請問集體土地房產抵押可以嗎？

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• 142****2503

  集體土地上房屋是否可以抵押、如何抵押，國家尚無具體的法律規(guī)定。但參照《中華人民共和國城市房地產管理法》及建設部《城市房地產抵押管理辦法》以及國家土地管理局([1997]國土〈籍〉字2號)《關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》,可以得出一個結論：即集體土地上土地房屋的抵押，應局限于集體荒地土地使用權、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權，以及鄉(xiāng)村企業(yè)廠房等建筑物及其占用的集體土地使用權，至于農村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。

  查看全文↓ 2018-12-23 22:17:58
• 132****3026

  首先明白登記的條件
  （一）對持有集體土地使用證或宅基地使用證的村民（個人）申請辦理抵押登記的，房屋登記部門不予登記。
  需要的資料：
  1、申請人身份證明；
  2、現場勘察回執(zhí)單；
  3、房屋抵押合同。
  （二）申請人自行提供
  1、申請人身份證明
  2、房屋所有權證書
  3、集體所有建設用地使用權證明
  4、房屋抵押主債權合同
  登記辦理程序
  受理（收費）→審核→記載登記簿→發(fā)證→歸檔

  查看全文↓ 2018-12-23 22:17:50
• 134****7763

  　　1、關于房產證辦理問題
  根據《房屋登記辦法》第八十三條　因合法建造房屋申請集體土地房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　　（二）申請人的身份證明；
  　?。ㄈ┱厥褂脵嘧C明或者集體所有建設用地使用權證明；
  　?。ㄋ模┥暾埖怯浄课莘铣青l(xiāng)規(guī)劃的證明；
  　?。ㄎ澹┓课轀y繪報告或者村民住房平面圖；
  　　（六）其他必要材料。
  　　申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
  　　2、關于辦理時間問題
  　　自受理登記申請之日起，40個工作日內完成房屋登記。
  　　3、關于集體房產證能否貸款問題
  　　根據《物權法》第一百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押”及第一百八十四條“下列財產不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-12-23 22:17:42

相關問題

• 問 集體土地抵押貸款可以嗎? 集體土地所有權可以做抵押貸款嗎
  答

  根據《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，下列集體土地可以抵押： (一)經發(fā)包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權； (二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內的集體土地使用權同時抵押。 下列集體土地不得抵押： (一)集體土地所有權； (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有權、使用權不明或者有爭議的集體土地； (五)被依法查封的集體土地。

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• 問 集體土地上的房屋抵押可以嗎？
  答

  集體土地上的房屋，能否設定抵押權?房地產設定抵押權以后，就有存在轉移產權的可能性。因為只要債務人不按約定履行債務，抵押權人就可以行使抵押權。因此，這一問題與集體土地上的房屋能否買賣有類似的性質，又有一定的區(qū)別。我國權屬登記實行的是房屋所有權和該房屋占有范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，集體土地也不應例外。其原因一是修改后的權屬登記管理辦法已將其參照執(zhí)行的范圍擴大到規(guī)劃區(qū)國有土地以外；二是不實行這一原則，當事人的民事權利無法保障?！锻恋毓芾矸ā冯m然未明文規(guī)定這一原則，但是在第六十二條中規(guī)定了‘農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”。第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土法使用權依法發(fā)生轉移的除外”?！稉７ā芬?guī)定：除以下兩種情況外，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押：1．抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘荒灘等荒地的土地使用權；2．以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。由此可見，農村村民的住房及宅基地不能設定抵押權；集體土地上的房屋，只有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用范圍內的土地使用權可同時抵押。在《物權法》立法過程中，一些學者認為：農民貸款時可用于抵押的財產有限，建議允許以土地承包經營權作抵押。在2005年10月，經全國人大法律委員會研究認為，承包土地涉及農民的基本生活，如果允許承包土地抵押，農民一旦不能償還貸款，將失去土地承包經營權，從而引發(fā)嚴重的社會問題。因此，抵押問題應與轉讓問題作通盤考慮。

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• 問 問一下集體土地房產抵押可以嗎？
  答

  根據《物權法》第一百八十四條，以下房產不得抵押： （一）土地所有權； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施； （四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。 理論上集體土地的房屋不在此范圍內，但由于集體土地未完全流通，所以實際上很多地方都不能辦理集體土地的房屋抵押登記。

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• 問 ??集體土地可以抵押嗎？
  答

  集體土地證的房產是不允許抵押貸款的,房產抵押是由房管局負責的?！　》慨a抵押貸款的條件如下：　　一、貸款人所具備的條件　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;　　2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;　　3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;　　4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任?！　《?、所抵押房產的條件　　1、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;　　2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;　　3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字

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• 問 集體土地房產過戶可以嗎? 有房產證集體土地證 可以過戶嗎
  答

  老公房子是集體土地房產，可以更改老婆個人名字嗎？

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