逾期交房退房時(shí)要注意什么？

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• 136****7185

  逾期交付要注意以下幾點(diǎn)：
  1、給開發(fā)商書面的催交付通知書
  2、約定交付時(shí)間和違約責(zé)任
  3、追究本次違約責(zé)任
  4、了解房子工程狀況，和未交付原因

  查看全文↓ 2018-12-24 19:59:32
• 134****5282

  新版合同中關(guān)于延期交房的部分：
  第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使
  用，按下列第______種方式處理：
  1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
  （1）逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付
  之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行；
  （2）逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解
  除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違
  約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天
  起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（
  1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
  2. ____________________________________________________________________________。
  可見：首先要確定違約，然后在根據(jù)已違約這個(gè)事實(shí)按照合約要求進(jìn)行賠償，如果對方能賠償，則合同繼續(xù)履行。同時(shí)還有補(bǔ)充協(xié)議等，在簽訂的時(shí)候都要注意。如果對方達(dá)到了可以解除合同的程度，則可以向法院提起訴訟，但通常情況是，勝訴容易，執(zhí)行難。

  查看全文↓ 2018-12-24 19:59:28
• 154****2792

  我們買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。延期交房的現(xiàn)象恐怕不少買房者都碰到過。消費(fèi)者碰到延期交房如何維權(quán)？若退房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)…我們在以下的內(nèi)容里一起來學(xué)習(xí)一下，希望我的回答對你有所幫助。
  一就是退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來退房，無約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無效的內(nèi)容來退房。
  在這過程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。若開發(fā)商同意解除購房合同，無論是協(xié)議解除還是法院判決解除購房合同，在主張**款的同時(shí)別忘記銀行貸款，買房者注意，**好讓開發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。
  而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房的程序。如果讓開發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒得到銀行確認(rèn)，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。
  延期交房違約金依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)一般是合同?，F(xiàn)實(shí)生活中，房屋買賣合同對于開發(fā)商的約束力并沒有那么大。主要原因是購房合同是開發(fā)商提供的，對于延期交房等可能產(chǎn)生糾紛的一些情況，開發(fā)商早就想到了應(yīng)對的措施，規(guī)避其中帶來的一些風(fēng)險(xiǎn)。
  而約定的違約金低于購房者實(shí)際損失的時(shí)候，購房者很難舉證自己的實(shí)際損失有哪些。而在購房合同中，往往會(huì)規(guī)定由不可抗力因素導(dǎo)致的延期交房是合理的。而即使這些不可抗力因素屬于合理的延期理由，也不能無限制地延期下去，必須要有個(gè)期限。當(dāng)不可抗力因素消失后，給予一定的合理延期期限。而合理與否，需要由購房者和開發(fā)商協(xié)商?；蛘咄ㄟ^法院或者仲裁部門裁定。 總結(jié)：相信你閱讀了上面的內(nèi)容之后，應(yīng)該對于逾期交房有什么處理辦法已經(jīng)有了一定的了解，所以購房者應(yīng)注意在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，一定要對開發(fā)商逾期交房的違約情況，違約責(zé)任的承擔(dān)等進(jìn)行明確的、具體的約定。

  查看全文↓ 2018-12-24 19:59:18
• 137****2893

  具體要看你的合同里面關(guān)于逾期交房的條款，并不是逾期交房就可以退房的。如果達(dá)到了退房的條件，那么可以主張退房，如果沒有達(dá)到條件，只能要求其他賠償。

  查看全文↓ 2018-12-24 19:59:11

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• 問 逾期交房退房時(shí)要注意哪些？
  答

  我們買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。延期交房的現(xiàn)象恐怕不少買房者都碰到過。消費(fèi)者碰到延期交房如何維權(quán)？若退房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)…我們在以下的內(nèi)容里一起來學(xué)習(xí)一下，希望我的回答對你有所幫助。 一就是退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來退房，無約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無效的內(nèi)容來退房。在這過程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。若開發(fā)商同意解除購房合同，無論是協(xié)議解除還是法院判決解除購房合同，在主張**款的同時(shí)別忘記銀行貸款，買房者注意，**好讓開發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房的程序。如果讓開發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒得到銀行確認(rèn)，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。延期交房違約金依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)一般是合同。現(xiàn)實(shí)生活中，房屋買賣合同對于開發(fā)商的約束力并沒有那么大。主要原因是購房合同是開發(fā)商提供的，對于延期交房等可能產(chǎn)生糾紛的一些情況，開發(fā)商早就想到了應(yīng)對的措施，規(guī)避其中帶來的一些風(fēng)險(xiǎn)。而約定的違約金低于購房者實(shí)際損失的時(shí)候，購房者很難舉證自己的實(shí)際損失有哪些。而在購房合同中，往往會(huì)規(guī)定由不可抗力因素導(dǎo)致的延期交房是合理的。而即使這些不可抗力因素屬于合理的延期理由，也不能無限制地延期下去，必須要有個(gè)期限。當(dāng)不可抗力因素消失后，給予一定的合理延期期限。而合理與否，需要由購房者和開發(fā)商協(xié)商?；蛘咄ㄟ^法院或者仲裁部門裁定。 總結(jié)：相信你閱讀了上面的內(nèi)容之后，應(yīng)該對于逾期交房有什么處理辦法已經(jīng)有了一定的了解，所以購房者應(yīng)注意在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，一定要對開發(fā)商逾期交房的違約情況，違約責(zé)任的承擔(dān)等進(jìn)行明確的、具體的約定

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• 問 交房時(shí)注意什么? 交房時(shí)要注意什么
  答

  1、檢查房屋有無裂縫 主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。4、檢查墻面、地面 對于已做過粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點(diǎn)”。用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

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• 問 逾期交房時(shí)買房可退房嗎？因延期交房要退房的有幾點(diǎn)注意？
  答

  延期交房該怎么辦？1、要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā返确梢?guī)定合同當(dāng)事人一方違約，另一方可以請求違約方繼續(xù)履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執(zhí)行定金罰則及其他補(bǔ)救措施。商品房買賣合同示范文本第九條對開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任按延期時(shí)間分兩種情況處理：①延期超過合理期限，購房者有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，并可要求開發(fā)商支付違約金。實(shí)踐中，買受人要求出賣人繼續(xù)履行并支付延期違約金的較多。②逾期不超過一定期限(如60日或90日等)，自合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，開發(fā)商按日向買受人支付已付房款的萬分之 （一般約定萬分之二或三）的違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期違約金的確定。依照商品房買賣合同示范文本第九條約定的違約金數(shù)額或者違約金數(shù)額計(jì)算方法予以確定，如果沒有約定，則根據(jù)法律規(guī)定判斷，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定，按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。3、開發(fā)商辯稱違約金過高請求減少的法律適用。開發(fā)商經(jīng)常辯稱延期交房違約金過高而請求減少，因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。但是根據(jù)合同法關(guān)于意思自治原則，既然明確約定了違約的責(zé)任承擔(dān)方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可，如果將違約金數(shù)額減少，則雙方當(dāng)事人對違約金的約定便沒有任何意義。

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• 問 逾期交房時(shí)買房可退房嗎
  答

  開發(fā)商延期交房可以退房。在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房，開放商應(yīng)該合同約定返還你已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。

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• 問 交房時(shí)要注意什么啊都有哪些地方要注意？
  答

  房子交房時(shí)一定要注意，很多細(xì)節(jié)都要注意到，要不到時(shí)交房時(shí)后，簽過字以后開發(fā)商就沒有不怎么理，所以當(dāng)時(shí)一定要檢查清楚。 （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 （2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆。 （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。 （4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。 一般比較容易出問題的地方也就這幾個(gè)，你在檢查時(shí)候就是要特別的注意，就是怕承重墻出現(xiàn)裂縫，那樣也是比較危險(xiǎn)的。

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