??請問，商住兩用房交房產(chǎn)稅嗎？

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• 138****6851

  如果是商業(yè)使用，則需要交房產(chǎn)稅。是以房產(chǎn)原值扣除當?shù)卣?guī)定的余值比率乘以1.2%。
  
  根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅實行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機關(guān)評估值×1.2%。
  對商業(yè)和寫字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。
  商住兩用房出租時需要繳納的稅費：
  1、營業(yè)稅：租金收入X5%。
  2、城建稅：營業(yè)稅額X7%。
  3、教育費附加：營業(yè)稅額X3%。
  4、堤圍費：租金X0.18%。
  5、房產(chǎn)稅：租金X12% 。
  6、印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花。
  7、個人所得稅：(租金-稅費-維修費800-法定扣除額800)X20%。
  

  查看全文↓ 2018-12-25 21:04:33
• 151****1478

  是的，需要交房產(chǎn)稅的。
  　　房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：
  　?。?）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；
  　?。?）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
  　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  　　（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
  　?。?）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
  

  查看全文↓ 2018-12-25 21:04:27
• 143****6374

  是的，每年都要交房產(chǎn)稅。
  
  1、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機關(guān)評估值×1.2%。
  2、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開始征收。對商業(yè)和寫字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)

  查看全文↓ 2018-12-25 21:04:20
• 154****7684

  商鋪需要繳房產(chǎn)稅：
  房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入，征收方式分為從值計征和從租計征兩種。從值計征適合企業(yè)，個人商鋪一般采取的是從租計征。
  自購商鋪分用途區(qū)分計稅依倨
  自用:稅率為1.2%,以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額
  公式:全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%
  出租:稅率為12%,以租金收入作為計稅依據(jù).
  公式:全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12%
  商住兩用房買到后是否每年還都要交稅
  1、商住兩用性質(zhì)的房源是需要每年交稅的，但具體交稅內(nèi)容需參考它本身的土地性質(zhì)。
  2、二手房買賣的稅費（不過5年）　個人所得稅＝銷售價X1％；　契稅＝銷售價X1．5％（140平米以上的3％）；　營業(yè)稅＝銷售價X5．5％
  3、商住兩用性質(zhì)的房源首先要根據(jù)土地證確認其性質(zhì)之后，才能知道怎么繳稅。如一般產(chǎn)權(quán)是50年的。稅費和普通樓房是一樣的！
  商住兩用房買到后每年要交什么稅？
  1、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開始征收。對商業(yè)和寫字樓以房產(chǎn)原值減除30％后的余值為稅基，1．2％的稅率，對住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。
  2、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值（評估值）為計稅依據(jù)，稅率為1．2％，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值＆times；（1－30％）X1．2％或稅務(wù)機關(guān)評估值X1．2％。
  3、商住兩用房出租時需要繳納的稅費：
  營業(yè)稅：租金收入X5％；城建稅：營業(yè)稅額X7％；教育費附加：營業(yè)稅額X3％；堤圍費：租金X0．18％；房產(chǎn)稅：租金X12％；印花稅：每份合同需按租賃金額的0．05％；貼花個人所得稅：（租金－稅費－維修費800－法定扣除額800）X20％。
  4、商住兩用房買賣時需要繳納的稅費：
  （1）賣方要交的稅費種類及稅率包括：營業(yè)稅及其附加：5％－10％（根據(jù)地段確定）；個人所得稅：20％；土地增值稅：30％－60％；印花稅：萬分之五；房屋交易手續(xù)費。
  （2）買方要交的稅費及稅率有：契稅：3％；印花稅：0．05％；房屋交易手續(xù)費以及房屋所有權(quán)登記費。具體可以電話咨詢財稅局。
  注意：商住兩用房根據(jù)使用內(nèi)容的不同還是要交稅的，一般需繳納營業(yè)稅，城建稅，房產(chǎn)稅，印花稅，個人所得稅以及其他費用等等。
  

  查看全文↓ 2018-12-25 21:04:13
• 137****0773

  商住兩用房自己經(jīng)營也要交房產(chǎn)稅。
  
  商住兩用房，用于居住，稅率為4％；用于生產(chǎn)經(jīng)營，稅率為12％。
  
  如果有居主的也有商用的，則按照各自的面積分別計稅
  

  查看全文↓ 2018-12-25 21:04:06

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• 問 ??請問商住兩用房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  商住不屬于普通商品房,是商業(yè)房產(chǎn),不在調(diào)控范圍之內(nèi),商住兩用房一般都是辦公、住宅綜合用地。算不算房產(chǎn)稅征收范圍,主要看產(chǎn)證上的房屋用途是什么,是居住或住宅的,就是房產(chǎn)稅的征收范圍;若是商用或辦公,就不要征收的。不過你要把這個商品房賣了的話,就需要繳納房產(chǎn)稅了。希望對你有幫助

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• 問 商住兩用房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  商住兩用的公寓，是有作為商業(yè)使用的，所以是要房產(chǎn)稅的。商住房是指“十一五”時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機關(guān)評估值×1.2%。

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• 問 商住樓要交房產(chǎn)稅嗎? 商住兩用房自己經(jīng)營交房產(chǎn)稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅條例對此有明確規(guī)定，我將有關(guān)條款復制給你，請你仔細研讀，也可以打稅務(wù)咨詢電話12366進行詢問。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。

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• 問 商住樓要交房產(chǎn)稅嗎? 商住兩用房自己經(jīng)營交房產(chǎn)稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。1,如果商鋪是租來的,也就是說自己沒產(chǎn)權(quán),不用交稅2,如果商鋪是自己的,那要分用途區(qū)分計稅依倨a,自用:稅率為1.2%,以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)?！　∷^計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額公式:全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%b,出租:稅率為12%,以租金收入作為計稅依據(jù).公式:全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12%

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• 問 商住兩用房，也要計入房產(chǎn)稅嗎？
  答

  這個不用計入房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅是針對住宅房.

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