二手房地產(chǎn)問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。

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• 132****8259

  單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:02:44
• 142****5267

  土地情況是否清晰
  二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:02:33
• 141****3327

  交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:02:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房地產(chǎn)交易問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  買(mǎi)賣雙方的身份證明 雙證（房產(chǎn)證 國(guó)土證） 有的還需要結(jié)婚證（涉及到婚析產(chǎn)的問(wèn)題）還有過(guò)戶時(shí)需要的買(mǎi)賣合同（涉及稅費(fèi)問(wèn)題）

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)裝修問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  1、進(jìn)門(mén)一定要有玄關(guān)，要有超級(jí)大鞋柜，這是為了避免鞋子換季那回事。2、進(jìn)門(mén)要有衣櫥，這樣可以方便換居家服和外套，另外，可以放穿了一次還不想洗的衣服。3、實(shí)木地板腳感好但需要保養(yǎng)，復(fù)合地板清潔起來(lái)方便。4、實(shí)木地板清潔沒(méi)有想象的那么復(fù)雜，記得備用軟拖，并且每天換(這個(gè)衛(wèi)生間要涉及)。5、邊幾比放在前面的茶幾好用，還省地方打掃方便。6、絕對(duì)不要用地毯，那個(gè)打掃起來(lái)累死人。7、不要一切沒(méi)有門(mén)的隔板設(shè)計(jì)，理由同上，打掃起來(lái)累死人。8、不要一切鏤空屏風(fēng)，理由同上。9、亮光的木地板比亞光的難打理，亞光的看不到灰，亮光的有一根頭發(fā)都嫌臟。10、腳凳一定要是可以置物的，這樣可以吧亂七八糟的東西收起來(lái)，不浪費(fèi)空間。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證注銷問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。而《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)怎么銷售？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  學(xué)習(xí)說(shuō)話的技巧，無(wú)論是政治家、喜劇演員，還是普通人，都不能缺少這方面的練習(xí)。你的工作任務(wù)之一是接待顧客，如果你說(shuō)話漫不經(jīng)心，會(huì)令顧客很不愉快，而你自己還不知怎么得罪了顧客，當(dāng)然也不會(huì)在說(shuō)話方面有所改進(jìn)。如果能夠掌握說(shuō)話技巧，自信心自然會(huì)增強(qiáng)，成功的機(jī)會(huì)就增多了。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)置業(yè)是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  置業(yè)顧問(wèn)是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的別稱，也叫房產(chǎn)中介，類似于業(yè)務(wù)員，但比一般性的業(yè)務(wù)員專業(yè)性更強(qiáng)。其主要是房產(chǎn)銷售的，主要是推銷二手房租房的，在房地產(chǎn)行業(yè)，做新房的人統(tǒng)稱售樓人員，推銷二手房租房的會(huì)叫置業(yè)顧問(wèn)。

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