請問，分期房能抵押貸款嗎？

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• 153****2057

  不能抵押貸款，首先你沒有房子的產權，是無法進行買賣交易的，建議你可以轉按揭或者找過橋的公司幫你把余款墊了，把產權證取出來后，在進行抵押貸款。
  房屋抵押貸款的要求：
  1、 年齡在18-55周歲（部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人）
  2、 一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50~70%（部分銀行可能會有所增加）
  3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對與優(yōu)質客戶**長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡**高不能超過70歲）
  4、 房齡**高在20年內(少數(shù)銀行可做30年內、多數(shù)有備用房更容易審批)
  5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%
  6、 有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）
  7、 個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）
  8、 目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等
  9、 其他材料證明（提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度；、有一定關系的也許可以申請獎一些利息）
  正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可通過擔保公司擔保進行二次抵押。
  

  查看全文↓ 2018-12-24 23:59:40
• 143****8477

  滿足貸款條件可以申請房屋的二次抵押貸款。
  房屋二次抵押貸款的條件：
  1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房；
  2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
  4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
  5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。

  查看全文↓ 2018-12-24 23:59:33
• 136****5411

  一般是不能再次辦理的，因為銀行貸款以所購房屋進行抵押貸款，同時一套房只能夠被抵押一次，這樣房屋無法再次辦理抵押，同一套房無法再次辦理分期付款。
  　　如果是使用的別的房產證進行抵押進行的貸款，那么現(xiàn)有房子有房產證，并且房產證在自己手里的話，是可以辦理銀行所支持的其他分期付款的。

  查看全文↓ 2018-12-24 23:59:27
• 134****9053

  用它的房子抵押是不可以的因為它的房子是分期付款也就是已經抵押給銀行了，但是他要用房產借款也可以，因為她的房子已經付完**了只剩下月供了，你們可以公正聲明用的房子擔保進行與你父親的借款，但是一定要考慮金額，因為一旦她無力償還的時候，你就只剩下她的房子，而且以后的月供也要由你來完成的。

  查看全文↓ 2018-12-24 23:59:20
• 135****7735

  不可以的，
  
  
  從某種意義上說分期付款的房子，
  
  
  在你沒有還請貸款前，還不是你的房子。
  
  
  所以不能作抵押，再貸款。

  查看全文↓ 2018-12-24 23:59:14

相關問題

• 問 分期房可以抵押貸款嗎
  答

  分期房可以抵押貸款，在進行操作的時候需要先到銀行進行咨詢，看是否已經開通了二次抵押貸款的業(yè)務，同時也要了解房屋是否滿足二次抵押貸款的條件，包括有：1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。2、用來二次抵押的，必須是現(xiàn)房。3、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人。4、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管。5、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房。分期付款買房需要注意什么問題1、如果打算用公積金來分期購房的話，在申請貸款之前，最好先不要用賬戶當中的余額，尤其是余額一旦歸零的話，公積金的貸款額度也會隨之歸零，就申請不到公積金貸款。2、在借款最初一年內不要進行提前還款，可以仔細閱讀一下和銀行簽署的抵押貸款協(xié)議，上面會清晰的寫出提前還款的時間限制，一般銀行都會要求在還款滿足一年并且足額定期償還之后才能夠提出申請。3、在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。4、還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明撤銷抵押。

• 問 ??請問，分期的房子能抵押貸款嗎？
  答

  分期付款買的房子不可以抵押貸款分期付款買的房子房產檔案還在抵押狀態(tài)、沒法辦理抵押登記；需要先還清貸款、到房管部門注銷抵押后才能再進行抵押貸款注銷抵押后 房子申請貸款步驟：注銷抵押后，貸款人帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批準后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

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• 問 若是分期房屋二次抵押貸款，分期房屋可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  可以辦理，只要找正規(guī)貸款公司幫您把之前的貸款余額和銀行結清出結清證明，就可以以現(xiàn)有的評估值再做二次抵押貸款，貸款的額度更高，可以用于周轉經營等。

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• 問 ??請問在銀行期房能抵押貸款嗎？
  答

  可以的,但是需要滿足一定條件?；緱l件如下:抵押人必須要具有國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等材料。這些材料一般是向開發(fā)商處取得,所以借款人需要向開發(fā)商說明情況,并要求提供相關材料。借款人在向貸款機構申請期房抵押貸款時,還需出示購房預售合同、房款交款收據(jù)的原件和復印件、結婚證明等材料。并且,用來抵押的

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• 問 ??按照現(xiàn)在的行情分期房能貸款嗎？
  答

  分期付款買的房子不可以抵押貸款分期付款買的房子房產檔案還在抵押狀態(tài)、沒法辦理抵押登記；需要先還清貸款、到房管部門注銷抵押后才能再進行抵押貸款注銷抵押后 房子申請貸款步驟：注銷抵押后，貸款人帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批準后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

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