房屋安全鑒定從哪些方面看

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• 134****6391

         房屋安全鑒定需要從建筑地基基礎(chǔ)，墻體外立面的質(zhì)量，樓地面的情況等方面來(lái)看。房屋安全鑒定對(duì)未來(lái)的居住質(zhì)量至關(guān)重要，不能輕視。
  
  　　1、看建筑地基基礎(chǔ)?，F(xiàn)在的住宅建筑的建筑地基基礎(chǔ)類型很多，可以分為樁基礎(chǔ)，箱型基礎(chǔ)，條形基礎(chǔ)等。其中樁基礎(chǔ)和箱型基礎(chǔ)適用高層住宅，條形基礎(chǔ)適用低層和多層住宅，如別墅、洋房等。不過(guò)建筑基礎(chǔ)的形式也會(huì)考慮當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)情況，這樣會(huì)將災(zāi)害發(fā)生時(shí)的危險(xiǎn)降到**低。
  
  　　2、看墻體外立面的質(zhì)量。鑒定墻體外立面的質(zhì)量的方法就是看外立面的裝修的情況好壞，外立面如果是墻磚，就觀察墻磚是否有脫落情況，是否出現(xiàn)凹凸不平的現(xiàn)象，磚的接縫是否參差不齊，磚的質(zhì)量如何，色彩和質(zhì)感的搭配是不是和諧。
  
  　　3、看樓地面的情況。樓地面的情況是指低層地面和樓層樓板地面。樓板地面要看是現(xiàn)澆板還是預(yù)制板。低層、多層基本是使用預(yù)制板較多，觀察樓板的平整程度和是否出現(xiàn)裂縫。裂縫就意味著房屋的質(zhì)量有問(wèn)題。現(xiàn)澆板就看是否有空鼓，可以拿小錘子輕擊墻面通過(guò)回音判斷。
  
  　　房屋安全鑒定對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常的重要，對(duì)于未來(lái)生活的舒適度起決定性作用，如果房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，以后將面臨麻煩的維修事宜，所以買(mǎi)房前這一點(diǎn)一定要做好。

  查看全文↓ 2018-12-24 19:37:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣看房屋風(fēng)水呢？從哪些方面看呢？
  答

  古人云：‘先天命看八字，后天命看風(fēng)水?！阋?jiàn)除了個(gè)人的努力外，風(fēng)水乃后天創(chuàng)造命運(yùn)**佳之利器。宅屋吉兇（亦即居家風(fēng)水好壞），可說(shuō)是決定個(gè)人命運(yùn)**有力的因素。一個(gè)人即使生就旺氣十足的八字，若欠缺良好的后天風(fēng)水輔助力量，充其量，只能過(guò)平凡日子，卻往往無(wú)法安享美好而成功的人生。那么佳屋吉宅，到底又該擁有哪些必備條件？一、前方無(wú)擋： 　　前景遠(yuǎn)大，前途方有可期。若前方受阻，則易吸納敗氣，雖偶有例外情形，收了回風(fēng)返照，氣反而轉(zhuǎn)旺，但由于其副作用大，長(zhǎng)此以往，仍屬不宜。 二、明堂秀麗廣闊： 　　明堂之大小，嚴(yán)重地影響到氣局吞納之大小。若明堂太淺或近逼，則表示急功近利，缺乏遠(yuǎn)見(jiàn)，易于速成速敗三、避開(kāi)諸煞： 　　客廳及門(mén)口盡量避開(kāi)天斬、路沖、尖角、電線桿、神壇、教會(huì)等沖煞，如此方可確保宅運(yùn)平順，不致于發(fā)生意外災(zāi)禍。

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• 問(wèn) 房屋質(zhì)量方面的驗(yàn)收，具體應(yīng)該看哪些方面？
  答

  看有無(wú)裂縫。先看地面和頂棚上是否有裂縫。如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，有結(jié)構(gòu)性隱患，決不能買(mǎi)。 看內(nèi)墻面上和頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)不利影響。 看衛(wèi)生器具。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。放一點(diǎn)水，仔細(xì)觀察，一試便知。 在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)兩處澆點(diǎn)水，注意看衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)上的水能否順利向出水口流出，看底下的鄰居家是否漏水，看自己家衛(wèi)生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。如果是，那么其房屋質(zhì)量就值得推敲。另外，注意試試門(mén)、窗是否安得合適，開(kāi)關(guān)是否自如。 選擇頂層的購(gòu)房者還應(yīng)觀察一下屋頂是否滲漏。這方面存在的問(wèn)題目前比較普遍，應(yīng)格外注意。重點(diǎn)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。

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• 問(wèn) ??賣房屋估價(jià)怎么估?從哪些方面評(píng)估?
  答

  首先說(shuō)明，房屋評(píng)估肯定要找專業(yè)人士，畢竟我們自己懂得再多，也不如市場(chǎng)多年沉淀出來(lái)的一套評(píng)價(jià)體系準(zhǔn)確而規(guī)范房屋評(píng)估價(jià)是由評(píng)估單位實(shí)地考察后，根據(jù)房屋的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料情況計(jì)算重置完全價(jià)值，然后根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成的新舊程度進(jìn)行相應(yīng)折扣，從而確定現(xiàn)值。房屋評(píng)估計(jì)價(jià)的原則是以房屋重置完全價(jià)值確定各類房屋的價(jià)值為房屋評(píng)估計(jì)價(jià)的基本原則。房屋重置完全價(jià)值是指房屋評(píng)估時(shí)前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資。重置完全價(jià)值的確定，包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。除卻這些，影響房屋評(píng)估價(jià)的因素還包括區(qū)域因素、房屋因素、市場(chǎng)因素和心理因素。而對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，常采取市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤(pán)的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤(pán)的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤(pán)的平均單價(jià)，然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。此外，還有成本法和租金收益法等多種評(píng)估方法，但就精準(zhǔn)度而言，則不如市場(chǎng)比較法。所以說(shuō)，在確定一個(gè)房屋的估價(jià)時(shí)，常會(huì)參考這幾個(gè)因素：1.所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；3.所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)；4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。根據(jù)以上基本情況，采用科學(xué)的數(shù)理統(tǒng)計(jì)和建模算法，計(jì)算出各個(gè)因素對(duì)價(jià)格的影響，進(jìn)而給出合理定價(jià)。而就評(píng)估單位來(lái)說(shuō)，在辦理保險(xiǎn)時(shí)，可委托專業(yè)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)評(píng)估，在抵押貸款時(shí)，可由銀行進(jìn)行評(píng)估，在其他司法過(guò)程中，也可委托司法機(jī)構(gòu)，但**常見(jiàn)的，是在日常的市場(chǎng)買(mǎi)賣行為發(fā)生前，有專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，合理定價(jià)，保證房屋的買(mǎi)賣雙方的利益，實(shí)現(xiàn)多方共贏。

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• 問(wèn) 怎么看房子的風(fēng)水好壞呢，從哪些方面入手？
  答

  房子風(fēng)水沒(méi)有絕對(duì)的好壞。如果你是求財(cái)，就有關(guān)注財(cái)位，如果是求官的則關(guān)注自己的官位。如果是藝術(shù)行業(yè)的則可以選擇桃花旺的房子。如果是設(shè)計(jì)行業(yè)的可以選擇通透的房子，以此類推

• 問(wèn) 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)有哪些？
  答

  房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)有中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部;地方的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局;地方的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì);中國(guó)國(guó)家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會(huì);中國(guó)合格評(píng)定國(guó)家認(rèn)可委員會(huì)。房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)，又分為一級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)、二級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)、三級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)。