??商品房信用貸款怎么辦理呢？

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• 134****2148

  貸款買房；
  一、個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門(mén)出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表（格式由銀行提供）。 二、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款程序：1、與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。2、填寫(xiě)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-24 22:53:06
• 134****8540

  商品房按揭貸款的基本條件：
  1. 借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2. 2所購(gòu)住房坐落在城鎮(zhèn)且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3. 已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4. 貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定；
  5. 同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。
  
  
  ??需要的證件有：
  1. 已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水；
  2. 單身：?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
  

  查看全文↓ 2018-12-24 22:52:58
• 136****8622

  個(gè)人住房貸款屬于抵押貸款
  　　一、個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：
  　　1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。
  　　2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。
  　　3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門(mén)出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。
  　　4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。
  　　5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表（格式由銀行提供）。
  
  　　二、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款程序：
  　　1、與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。
  　　2、填寫(xiě)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，提供銀行所需資料。
  　　3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。
  　　4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
  　　5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。
  　　6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。
  　　7、到開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。
  
  　　三、個(gè)人住房貸款從貸款后的次月開(kāi)始還款。個(gè)人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因?yàn)樵谙嗤慕杩钇谙迌?nèi)，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款月數(shù)÷{（1＋月利率）總還款月數(shù)－1} 銀行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款**多年限為30年，月利率分別為：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。

  查看全文↓ 2018-12-24 22:52:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有無(wú)抵押貸款嗎？信用貸款怎么辦理呢？
  答

  什么樣的人才能成功申請(qǐng)到無(wú)抵押貸款呢？1.借款人要有良好的個(gè)人信用記錄在沒(méi)有抵押物的前提下，銀行對(duì)個(gè)人信用記錄更加重視。在信用記錄里，可以查詢到借款人以往的貸款經(jīng)歷，在以往的貸款中，是否有欠錢不還、惡意逾期等問(wèn)題，這對(duì)銀行的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估起到非常重要的作用，是無(wú)抵押貸款中必須參考的內(nèi)容。 2.借款人需要有不錯(cuò)的銀行流水銀行在放出貸款之后，**怕的是借款人不肯按時(shí)還款，**終導(dǎo)致放出去的錢收不回來(lái)。那么這條就好理解了——如果借款人有較好的銀行流水，這就說(shuō)明此人的經(jīng)濟(jì)能力不錯(cuò)，還款能力也就越強(qiáng)，自然會(huì)獲得銀行的青睞。3.穩(wěn)定的工作和收入正如第二條所說(shuō)，銀行非常重視借款人的還款能力。如果借款人擁有穩(wěn)定的工作和收入，并且收入除去基本生活開(kāi)銷之后還有足夠的資金償還貸款，那么銀行也放心把錢貸給這樣的客戶。4.良好的經(jīng)濟(jì)狀況如果借款人能夠提供房產(chǎn)之類的證明，來(lái)證明自己的經(jīng)濟(jì)情況更好；即使沒(méi)車沒(méi)房，至少也不能負(fù)債累累，這只能說(shuō)明借款人至少在短期內(nèi)，經(jīng)濟(jì)情況很糟糕，未必能按時(shí)償還貸款本息。另外，如果借款人身負(fù)高利貸，那么辦理無(wú)抵押貸款的成功率是0。首先，人不在經(jīng)濟(jì)狀況糟糕透頂、走投無(wú)路的前提下基本是不敢申請(qǐng)高利貸的，而且一旦申請(qǐng)高利貸，此人將很難翻身，經(jīng)濟(jì)狀況只會(huì)越來(lái)越差，銀行當(dāng)然要敬而遠(yuǎn)之。在辦理無(wú)抵押貸款時(shí)候，雖然無(wú)需抵押物，但銀行會(huì)要求借款人提供一系列資料，這些資料主要是用于確定借款人的身份，以及審核借款人的還款能力和意愿。

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• 問(wèn) 信用貸款具體怎么辦呀？
  答

  信用貸款就是不需要任何抵押物的信用貸款，主要是看您的之前的銀行信用是否良好，現(xiàn)在的工作是否穩(wěn)定，

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• 問(wèn) 買房貸不了款怎么辦？可以辦理信用貸款嗎？
  答

  　　可以與銀行商量，要求只還利息，暫緩繳本金。對(duì)銀行而言，房子已經(jīng)抵押了，不用擔(dān)心客戶會(huì)突然跑掉，一般可以接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點(diǎn)利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對(duì)銀行而言并沒(méi)有損失?！　》椒ǘ阂笱娱L(zhǎng)還款期　　也可以與銀行商量延長(zhǎng)還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)繳款8年，由于突然發(fā)生財(cái)務(wù)困難，一時(shí)間無(wú)法定期償還固定本息。此時(shí)，可以主動(dòng)找銀行商量，依照自己每個(gè)月可以負(fù)擔(dān)的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。　　方法三：再向銀行借錢　　其實(shí)，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來(lái)使用。不過(guò)，借出來(lái)使用的金額，利率要比房貸利率高一點(diǎn)。雖然利率比較高，但還是比一般無(wú)擔(dān)保品的信用貸款利率便宜，因而頗受房貸客戶歡迎。　　理財(cái)專家提醒，對(duì)房貸族來(lái)說(shuō)，只要有一棟不動(dòng)產(chǎn)抵押給銀行，就像存了一筆錢在銀行一樣，萬(wàn)一有資金需求時(shí)，就可以適時(shí)地借出來(lái)使用，等手上一有錢，馬上再還回去，讓房貸為自己的生活發(fā)揮更多的幫助作用。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人信用貸款怎么貸? 農(nóng)商銀行個(gè)人信用貸款怎樣辦理？
  答

  一、申請(qǐng)條件如何申請(qǐng)個(gè)人貸款的條件：第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國(guó)境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保障按期還本付息的能力。第三，信用記錄良好，無(wú)不良信用記錄。第四，能夠提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保。第五，銀行規(guī)定的其他條件。一般滿足以上條件，您就可以向商業(yè)銀行提出借款申請(qǐng)。二、申請(qǐng)程序1、簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交納首期購(gòu)房款；2、辦理申請(qǐng)：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請(qǐng)手續(xù),包括交驗(yàn)個(gè)人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫(xiě)法律文件；3、貨款審查：律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費(fèi)用；4、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險(xiǎn)、公證及抵押物的抵押登記、備案；

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• 問(wèn) ??商品房**可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  零**的有!但是有條件的,有的要求先交定金,在在規(guī)定的時(shí)間教多少錢簽定正式合同!什么的,很麻煩的.根有**差距不大.真的!不要相信這些事.就算“零**”真的不需要個(gè)人支付首期付款，但有的條件卻是以兩處房產(chǎn)即現(xiàn)有住房和預(yù)購(gòu)新房作抵押，這顯然將一些沒(méi)有舊房，需要通過(guò)貸款解決困難的潛在購(gòu)房者排除在外，而一些有房戶，在錢不夠時(shí)特別是在連**款都不夠時(shí)一般不會(huì)急于買房?！傲?*”的目標(biāo)顧客定位失準(zhǔn)，自然難以得到市場(chǎng)青睞；此外，本來(lái)就不那么簡(jiǎn)便的住房貸款，再加上需要逐項(xiàng)完成“零**”的操作程序，讓購(gòu)房者煩不勝煩。舊房抵押需要評(píng)估，快者個(gè)把月，慢的就沒(méi)準(zhǔn)了。程序過(guò)多、時(shí)間過(guò)長(zhǎng)也使得一部分潛在消費(fèi)者望而卻步。

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