國(guó)家基準(zhǔn)是4.35%,但是不同的銀行都會(huì)在此基礎(chǔ)上有所上浮。申請(qǐng)條件:1,房屋性質(zhì);住宅,寫(xiě)字樓,別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房(對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán))并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2,抵押人(年齡正常值18-65周歲)并且身體健全3,抵押人征信近24個(gè)月不得連累64,抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)(大額定期存單,二套房產(chǎn),股票,基金等)5,實(shí)際用款用途明確。準(zhǔn)備資料:1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件(如單身需開(kāi)單身證明)2,借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3,家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件,其他資產(chǎn)證明材料(房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件)4,個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單(加蓋銀行業(yè)務(wù)章)5,工作單位收入證明6,家庭民間借貸條等證明材料7,評(píng)估報(bào)告流程:提交材料→簽署銀行文件→房屋評(píng)估→銀行審核通過(guò)→銀行放貸→抵押登記→按月還貸不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的,如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋,未結(jié)清貸款的房子,沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房,未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,房齡太久、面積過(guò)小的二手房,文物保護(hù)建筑,違章建筑物或臨時(shí)建筑物,無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的房子,權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子,拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來(lái)抵押貸款。除此之外,不同的銀行對(duì)各方面的規(guī)定也有所不同,因此,在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前,除了看自己是否符合辦理?xiàng)l件,還要關(guān)注銀行的相關(guān)規(guī)定,這樣才能提高房屋抵押貸款的通過(guò)率。
買商品房貸款利息是多少?。?/a>商品房利息是多少啊?
135****7911 | 2018-12-24 23:08:20
已有4個(gè)回答
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158****2132
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
查看全文↓ 2018-12-24 23:10:20
1、過(guò)戶費(fèi)用:
普通住宅
* 契稅:評(píng)估價(jià) × 1.5%;
* 土地出讓金:評(píng)估價(jià) × 1%(需辦理土地證的交納);
* 圖紙資料費(fèi):20.00元(需辦理土地證的交納);
* 印花稅:評(píng)估價(jià) × 0.1%;
* 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):建筑面積 × 6.00元;
* 登記費(fèi):80.00元(需貸款的再交80.00元);
非普通住宅 (144平米以上含144平米,小區(qū)容積率在1.0以下,滿足任何一個(gè)條件就是非普通住宅)
* 契稅:評(píng)估價(jià) × 3%;
* 土地出讓金:評(píng)估價(jià) × 1%(需辦理土地證的交納);
* 圖紙資料費(fèi):20.00元(需辦理土地證的交納);
* 印花稅:評(píng)估價(jià) × 0.1%;
* 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):建筑面積 × 6.00元;
* 登記費(fèi):80.00元(需貸款的再交80.00元);
* 5年之內(nèi)——全額營(yíng)業(yè)稅:評(píng)估價(jià) × 5.55%
2、營(yíng)業(yè)稅:
* 免稅條件:
▲產(chǎn)權(quán)證日期為5年之外(含5年);
▲建筑面積在144㎡以下(不含144㎡);
▲商品房合同為2000年之前的或契稅票為5年之外的;
▲上次交易為贈(zèng)與;
▲其余具體情況以房管局政策而定
* 差額營(yíng)業(yè)稅:差價(jià) × 5.55%(差價(jià) = 本次交易價(jià)格 - 上次交易價(jià)格)
▲5年之外且房屋建筑面積在144㎡以上(含144㎡);
▲5年之外且房屋建筑面積在144㎡以下,但需交納3%的契稅的;
* 全額營(yíng)業(yè)稅:評(píng)估價(jià) × 5.55%
▲不符合免稅及差額營(yíng)業(yè)稅條件的
3、個(gè)人所得稅:本次交易價(jià)格 × 1% -
142****3769
首先,利息是你在必須要還的錢之外自己要多掏出來(lái)的錢,這個(gè)我想你知道的。
查看全文↓ 2018-12-24 23:10:02
如果,一年就算是只有百分之五的利息,如果你的房屋是30萬(wàn),貸款22萬(wàn),你一年除了要還必要的還款外,還要多還出11000元。
比如你簽的年數(shù)是15年,那么,22萬(wàn),15年,第一年需要還款14666元,外加11000元,總共25666元,每月還2138.83元。
利率,指的是你每年需要多還出來(lái)的錢數(shù)占你總還款數(shù)的百分比
基準(zhǔn)利率是在整個(gè)利率體系中起核心作用并能制約其他利率的基本利率。 -
133****9608
第一套房屋按揭貸款的央行基準(zhǔn)利率是5.94%,月息4厘95,若是優(yōu)質(zhì)單位職工,在郵儲(chǔ)銀行房屋按揭可享受央行基準(zhǔn)利率下浮20%的優(yōu)惠,月息3厘96。
查看全文↓ 2018-12-24 23:09:53 -
135****2404
如果客戶購(gòu)買個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款,如:個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購(gòu)房因各種原因沒(méi)有申請(qǐng)到“公積金”貸款,而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額,且已滿足公積金申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件,雖然目前商業(yè)銀行還不能將購(gòu)房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款,但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù),就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。
查看全文↓ 2018-12-24 23:09:46
申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程:
(一)買方要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部門(mén)辦理預(yù)售登記。
(四)辦完預(yù)售登記后,買方持契約正本,填寫(xiě)借款申請(qǐng)及借款合同。
兩種還貸方式利息天壤之別
一般的購(gòu)房人只知道貸款必須償還利息,可是,采用不同的還貸方法,利息卻有天壤之別。貸款額在40萬(wàn)元左右、限期30年的,利息差額可以達(dá)到10萬(wàn)元之巨!至于這個(gè),不少人都還被蒙在鼓里——兩種還貸法利息差額大,在此摘錄一篇供您參閱。
市民劉先生上個(gè)月剛買了新房,并辦完了住房貸款手續(xù),每月還貸額近2000元。誰(shuí)知道就在本月即第一次還貸后,劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事———他的一位親戚和自己貸款額度相差無(wú)幾、年限相同,但是總體還貸利息卻相差近2.5萬(wàn)元!原因只是他們采用了不同的還貸方式。而此前,劉先生稱自己對(duì)另一種還貸方式一無(wú)所知。
“在簽合同的時(shí)候,銀行工作人員只是抱來(lái)一大堆貸款合同,密密麻麻的,然后幫你一會(huì)翻到這里、一會(huì)翻到那里,指著一些空白的地方,讓你簽上姓名、填上身份證號(hào)碼、按上手印即可,根本沒(méi)有提及還有另外一種還款方法?!?
簽下這份貸款合同后,劉先生自己測(cè)算了一下,利息總額高達(dá)17.6萬(wàn)多元。要不是親戚提醒,劉先生還以為貸款就是這樣辦的,又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來(lái)又仔細(xì)翻了好幾遍,發(fā)現(xiàn)合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇,但是空白處已經(jīng)被銀行事先填上了等額本息還款法,根本就沒(méi)有自己考慮的余地。他請(qǐng)朋友算了一下,如果套用另外一種還款方法,那么自己30萬(wàn)元、20年商業(yè)性住房貸款利息總額不到15.2萬(wàn)元,比現(xiàn)在要少2.49萬(wàn)元。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 商品房抵押利息是多少啊?答答
(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率,各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率,即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的,種類與年利率如下:①短期貸款六個(gè)月(含)5.6%;②六個(gè)月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。(2)房貸:銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬,銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%,三季度以來(lái)由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在9折與85折之間。
全部4個(gè)回答>問(wèn) ??商品房貸款**多少?利息是多少?答不清楚是何種貸款方式,按商業(yè)貸款算:標(biāo)準(zhǔn)利率:6.55%(年利率),貸款17萬(wàn)貸款10年,月供1934元,總利息62157元;貸款15年,月供1485元,總利息97400元;貸款20年,月供1272元,總利息135396元;貸款25年,月供1153元,總利息175950元。注意:貸的時(shí)間越長(zhǎng)每個(gè)月還的利息交少,時(shí)間越短越好,因?yàn)榭梢蕴崆斑€清相對(duì)利息也少很多。
全部3個(gè)回答>問(wèn) 商品房交易房稅是多少啊?答問(wèn) 商品房抵押貸款利息多少答央行的基準(zhǔn)利率是6.0 詳細(xì)來(lái)講就是100萬(wàn)一年6萬(wàn)利息,一般銀行會(huì)有上浮15%~50% ,差不多實(shí)際年息是在6.0~7.5之間,肯定是高于6.0的。如果有企業(yè)或者個(gè)人資質(zhì)良好,比如有財(cái)產(chǎn)證明、另一套房產(chǎn)等,或許可以做到基準(zhǔn)利息。以下詳細(xì)(我是按基準(zhǔn)走的,你可以將實(shí)際利息套入計(jì)算):利息:6.0貸款:30W年限:36月(3年)年利息:30W*6%=180003年總利息:18000*3=54000每月利息:54000÷36月=1500每月還款:30W÷36=8333.3每月等額本息還款:1500+8333=9833
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