有誰知道澳洲買房要多少錢？貴嗎？

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• 142****4144

  在澳洲的留學(xué)生買房過程中，稅金、雜費(fèi)、印花稅和搬家費(fèi)會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次買房的留學(xué)生在設(shè)計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費(fèi)用。對這些費(fèi)用有所了解將幫助您節(jié)省存款并避免將來為應(yīng)付這些費(fèi)用措手不及。
  留學(xué)生買房成本包括：1.貸款機(jī)構(gòu)的費(fèi)用 2.參觀巡視的費(fèi)用 3. 印花稅 4.保險費(fèi) 5. 法律費(fèi)用 6. 搬家費(fèi)用 7.地產(chǎn)代理費(fèi)用。
  一、貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用
  幾乎所有的貸款機(jī)構(gòu)都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費(fèi)用。而有一些貸款機(jī)構(gòu)為了爭取業(yè)務(wù)會免除該項收費(fèi)。大多數(shù)的銀行也收取帳戶的年度費(fèi)用或月費(fèi)用。
  二、定期費(fèi)用(Ongoing Fees)
  與房貸緊密相關(guān)的還有一些定期費(fèi)用，它們常常會被一些心急的購房者所忽略。有些貸款機(jī)構(gòu)常常會收取固定的房貸月管理費(fèi)。不同的機(jī)構(gòu)費(fèi)率不同，有些則不收取此費(fèi)用。標(biāo)準(zhǔn)的月管理費(fèi)在$3-$8之間。雖然看起來并不多，但是如果您的貸款期限在25年以上，這筆費(fèi)用的總和對您的按揭來說就是一筆不小的開支。
  三、評估費(fèi) (Valuation Fee)
  您的貸款機(jī)構(gòu)通常會要求對您的欲購房產(chǎn)作評估，以確定您支付的價格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評估費(fèi)通常需要您來支付。同樣的，評估費(fèi)也因不同的機(jī)構(gòu)而異，而有些貸款機(jī)構(gòu)還會因您欲購房產(chǎn)的所在區(qū)及類型的不同而收取不同的費(fèi)用。
  四、檢查 (Inspection) 費(fèi)用
  在您買房之前，對房屋和蟲害(pest) 進(jìn)行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實(shí)賣主的欺騙，也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費(fèi)為$250，而大的房產(chǎn)的該種費(fèi)用將超過$1000。蟲害的檢查費(fèi)約為$100。
  五、印花稅 (Stamp Duty) 費(fèi)用
  各省政府都對借款和購買房征收印花稅。征收比例因省而異，并依房產(chǎn)的價格而定。對于1筆15萬的貸款，各州的平均稅率為$547。除了要為您的按揭付稅外，您還需要對您購買房產(chǎn)的價格繳稅。以新南威爾士州為例，購買一處20萬的房產(chǎn)，您要付稅約$5490。稅收之外，您還需要承擔(dān)兩項州政府的登記費(fèi)，一項是按揭登記費(fèi)，一項是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如果您是第一次購房，您通常有權(quán)獲得稅收折扣或優(yōu)惠，不同的州，優(yōu)惠的幅度不同，另外還要看您購買的房產(chǎn)價格和您的收入狀況。
  六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi) (Conveyancing Fees)
  所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，或稱為有關(guān)財產(chǎn)或其他權(quán)益的讓與，一般由律師，職業(yè)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證書的律師或地產(chǎn)代理商來進(jìn)行。律師費(fèi)用一般會在$400-$1000不等，如果再加上有可能會遇到的各種交割費(fèi)(settlement fee)、存取款費(fèi)(lodgement fee)以及名目繁多的雜費(fèi)等，這個費(fèi)用還會更高。利用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓配套文件，自己親手作調(diào)查不失為節(jié)省開支的好方法。但是您要記住，您要對此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，這不象您聘請律師或是產(chǎn)權(quán)代理人時，可以受到法律保護(hù)，因此，您就需要格外小心地按照配套文件的每個步驟來做。
  七、按揭保險 (Mortgage Insurance)
  如果您的存款少于房屋價格的百分之二十，您的貸款機(jī)構(gòu)將會收取按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機(jī)構(gòu)以一定的保證。費(fèi)用因貸款機(jī)構(gòu)，購買價格和存款額的不同而不同，但一般而言，如果房價為 $100,000, 貸款額是$90,000，其房屋貸款的保險費(fèi)為$1000到$1200。許多貸款機(jī)構(gòu)還會堅持要求您交建筑保險金。它們也會向您推薦家產(chǎn)保險(contents insurance) 和收入保險。
  八、搬家費(fèi)用和地產(chǎn)代理費(fèi)
  請專業(yè)的搬家公司為您搬家，可以減輕很多壓力，但是收費(fèi)為$500到$5000不等。租用一輛拖車或卡車自己搬家的花費(fèi)將少于$500。如果您賣舊房買新房，別忘了計算地產(chǎn)代理商的費(fèi)用。大多數(shù)的公司會收取相當(dāng)于出售價格的百分之二到八的傭金。對每一位計劃申請購房貸款的人來說，預(yù)先計算出上述隱藏的各項雜費(fèi)是成功獲得貸款的重要步驟。這些費(fèi)用加在一起，會是一筆不小的開支，而貸款者往往愿意貸給您的只是您的購房價格，這就有必要在您申請房貸之前，先存夠這些額外的費(fèi)用，才不至于在申請貸款的時候遭到拒絕，或是在買房的時候大大超出財政能力。
  訣竅：稅收和雜費(fèi)會很大程度地增加澳洲留學(xué)生買房的成本。超前計劃將會讓您避免預(yù)料不到的財務(wù)拮據(jù)。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:55:18
• 138****4587

  澳大利亞不同地區(qū)，不同地段，不同房屋類型
  的房價是不同的。
  簡單的打個比喻：北上廣市中心的小區(qū)公寓房價是拾萬每平米的話，那么相同的地段澳大利亞的房價大概是伍萬每平米，而且是使用面積，精裝修

  查看全文↓ 2018-12-25 14:55:10
• 134****5020

  那要看你買什么房子了，100萬人民幣在悉尼可以買到一居室的樓房，200萬買兩居室，300萬可以買幾十年房齡的獨(dú)立屋，400萬買半獨(dú)立屋，500萬買獨(dú)立的，繁華地段和市中心，那就繼續(xù)往上加-----

  查看全文↓ 2018-12-25 14:55:05

相關(guān)問題

• 問 ??有誰**清楚澳洲買房要多少錢？貴嗎？
  答

  除了房屋的價格，在購買的過程中，有一些其他額外的費(fèi)用和稅項。通常來說，買房人需要支付這些相關(guān)的費(fèi)用。我們可以把這些費(fèi)用大致分成三類。 1) 省政府和市政府的相關(guān)稅務(wù)費(fèi)用: 所有的這些費(fèi)用，將根據(jù)您所購買的房屋所在的不同區(qū)域

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• 問 買房要多少錢？有誰知道，可以分享下嗎？
  答

  銀行貸款買房條件：1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 有誰知道買房收房要交多少錢？
  答

  物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。2.裝修管理費(fèi)3.垃圾消納費(fèi)4.裝修施工臨時出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

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• 問 ??有誰知道房貸**低利率多少
  答

  2018工商銀行房貸利率表一覽_**新工商銀行房貸利率表　項目年利率%一、短期貸款 一年以內(nèi)（含一年）4.35二、中長期貸款 一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、個人住房公積金貸款年利率% 五年（含）以下2.75五年以上3.25　　放款時間：審批10天，放款30天　　適宜地區(qū)：天津　　利率說明：01月08日更新房屋類型套數(shù)常見批出利率**低利率**高利率**比例住宅首套房1.1倍(5.39%)1.05倍 (5.15%)1.2倍(5.88%)**3成起住宅二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**6成起商用不限套數(shù)1.15倍(5.64%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**5成起

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• 問 有誰知道澳洲留學(xué)生可以買房嗎
  答

  澳大利亞不限制學(xué)生或其他外國人在澳大利亞購房，但外國學(xué)生在購房時需要注意： 第一是一般的學(xué)生要18歲才能買房， 第二是學(xué)生(持有一年以上簽證的學(xué)生)可以買二手房，但不能出租(只能自己動手)，在一定的時間內(nèi)出售，然后回家。 第三如果以外國學(xué)生的名義購買房屋貸款，可能會遇到一些麻煩。

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