二手房地產(chǎn)流程？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 136****5639

  1、準(zhǔn)備買房：買方需要了解的信息一般有購(gòu)房資格、需要準(zhǔn)備的信息材料，尋找中介、買賣咨詢，審核自己的經(jīng)濟(jì)情況等等，為購(gòu)房做好充足的準(zhǔn)備；
  2、看房選房：一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源，就是與其預(yù)約看房時(shí)間，買方在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋；
  3、產(chǎn)權(quán)查詢：買方選中所要購(gòu)買的房屋后，還需要查看所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證書，明確房屋的所有人信息、產(chǎn)權(quán)人與賣方的關(guān)系、房屋是否可以交易等等，預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來(lái)不必要的糾紛；
  4、簽約訂房：這一環(huán)節(jié)還包括的購(gòu)房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中很重要的一環(huán)，諸多購(gòu)房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也將是重要的憑證；
  5、支付房款：支付房款的方式不盡相同，有全款有貸款，依據(jù)個(gè)人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復(fù)雜得多，耗費(fèi)的時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)；
  6、繳稅過(guò)戶：購(gòu)買二手房要交納的稅費(fèi)主要有個(gè)人所得稅、契稅等，完成以上環(huán)節(jié)后，賣方就會(huì)將房屋過(guò)戶給買方；
  7、物業(yè)交割：一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。

  查看全文↓ 2018-12-25 09:27:07
• 158****7716

  1、掌握房屋信息
  購(gòu)房者需要在買房之前對(duì)房屋的狀況要有所了解，不僅僅是新舊程度，房屋面積或者是周邊環(huán)境，不要忘記核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，可以要求售房者提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、雙方簽訂買賣合同
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

  查看全文↓ 2018-12-25 09:26:52
• 143****0063

  **好你們先簽定一份合同，然后你先和對(duì)方去房管局二次交易窗口讓賣方準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)證復(fù)印證遞交到二次交易窗口查檔，第二天你們一起去銀行你把**打給他或者打一部分給他，再去房管局查檔的二次交易窗口開始簽合同和一些資料，這里大概是要身份證復(fù)印件和房產(chǎn)證復(fù)印件，如果賣方已經(jīng)結(jié)婚還要他妻子一起過(guò)去，帶身份證。
  然后會(huì)讓你去選個(gè)評(píng)估公司，你去房管局310財(cái)政科說(shuō)一下，他們就會(huì)告訴你怎么辦理，這個(gè)時(shí)候好像是要?jiǎng)倓偰銈兒灪玫暮贤瑥?fù)印件，然后就可以隨機(jī)選了。
  剩下的就是在家等報(bào)告出來(lái)，，出來(lái)以后先去地稅交賣方的稅，然后再回房管局交你的契稅。交完再回二次交易窗口遞交上所有資料就完事了。要注意的就是如果你的**打給對(duì)方了，有可能會(huì)出現(xiàn)你把**給了他，你們只進(jìn)行到抽取評(píng)估公司這一步，對(duì)方很有可能反悔，不和你去過(guò)戶，房子還是他的**你也給他的情況。
  至于辦貸款，是在你們協(xié)商好簽定你們合同后，你就去找銀行開始遞交資料了。等房產(chǎn)證下來(lái)是你的名字的時(shí)候你和賣方一起去銀行壓上，銀行就把尾款放給賣方了。

  查看全文↓ 2018-12-25 09:26:41
• 134****8421

  已經(jīng)通過(guò)中介了，就讓中介全部處理好了。。。。只要對(duì)方房產(chǎn)證件齊全，沒(méi)有糾紛，就可以去銀行辦理貸款的。先去銀行備案，銀行審查通過(guò)，你們就可以交易，你先付一部分房款給賣家，然后去辦理過(guò)戶手續(xù)只要房產(chǎn)證過(guò)到你的名下，銀行就可以把余款打到一個(gè)指定的賬戶上，，，，賣家就可以收到錢了。

  查看全文↓ 2018-12-25 09:26:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)二手房買賣問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  不清楚要辦什么二手房的買賣完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，并不意味著全部交易的結(jié)束，還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用的結(jié)算等。而這些瑣碎的事情，在大部分來(lái)說(shuō)都是非常棘手，甚至有些客戶根本不知道要辦什么，由于缺乏這方面的經(jīng)驗(yàn)而造成經(jīng)濟(jì)損失和引發(fā)糾紛。以上便是對(duì)二手房買賣需要找中介嗎，不通過(guò)中介交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題的相關(guān)分析。中介公司固然可以幫助買房雙方解決很多繁雜的程序手續(xù)問(wèn)題，為買賣雙方省去很多精力和時(shí)間。但是并不是說(shuō)中介公司就是萬(wàn)能的，中介公司也有相當(dāng)一部分很不專業(yè)，甚至坑騙消費(fèi)者的。總之，消費(fèi)者應(yīng)該擦亮眼睛，仔細(xì)甄別。

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• 問(wèn) 二手房貸款流程？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  二手房貸款**好的話就是找中介,因?yàn)槿绻悄阕约喝ヅ苜J款的話就很麻煩,也不一定能批下來(lái),首先你得準(zhǔn)備資料:夫妻雙方的身份證復(fù)印件\結(jié)婚證復(fù)印件\戶口本的復(fù)印件\還有夫妻方的收入證明交到中介所，他們把資料送到銀行以后。大概過(guò)幾天就可以到銀行去面簽\網(wǎng)簽《就是簽借款合同》。等銀行貸款批下來(lái)以后就可以過(guò)戶了《大概一個(gè)星期就可以批下來(lái)》。不出意外的話就15個(gè)工作日就可以過(guò)戶了，當(dāng)然中間還會(huì)產(chǎn)生2500元左右的費(fèi)用。那是銀行那邊必須要收的。如果是現(xiàn)房抵押貸款的話費(fèi)用就不相同了。如果你不太清楚的話你可以到房地局去問(wèn)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開盤怎么樣？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  良好的前期推廣:對(duì)市場(chǎng)和客戶充分調(diào)研的基礎(chǔ)上將產(chǎn)品價(jià)值信息進(jìn)行包裝，在前期使用**有效率的途徑，例如媒體廣告、新聞報(bào)道等傳遞給客戶，使客戶產(chǎn)生購(gòu)買欲。客戶儲(chǔ)備充分有效:制定明確的目標(biāo)在客戶儲(chǔ)備中，在客戶慢慢積累的過(guò)程中，逐步規(guī)劃價(jià)格區(qū)間，剔除無(wú)效用的客戶，不斷量化分析，準(zhǔn)確的掌握有效客戶的數(shù)量?？蛻魞?chǔ)備中，盡量?jī)?chǔ)備更多的客戶，減少客戶的流失。

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• 問(wèn) 二手房源別墅？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  房源的真實(shí)性一直是消費(fèi)者十分看重的，在安全感普遍較弱的二手房市場(chǎng)交易中，保證房源的真實(shí)性尤為重要。對(duì)于什么是“真房源”，實(shí)際上業(yè)內(nèi)是沒(méi)有任何統(tǒng)一界定的，而從業(yè)內(nèi)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，真實(shí)房源基本可概括為四個(gè)方面內(nèi)容，即物理真實(shí)、委托真實(shí)、信息真實(shí)和價(jià)格真實(shí)。

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• 問(wèn) 二手房怎樣？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  自己辦有較多的不安因素,建議找中介.流程為1簽定合同,交一點(diǎn)定金2到公證處做買賣公證,然后到房管局簽字過(guò)戶,一般當(dāng)天交錢.只要房管局受理就沒(méi)多大問(wèn)題了,就只等拿證了3交接房屋,

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