意的房子。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-23 07:55:22
• 151****1658

  挑選房子的方法如下:
  1.在100平方米左右的房子戶(hù)型設(shè)計(jì)中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。
  兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。
  對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。
  2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。
  3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的
  盡管可能使用比較少，但一定要能開(kāi)火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。
  4.功能分區(qū)要明確，流線(xiàn)設(shè)計(jì)要合理。
  挑選房子應(yīng)該注意的情況如下;
  1.忌大而無(wú)當(dāng)大戶(hù)型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶(hù)型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶(hù)型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。
  2.忌一覽無(wú)余許多老的戶(hù)型，進(jìn)入戶(hù)門(mén)后沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。可起到豐富內(nèi)涵的作用。
  3.忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶(hù)型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門(mén)也**好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門(mén)，通過(guò)套房的整體戶(hù)型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶(hù)門(mén)的位置。
  4.忌廳內(nèi)多門(mén)起居室(廳)內(nèi)的戶(hù)門(mén)過(guò)多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過(guò)去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過(guò)廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門(mén)的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。
  5.忌光線(xiàn)暗淡在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類(lèi)推。
  6.忌動(dòng)靜相擾所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶(hù)門(mén)**好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。
  7.忌廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀(guān)又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。
  8.忌房屋通透性差房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶(hù)型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過(guò)于曲折的戶(hù)型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶(hù)內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)不太被人重視罷了。

  查看全文↓ 2018-12-23 07:55:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣挑選房子？有什么技巧嗎？
  答

  選房子的技巧內(nèi)容如下：1.首先從交通看居住出行的便利度。從交通方便來(lái)講,小區(qū)**好在交通主干線(xiàn)路邊,便于出行。如壽安新城劍橋小鎮(zhèn)項(xiàng)目,它的位置優(yōu)越,毗鄰成雅高速、成新蒲快速路、成蒲快鐵,到成都主城區(qū)只需30分鐘車(chē)程,離蒲江縣城僅8分鐘車(chē)程,交通非常便捷。2.其次,購(gòu)房者應(yīng)該重視社區(qū)環(huán)境的舒適度。一般來(lái)講得天獨(dú)厚的自然資源以及30%?40%的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。此外,活動(dòng)場(chǎng)所、社區(qū)園林和健身設(shè)施等配套,將是大家茶余飯后聚會(huì)、游樂(lè)和健身的好去處。比如劍橋小鎮(zhèn),項(xiàng)目地處蒲江河與臨溪河交匯處,長(zhǎng)秋山與大小五面山環(huán)抱四周,河心半島公園、養(yǎng)生濕地公園、濱河生態(tài)公園坐落其間,社區(qū)內(nèi)歐式園林、高檔休閑會(huì)所、籃球場(chǎng)、羽毛球館等一應(yīng)俱全,自然山水與人文配套兼?zhèn)?大大提高居住的舒適度。3.第三、購(gòu)房者還要看房屋本身的戶(hù)型結(jié)構(gòu)。要著重注意采光和通風(fēng),特別是廚房和衛(wèi)生間。還有各功能區(qū)應(yīng)該比較獨(dú)立,并且有一定的功能劃分,避免居住時(shí)的互相干擾。劍橋小鎮(zhèn)一期戶(hù)型方正大氣,南北通透敞亮,保證明廚明衛(wèi),生活動(dòng)線(xiàn)合理流暢,完善功能分區(qū)一應(yīng)俱全;觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)和生活陽(yáng)臺(tái)雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì),不僅擴(kuò)充生活空間,更做到生活與休閑自由分割;闊景飄窗設(shè)計(jì),開(kāi)拓生活空間,開(kāi)闊觀(guān)景視野。購(gòu)買(mǎi)房子的注意事項(xiàng)：一、注意戶(hù)型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱(chēng)布置6～8戶(hù)，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶(hù)的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶(hù)型格局不易改變。二、注意觀(guān)察景觀(guān)，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀(guān)，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋。三、注意整幢樓的總戶(hù)數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。四、向發(fā)展商咨詢(xún)樓層的供水、水壓、夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶(hù)不會(huì)因壓力不足用不上水。五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。六、考慮車(chē)位問(wèn)題。在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無(wú)車(chē)的住戶(hù)也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車(chē)位比房?jī)r(jià)還貴。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何挑選房子戶(hù)型？有哪些技巧呢？
  答

  重視采光、通風(fēng)效果房屋采光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。戶(hù)型宜通風(fēng)流暢，較好能有穿堂風(fēng)。除了采光通風(fēng)外，房子的景觀(guān)視野也非常重要。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣挑選二手房，有哪些技巧
  答

  首先劃定房?jī)r(jià)的一個(gè)大圈（和自己的經(jīng)濟(jì)狀況成正比），再次選擇自己目前**需要的類(lèi)型（投資、居家），然后了解周邊的配套、物業(yè)、房子的性?xún)r(jià)。沒(méi)有不好的房子，只有不合適的人。選擇你能力范圍內(nèi)**滿(mǎn)足需求的才是**合適的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何挑選住宅戶(hù)型?有哪些技巧嗎？
  答

  選購(gòu)應(yīng)避免的四大誤區(qū)1.大而無(wú)當(dāng)千萬(wàn)不要以為只要是大戶(hù)型就可以住得很舒服——面積大但狹長(zhǎng)的客廳、不實(shí)用的衣帽間（潮濕環(huán)境、通風(fēng)效果差）、蹩腳的中西雙廚設(shè)計(jì)……大而無(wú)當(dāng)?shù)拇髴?hù)型不但會(huì)降低房子的使用效率，而且會(huì)大大提高你的購(gòu)房預(yù)算。另外，一些躍層設(shè)計(jì)的大戶(hù)型存在的樓梯甬道過(guò)寬、位置不合理的缺陷也是應(yīng)該引起注意的。2.面寬過(guò)小要記住一個(gè)房間的通風(fēng)、采光性能與房子的大小無(wú)關(guān)。朝向好、大面寬才是**重要的。很多大戶(hù)型雖然面積很大，但是卻存在朝向不理想、面寬過(guò)于狹窄的問(wèn)題。而有一些大戶(hù)型雖然面寬夠大，卻只有一扇很小的窗子可以打開(kāi)通風(fēng)，這樣的大戶(hù)型住著能舒服嗎？3.功能沖突大戶(hù)型由于房?jī)?nèi)空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶(hù)型完善的多——門(mén)廳、餐廳、客廳等公共活動(dòng)區(qū)域；臥室、書(shū)房等私人休息區(qū)域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等生活輔助區(qū)都可以體現(xiàn)在設(shè)計(jì)之中。所以我們?cè)谔暨x大戶(hù)型時(shí)就要特別注意這些功能區(qū)域不能發(fā)生沖突。如公共區(qū)域與私人區(qū)域不應(yīng)該交叉、廚房距離大門(mén)和餐廳的距離不能過(guò)遠(yuǎn)等問(wèn)題都應(yīng)該考慮到。4.靈活性差使用的靈活性是指戶(hù)型結(jié)構(gòu)具有一定的變動(dòng)、調(diào)整與更新的余地。房子大并不能滿(mǎn)足你所有的個(gè)性化需求，即使買(mǎi)了大房子，也要充分考慮到這一點(diǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何挑選出好房子 有哪些購(gòu)房技巧
  答

  挑地段、挑質(zhì)量、挑價(jià)格、比戶(hù)型等，大多數(shù)購(gòu)房者可能一生中只有一次購(gòu)房行為，如何才能選到稱(chēng)心如意的房子，這并不是一件容易的事。尤其是戶(hù)型的好壞優(yōu)劣，直接關(guān)系到以后居住生活的舒適度，挑選一個(gè)合適的戶(hù)型，有幾點(diǎn)很重要。 功能區(qū)的劃分是否明確 戶(hù)型是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成，俗稱(chēng)：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。廳衛(wèi)的數(shù)量演變總是伴隨著各功能區(qū)細(xì)化的趨勢(shì)，反映出人們對(duì)于后期生活質(zhì)量的變化。實(shí)際上，在有限的面積條件下，戶(hù)型各功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化，避免相互間干擾，保持相對(duì)的獨(dú)立性。 一、動(dòng)靜分區(qū) 動(dòng)區(qū)主要分為客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶(hù)門(mén)設(shè)置;靜區(qū)為臥室、書(shū)房等供休息、靜養(yǎng)等相對(duì)安靜的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶(hù)型內(nèi)側(cè)。衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。動(dòng)靜分區(qū)合理的戶(hù)型是臥室布置在戶(hù)型深側(cè)，距離入戶(hù)門(mén)較遠(yuǎn)。不合理的戶(hù)型主要是次臥距離入戶(hù)門(mén)較近，客廳活動(dòng)對(duì)次臥影響較大，兩者相互干擾，這都是不可取的。 二、干濕分區(qū) 干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣比較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間，應(yīng)盡量與精裝修的、怕水怕臟的臥室等區(qū)域隔離開(kāi)來(lái)。廚房是家居生活中**主要的污染源，因此要盡可能地靠近進(jìn)戶(hù)門(mén)，遠(yuǎn)離臥室、客廳;其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處，看戶(hù)型時(shí)一定要注意。 三、公私分區(qū) 戶(hù)型的私密性應(yīng)主要做到兩點(diǎn)：首先在入戶(hù)門(mén)外向內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)有所遮擋，避免對(duì)屋內(nèi)環(huán)境一覽無(wú)余;其次是戶(hù)型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等私密空間要有視覺(jué)上的遮擋，以做到一定程度的“公私分明”。 好戶(hù)型基本標(biāo)準(zhǔn) 戶(hù)型好的房子，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也十分充足；往房間里擺放基本尺寸的家具，不會(huì)妨礙人的走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備就能自然通風(fēng)。 一、整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。 二、偏大面寬 偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線(xiàn)從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 三、沒(méi)有暗間 暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶(hù)的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴(lài)排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 四、房間大小適中 戶(hù)型太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)讓人感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，另外一個(gè)空間就會(huì)被設(shè)計(jì)得十分偏小，選擇戶(hù)型時(shí)應(yīng)注意尺寸。 五、好戶(hù)型 看動(dòng)線(xiàn) 動(dòng)線(xiàn)就是指人在室內(nèi)行動(dòng)的交通路線(xiàn)。動(dòng)線(xiàn)合理是指人們?cè)趹?hù)內(nèi)活動(dòng)的路線(xiàn)流暢，這也是評(píng)定一個(gè)好戶(hù)型的關(guān)鍵。戶(hù)型的設(shè)計(jì)決定動(dòng)線(xiàn)的走向，而動(dòng)線(xiàn)的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。 設(shè)計(jì)良好的戶(hù)型，戶(hù)內(nèi)動(dòng)線(xiàn)一般具備兩個(gè)特點(diǎn)： 1、主要?jiǎng)泳€(xiàn)的長(zhǎng)度非常短，占用的純交通面積很少。好的戶(hù)型主要?jiǎng)泳€(xiàn)基本會(huì)布置成“一”字形，有時(shí)布置成“L”形，但一定不會(huì)是“Y”形和“O”形。 2、次要?jiǎng)泳€(xiàn)基本上是和主要?jiǎng)泳€(xiàn)可以共用一條線(xiàn)路。也就是說(shuō)，戶(hù)內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門(mén)都開(kāi)向這條線(xiàn)路。 實(shí)際上，考察戶(hù)型的優(yōu)劣，主要看其功能分區(qū)是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，室內(nèi)交通線(xiàn)是否便捷等方面。如果基本符合以上幾個(gè)特征，那么，該戶(hù)型一定是功能區(qū)布局合理、房間門(mén)安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶(hù)型，可以?xún)?yōu)先選擇。