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有多少錢(qián)才能買(mǎi)房?怎樣做好購(gòu)房預(yù)算?

138****7938 | 2018-12-24 20:09:45

已有5個(gè)回答

  • 137****9813

    無(wú)論是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房,都要做好資金計(jì)劃學(xué)會(huì)算賬。因?yàn)橘I(mǎi)房對(duì)于大部分的人來(lái)說(shuō),都是一筆很大的開(kāi)銷(xiāo),買(mǎi)房子不是把**準(zhǔn)備好就萬(wàn)事大吉了。

    新手購(gòu)房,很多人認(rèn)為**2-3成,買(mǎi)套100萬(wàn)的房子,準(zhǔn)備20-30萬(wàn)就夠了,其實(shí)這樣的想法還不夠全面,除了**,還有很多零碎錢(qián)也都要考慮到,比如契稅、印花稅、房屋登記費(fèi)等等。下面,我們一起來(lái)看一下買(mǎi)房到底需要準(zhǔn)備多少錢(qián)?

    買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房

    1.**款

    新房的**款在總價(jià)的20%-30%之間。也就是說(shuō),買(mǎi)個(gè)總價(jià)100萬(wàn)的房子,**要準(zhǔn)備20-30萬(wàn)左右。

    2.月供資金

    **2-3成,那么剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來(lái)解決,辦理貸款買(mǎi)房,必然涉及到月還款額的問(wèn)題。

    貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款,利率不同,月供自然也就不同。商貸目前的基準(zhǔn)利率是4.9%,公積金的是3.25%。

    例如,貸款20年,總貸款80萬(wàn)元為例,商貸利率4.9%,等額本息的還款法來(lái)計(jì)算的話,每月的月供是5235.55元。

    一般來(lái)說(shuō),月供金額跟收入證明掛鉤,月供占收入的50%是警戒線,30%是一個(gè)舒適線。

    3.稅費(fèi)支出

    契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等。

    根據(jù)2016年**新的契稅政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面積在90平以上,按1.5%征收。二套房面積在90平以上的,按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收;印花稅為5塊錢(qián),每增加一位購(gòu)房者增加5元;產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元;房屋登記費(fèi)是80元,每增加一位購(gòu)房者增加10元。

    4.公共維修基金

    購(gòu)房合同總價(jià)的2%-3%。各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一,只有買(mǎi)新房才需要繳納。

    5.物業(yè)費(fèi)

    前期物業(yè)費(fèi)根據(jù)開(kāi)發(fā)商的規(guī)定,一般都會(huì)要求繳納半年至一年的物業(yè)費(fèi)。

    6.初裝費(fèi)

    新房的寬帶、電話、有線電視、天然氣管道等都需要初次安裝或者開(kāi)通,這筆費(fèi)用也不是小數(shù)目。

    7.面積補(bǔ)差費(fèi)

    收房時(shí)實(shí)測(cè)面積如果大于預(yù)售面積且不超過(guò)3%,就要補(bǔ)交面積差。

    提醒:

    開(kāi)發(fā)商要求的其他費(fèi)用買(mǎi)房前一定要考慮周全,從**到月供再到各項(xiàng)稅費(fèi),都要納入預(yù)算,才能在買(mǎi)房前期保證資金充足。

    查看全文↓ 2018-12-24 20:10:50
  • 136****2814

    銀行貸款買(mǎi)房條件:
    1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的,應(yīng)有當(dāng)?shù)爻W》靠?
    2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
    3、有按期償還貸款本息的能力;
    4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
    5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
    6、提出借款申請(qǐng)時(shí),在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款,申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的,應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
    7、貸款行規(guī)定的其他條件。
    二、銀行貸款買(mǎi)房需要什么材料
    1、貸款申請(qǐng)表;
    2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同;
    3、身份證明;
    身份證明是指,外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?;橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明,
    4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書(shū))。
    三、銀行貸款買(mǎi)房流程是怎樣的
    第一步:買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師。
    第二步:評(píng)估公司評(píng)估房屋,律師出具法律意見(jiàn)書(shū);
    第三步:銀行審閱評(píng)估報(bào)告,行長(zhǎng)簽字批貸。
    第四步:放貸
    注:各銀行要求買(mǎi)賣(mài)雙方需提供的資料有所不同,且流程細(xì)節(jié)上也有差異,請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)
    四、貸款買(mǎi)房要注意的6大問(wèn)題
    1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上公積金余額為零,這樣您的公積金貸款額度也為零,這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。
    2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
    3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。
    4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
    5、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
    6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng),作為借款人,應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

    查看全文↓ 2018-12-24 20:10:35
  • 134****3530

    想要買(mǎi)房,你得先滿足首要條件。什么事首要條件呢,那無(wú)非就是房款(白話講就是錢(qián)、錢(qián)、錢(qián))。當(dāng)然光有買(mǎi)房的錢(qián)還不行,你還得準(zhǔn)備一些其他的款項(xiàng)。都滿足了才能真正安心去買(mǎi)房哦!

    首先備齊**款

    買(mǎi)房**款這一塊,新房和二手房有比較大的差別,主要是因?yàn)槎址繝砍兜椒课菰u(píng)估環(huán)節(jié)。一般新房的**款都是按照政策規(guī)定**比例來(lái)。如果是二手房的話,完全按照政策規(guī)定的**比例基本上不大可能。

    這么說(shuō)吧,房子越老,貸款年限肯定越短,貸款額度就會(huì)縮水,**比例必須上調(diào)。通常情況下房屋評(píng)估值要比網(wǎng)簽價(jià)格低10%-15%左右。

    第二考慮日后月供

    BANK放款成功后,會(huì)通知購(gòu)房者開(kāi)始還款了,間隔不會(huì)太長(zhǎng)。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō),博弈的心態(tài)**好不要有,在確定買(mǎi)房的時(shí)候,一定要先確定自己手中的流動(dòng)資金,不能因?yàn)橘I(mǎi)房讓生活陷入困頓是底線。

    一般來(lái)說(shuō),月供占比在30%及以下是比較合理的,合理的月供要考慮到還款周期和還款額。

    第三準(zhǔn)備交易稅費(fèi)和收房費(fèi)用

    新房的稅費(fèi)相對(duì)簡(jiǎn)單。**主要的就兩大塊:契稅、公共維修基金。對(duì)于一套200萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō),首套房按契稅1.5%算,200萬(wàn)的房子,這兩項(xiàng)支出大約在4-5萬(wàn)元左右。

    二手房的相對(duì)復(fù)雜。從房屋產(chǎn)權(quán)分類(lèi)來(lái)看,商品房、公房、經(jīng)適房在稅費(fèi)環(huán)節(jié)有不同。

    商品房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅。

    公房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金。

    經(jīng)適房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款。

    二手房交易還涉及到中介費(fèi),此外,還有一些雜七雜八的費(fèi)用需要在收房的時(shí)候要交。比如印花稅、面積補(bǔ)差費(fèi)(根據(jù)實(shí)測(cè)面積而定)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等,這些算下來(lái)也不少錢(qián)。

    **后不能忘記裝修費(fèi)用

    房子買(mǎi)好,交房過(guò)戶也搞定了,那就要開(kāi)始計(jì)劃裝修入住了,這筆費(fèi)用就不好計(jì)算了。每個(gè)人根據(jù)自己喜好和承受能力選擇就可以了??傊@筆費(fèi)用是不能漏掉的哦

    查看全文↓ 2018-12-24 20:10:28
  • 135****9985

    一、參考地價(jià)水準(zhǔn)

    商品房的價(jià)格中,地價(jià)占據(jù)了很大的比重。房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵要看房屋所在地段的水準(zhǔn)。比如市中心或者開(kāi)發(fā)較完善的地區(qū)地價(jià)越高,反之則越低。當(dāng)你打算買(mǎi)商品房時(shí),可參考不同區(qū)域的地價(jià)水準(zhǔn),根據(jù)自己的資金實(shí)力,選擇某一區(qū)域內(nèi)的房子。

    二、選擇房屋面積

    當(dāng)確定購(gòu)房地段之后,接下來(lái)就要對(duì)所購(gòu)房屋的面積、戶型、樓層等進(jìn)行比較了。商品房一平米就數(shù)萬(wàn)元,所以,每平米都要精打細(xì)算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能及資金實(shí)力等來(lái)選擇。不管選擇什么樣的房子,房屋的總建筑面積是要有預(yù)設(shè)的。

    三、了解物業(yè)支出

    商品房一旦售出,購(gòu)房人便要開(kāi)始負(fù)擔(dān)房屋的一切支出,如修繕、水電暖、電梯、安保等費(fèi)用,對(duì)這些支出如果考慮不足,會(huì)在買(mǎi)房時(shí)面臨尷尬。這項(xiàng)開(kāi)始大概每月數(shù)百元甚至上千元,各地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,購(gòu)房前有必要了解詳情。

    四、考慮還貸能力

    手中的積蓄決定了**款的多少,但買(mǎi)房后的月供也是每月一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)合理規(guī)劃,**與貸款是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系,如果想減輕還貸壓力,就盡可能提高**比例,反之,**比例越低,日后還貸壓力越大。

    五、計(jì)算裝修費(fèi)用

    裝修與適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)也必須考慮進(jìn)去。另外,必需的生活設(shè)施還有一些初裝費(fèi)用,如開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購(gòu)置新的家具家電、裝飾費(fèi)用也要考慮。

    六、購(gòu)房的各種稅費(fèi)

    稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?,其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。

    結(jié)合以上幾點(diǎn),希望大家能挑到心儀又合適的房子。

    查看全文↓ 2018-12-24 20:10:14
  • 142****2049

    1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入

    買(mǎi)房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮,先考慮支付得起的樓宇,再考慮喜歡的樓宇,要計(jì)算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買(mǎi)房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金,其一是家庭的日常開(kāi)支,其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害 的預(yù)備資金。通過(guò)仔細(xì)核查,審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn),這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。

    2、選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積

    在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后,就要開(kāi)始挑選品質(zhì)好、價(jià)錢(qián)又不高的住宅了?,F(xiàn)在,市場(chǎng)上可供選擇的商品房眾多,房?jī)r(jià)通常相差懸殊,眾多的因素使消費(fèi)者感到 無(wú)從入手、很難判別。其實(shí),房?jī)r(jià)的制定是有一定規(guī)律的,它受到市場(chǎng)和成本制約。這主要取決于商品房的土地成 本、開(kāi)發(fā)建造成本以及利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷(xiāo)售等相關(guān)費(fèi)用。但房?jī)r(jià)的**終成因,還要回歸到市場(chǎng)的認(rèn)同度,所以購(gòu)房消費(fèi)者可以根據(jù)實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力充分參照房?jī)r(jià)的成本和市 場(chǎng)構(gòu)成因素**終決定適宜自己的房?jī)r(jià)水平。購(gòu)房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后,就要著重考量房間的面積、戶型等因素。

    由于商品房 的 價(jià)格高達(dá)每平方米數(shù)千甚至數(shù)萬(wàn)元,而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價(jià),因此,每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來(lái)說(shuō),應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋 使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇?,F(xiàn)在,人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽(yáng)臺(tái)的房間,因?yàn)檫@樣的房間更適合人們的居住,但具體選擇什么樣的房 屋,首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數(shù),即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例,有效面積系數(shù)越 大,可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小,意味著購(gòu)房者花同樣的錢(qián),買(mǎi)到房子的使用面積可能差別很大。

    3、算清購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)

    稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?,其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置,因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類(lèi)及繳納的方式對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)很有必要。建議購(gòu)房者在計(jì)算個(gè)人住房貸款時(shí),**好同時(shí)計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出。

    4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用

    物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān),通常按 照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后,購(gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)一切房屋的開(kāi)支,如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等,對(duì)這些開(kāi)支如果未加考慮或考慮不足,那么買(mǎi)房時(shí)就有可能造成失策。與其他費(fèi)用不同,購(gòu)買(mǎi)商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的,所以需要 購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)前了解清楚不同樓盤(pán)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),做到心中有數(shù)。

    5、做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算

    裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮,仔細(xì)算計(jì),同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用,如開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外,購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。

    6、要算清自己可動(dòng)用的資金

    要算清自己可動(dòng)用的資金有多少,是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購(gòu)房首期款通常要占到房?jī)r(jià)的20%至30%,是購(gòu)房時(shí)必須支付的費(fèi)用。

    7、商品房?jī)r(jià)格

    主要由三大塊組成:土地成本、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷(xiāo)售等費(fèi)用。目前價(jià)格構(gòu)成絕大部分比重在前二者。另外,發(fā)展商的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、選用的結(jié)構(gòu)類(lèi)型也導(dǎo)致成本的差異。在購(gòu)房前,購(gòu)房者有必要了解整個(gè)城市不同房?jī)r(jià)樓盤(pán)的分布情況。

    8、一些生活必須的設(shè)施要繳納初裝費(fèi)

    這些是入伙當(dāng)時(shí)需支出的費(fèi)用,如開(kāi)通管道煤氣、有線電視等。

    9、需要裝修后才能入住

    現(xiàn)在的住宅大多數(shù)是毛坯房,需要裝修后才能入住。裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮,仔細(xì)算計(jì)。另外,還有購(gòu)置家居用品費(fèi)用、咨詢服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等,這些也應(yīng)考慮進(jìn)去。

    查看全文↓ 2018-12-24 20:10:08

相關(guān)問(wèn)題

  • 計(jì)算裝修費(fèi)用裝修與適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)也必須考慮進(jìn)去。另外,必需的生活設(shè)施還有一些初裝費(fèi)用,如開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購(gòu)置新的家具家電、裝飾費(fèi)用也要考慮。

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  • 購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),對(duì)于任何一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是相當(dāng)大的投資,如果你正在焦慮地考慮買(mǎi)房事宜,來(lái)看一看你應(yīng)該注意的財(cái)務(wù)問(wèn)題吧。 問(wèn)題一:有多少錢(qián)可以買(mǎi)房? 簡(jiǎn)而言之,量入為出,有多少錢(qián)買(mǎi)多大房子。 按照業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)總結(jié),如果是自住房屋,總價(jià)款應(yīng)該控制在家庭年均收入6倍以內(nèi)比較安全,每月按揭貸款額度不超過(guò)家庭收入的50%。而這個(gè)經(jīng)驗(yàn)值只不過(guò)是個(gè)適中方案,比如公司人的預(yù)期收入,售樓小姐就會(huì)把你的預(yù)期收入算得很高,而保險(xiǎn)專家會(huì)把預(yù)期收入算得比較悲觀,傾向于用投資賺取更多收益的人士,他們總是天真地認(rèn)為投資的收益會(huì)戰(zhàn)勝通貨膨脹—比如說(shuō)我—就會(huì)把50%這個(gè)比例壓得更低,以便除了生活開(kāi)銷(xiāo)之外有更富余的資金用于定投活動(dòng)。 測(cè)算現(xiàn)金:要測(cè)算家庭可變現(xiàn)用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的現(xiàn)金,這種測(cè)算不能滿打滿算,在已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)大病和意外保險(xiǎn)的情況下,**少要預(yù)留出家庭6個(gè)月的生活費(fèi),以防不測(cè)。 預(yù)期年收入:這個(gè)測(cè)算比較復(fù)雜,因?yàn)檫@和個(gè)人的境遇有很大關(guān)系,很像在預(yù)測(cè)一只股票的**幅度。 如果你非要預(yù)測(cè),可以把你工作以來(lái)每年的收入增長(zhǎng)幅度減去每年的通貨膨脹率,得出你的平均年收入增長(zhǎng)曲線,然后再預(yù)計(jì)以后6年的通貨膨脹率,一般來(lái)說(shuō)這是個(gè)猜測(cè)的數(shù)據(jù),假設(shè)你月入6000,你猜測(cè)今后6年平均通脹率為4%,而你此前5年的實(shí)際工資增長(zhǎng)率為10%,那么你未來(lái)工資增長(zhǎng)率為“10%×70%+4%”,也即11%,據(jù)此你可推斷未來(lái)6年的工資水平。 這種工資水平說(shuō)的是實(shí)實(shí)在在可以保證拿到的那部分,有的公司人從事周期性極強(qiáng)的行業(yè),在旺季和淡季的年份收入相差很大,如果計(jì)算比較保守的話,應(yīng)該按淡季工資收入占比較大的權(quán)重來(lái)預(yù)期未來(lái)收入水平。 問(wèn)題二:你應(yīng)該買(mǎi)多少錢(qián)的房子 假設(shè)某公司人月收入5000元,貸款20年,**30%的話,那么這個(gè)公司人適宜購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)在100萬(wàn)元左右,而**款需要在30萬(wàn)左右。 對(duì)房屋面積的選擇 當(dāng)購(gòu)房人認(rèn)定要在某處購(gòu)置房產(chǎn)時(shí),接下來(lái)就要對(duì)所選購(gòu)的房間面積、戶型進(jìn)行考慮。因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格每平方米動(dòng)輒上千甚至于數(shù)千元,因此,每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來(lái)說(shuō),應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力來(lái)進(jìn)行選擇?,F(xiàn)在,人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽(yáng)臺(tái)的房間,因?yàn)檫@樣的房間更適合人們的居住,但具體選擇什么樣的房屋,首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。 了解物業(yè)管理的雜費(fèi)支出 商品房一旦售出之后,購(gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)一切房屋的開(kāi)支,如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等,對(duì)這些開(kāi)支如果未加考慮,或考慮不足,那么買(mǎi)房時(shí)就有可能造成失策。因?yàn)檫@些開(kāi)支每月往往要數(shù)百元,甚至上千元之多。國(guó)內(nèi)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較混亂,各個(gè)地區(qū)、各類(lèi)物業(yè)的收費(fèi)不盡相同。購(gòu)房之前,購(gòu)房人就更有必要對(duì)物業(yè)管理支出有個(gè)比較清楚的了解。否則的話,買(mǎi)得起房,卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)。 考慮貸款還貸能力 大部分城市都已經(jīng)開(kāi)展了購(gòu)房貸款業(yè)務(wù),也就是所謂的“住房按揭”。國(guó)內(nèi)目前住房銀行貸款和公積金貸款也已陸續(xù)展開(kāi),這對(duì)于部分人來(lái)說(shuō)購(gòu)房就要考慮貸款償還這一問(wèn)題。 購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi) 稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?,其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。目前,個(gè)人購(gòu)房的房產(chǎn)交易稅費(fèi)一般約為4%左右,這些稅費(fèi)在購(gòu)房時(shí)也應(yīng)考慮進(jìn)去。 房?jī)r(jià)之外還有哪些費(fèi)用 如果購(gòu)房的公司人只盯住房子的總價(jià)來(lái)計(jì)算自己要付出的現(xiàn)金那就會(huì)有問(wèn)題,因?yàn)槌朔课輧r(jià)款以外,還有亂七八糟一大堆其他稅費(fèi)等著你支付。 契稅:90平米以下普通住宅契稅為1%,90-140平米的住宅契稅為1.5%,非普通住宅的契稅稅率為3%。這是2008年底進(jìn)行過(guò)調(diào)動(dòng)的稅率,稅率會(huì)隨著金融當(dāng)局的政策而變化。 印花稅:暫免。 公共維修基金:從去年2月1日起按照商品房建筑和安裝成本每建筑平米造價(jià)的8%繳存首期公共維修基金。 按揭費(fèi)用:公積金貸款的交易費(fèi)用主要有按貸款額千分之五收取的擔(dān)保費(fèi)和按揭貸款額千分之三收取的評(píng)估費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)不低于300元;評(píng)估費(fèi)用不低于300元,不高于1500元。 首期物業(yè)費(fèi):收房時(shí)須交一年的物業(yè)管理費(fèi)用。 首期取暖費(fèi):收房時(shí)須交一年的取暖費(fèi)用(北方地區(qū),自供暖除外)。 裝修費(fèi)用:每平米平均1000元左右。 車(chē)位費(fèi)用:大概一個(gè)月100-400元 如果有公司人要購(gòu)買(mǎi)一套90平米的多層住宅新房,總價(jià)80萬(wàn),**20%以公積金貸款的普通住房其所需要繳納的費(fèi)用則有: 在二手房交易中還需要繳納中介費(fèi)用;成交價(jià)格的2.5%以內(nèi)的信息費(fèi)用;居間中保及權(quán)證代辦費(fèi)用3000元;貸款服務(wù)費(fèi)用1000-2000元。 在二手房交易中賣(mài)方還需繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。但一般賣(mài)方會(huì)把這些稅務(wù)費(fèi)用加在買(mǎi)方身上,如果購(gòu)買(mǎi)二手房的公司人也應(yīng)該對(duì)這些稅有所了解。

  • 這個(gè)看甲醛的濃度和房子的大小的,還有就是除甲醛公司,好的公司收費(fèi)會(huì)高一些,不過(guò)效果會(huì)更好一些,建議你關(guān)注一下康瑞達(dá) 。

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  • 買(mǎi)房切忌將所有存款都用于買(mǎi)房,因?yàn)橘I(mǎi)完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等,這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此,在買(mǎi)房時(shí),至少應(yīng)保留1/3的存款。除**款外,一些樓盤(pán)在買(mǎi)房時(shí)還要求購(gòu)房者必須交納2%的房屋維修資金。

  • 一般的首付是30%。在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候采取貸款的方式,要確定房子總價(jià)多少錢(qián),首付多少,總價(jià)減去首付就是貸款的錢(qián)。首付是不可以貸款,因此購(gòu)房者手上必須要有些現(xiàn)金,。買(mǎi)房交首付需要注意的事項(xiàng):①核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建筑工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、銷(xiāo)售許可證等這五證,主要看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證,看準(zhǔn)確了一般沒(méi)有問(wèn)題,特別是預(yù)售許可證。在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊,這也是能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。②注意閱讀合同條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規(guī)范,可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以,先審視閱讀一遍,待簽訂合同時(shí)要在閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)。③不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。