??商品房戶型選擇哪種比較好啊？

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• 137****1928

  第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。
  
  第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。
  
  認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。
  
  也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。
  
  還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開(kāi)發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，中介代理公司不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽字而與購(gòu)房者直接簽訂買賣合同，就是說(shuō)中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開(kāi)發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司滬暢高堆薨瞪胳缺供畫(huà)自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購(gòu)房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。
  
  在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。
  
  第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。
  
  第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
  
  第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。
  
  第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
  
  第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
  
  第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

  查看全文↓ 2018-12-25 21:07:33
• 134****0244

  隨著社會(huì)的進(jìn)步，大眾對(duì)住宅舒適性的要求越來(lái)越高，人們購(gòu)置房產(chǎn)已不再單獨(dú)看重面積，而是把更多的精力放在了功能上、品質(zhì)上。有人提出“設(shè)計(jì)住宅”首先要設(shè)計(jì)生活，確實(shí)一語(yǔ)中的。我們選擇住宅就意為著 選擇了一種生活方式。然而現(xiàn)在的商品房，很多仍在存在著設(shè)計(jì)上的不足，使商品房的布局不夠理想同，如采光不足、通風(fēng)不良，棟距太小，住宅中的動(dòng)線太多等。所以現(xiàn)在的人們買房一定要注重房型號(hào)的合理性。好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，就是“以人為本”。
  
  
  在選擇戶型的時(shí)候應(yīng)當(dāng)細(xì)化住房的使用功能，做到功能分區(qū)，動(dòng)靜相宜，，面積**好在120左右。
  
  
  在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，因目前都是網(wǎng)上簽訂方式，統(tǒng)一版本，所以在簽訂合同時(shí)基本無(wú)法按自己的要求更改

  查看全文↓ 2018-12-25 21:07:12
• 148****1300

  第一是所處位置，一般要關(guān)注點(diǎn)根據(jù)個(gè)人不同而不同：校區(qū)、商業(yè)中心、上班距離；第二是所以樓盤(pán)位置：朝向、視野、樓層；第三面積；第四戶型。

  查看全文↓ 2018-12-25 21:06:57
• 147****4926

  三居室是改善性住房的首選，南北低層，如果首次置業(yè)**好是兩居，這樣的話10年左右有充分時(shí)間來(lái)對(duì)下一步改善性住房的購(gòu)買積攢資金。

  查看全文↓ 2018-12-25 21:06:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)戶型哪種會(huì)比較好啊？
  答

  戶型就是指住房的結(jié)構(gòu)和形狀，戶型又叫房型，就是指房屋的類型，常見(jiàn)的戶型有平層戶型、 躍層戶型、錯(cuò)層戶型、復(fù)式戶型;按照面積又可分為小戶型和大戶型。購(gòu)房者針對(duì)自身家庭情況選購(gòu)一套面積合適、功能齊全的完美戶型是非常重要的。

  青年住宅戶型哪種比較好啊？

  答

  如果資金壓力不大的話，還是大戶型好，小了以后住會(huì)很麻煩的，不如家人趕來(lái)伺候月子，朋友來(lái)家住兩天，孩子大了，老人歲數(shù)大了得接來(lái)一起住等等，換房子也很麻煩的，找房子。買房子，搬家，裝修，，，等等

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• 問(wèn) 商品房簡(jiǎn)裝哪種風(fēng)格比較好？
  答

  裝修房子風(fēng)格有很多種風(fēng)格可選，居裝修營(yíng)造的室內(nèi)環(huán)境不僅給人某種舒適美好的感覺(jué)，也能體現(xiàn)主人的精神修養(yǎng)文化品味以及性格愛(ài)好。您是喜歡活潑歡樂(lè)的還是寧?kù)o幽雅的；是喜歡樸實(shí)無(wú)華的還是富麗堂皇的；或是喜歡高貴典雅、或是新穎時(shí)髦的，在您心里的家居風(fēng)格一定有一個(gè)傾向。當(dāng)然因人而異，一般人都以看著順眼、住著舒服為標(biāo)準(zhǔn)。從空間的角度來(lái)講可劃分為西方風(fēng)格與中國(guó)風(fēng)格。西方風(fēng)格從時(shí)間上劃分又可劃分為西方古典風(fēng)格與西方現(xiàn)代風(fēng)格；中國(guó)風(fēng)格在時(shí)間上又可分為中國(guó)園林與庭院室內(nèi)風(fēng)格和中國(guó)現(xiàn)代室內(nèi)風(fēng)格。

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• 問(wèn) 戶外無(wú)煙燒烤爐如何選擇哪種比較好啊
  答

  戶外煤氣無(wú)煙燒烤爐/烤羊肉串爐說(shuō)明:戶外無(wú)煙燒烤爐，煤氣烤羊肉串爐，紅外線燒烤爐無(wú)煙燒烤爐，山東燒烤機(jī)，烤肉串機(jī)無(wú)煙燒烤爐——》燃?xì)庠敿?xì)介紹：psgcyy主要用途本機(jī)（無(wú)煙燒烤爐）主要用與于燒烤，可烤海鮮、貝類、豬肉、羊肉、牛肉、魚(yú)類、火腿腸、雞翅、雞腿、雞肉、土豆、茄子、玉米、大蒜、洋蔥、黃瓜、魷魚(yú)、蘿卜丸子、肉丸子、牛肉丸、餅、烤面包、燒包子、烤餃子、烤餛飩、魚(yú)、蝦、蟹、

• 問(wèn) ??買商品房怎么付款，哪種方式比較好？
  答

  現(xiàn)在支付房款，無(wú)非就是兩種形式，全款付和分期付款，分期付款就是所謂的貸款買房，先要支付一部分的**，其實(shí)這兩種形式各有各的好處。今天小編就給大家分享一下，看看什么樣的人群適合全款買房，什么樣的人群適合貸款分期付款呢？首先來(lái)看看付全款的好處，自然就是要支付大部分金額，但是從總數(shù)上來(lái)說(shuō)，免除了很多的手續(xù)費(fèi)和銀行利息，也大大節(jié)省了購(gòu)房時(shí)間，相對(duì)減少你的生活壓力。而且全款買的房子出售也比較方便，想賣房子的話會(huì)省掉大量的時(shí)間。全款買房對(duì)于一些手里資金充裕的人來(lái)說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)買方式，但是面對(duì)大量的金額，風(fēng)險(xiǎn)也是存在的。來(lái)自南京的劉某就是全款付款，他每天的生活很滋潤(rùn)，每天上班下班吃飯看電影輕輕松松，他認(rèn)為全款買房買的就是舒服，分期的花30多年，加上利息太不劃算，并且生活太有壓力。像劉某這種資金充裕的人，完全可以全款買房，小編覺(jué)得沒(méi)有問(wèn)題，我們?cè)賮?lái)看看貸款買房，首先貸款買房就是向銀行去借錢。而且不需要花費(fèi)大量的金額，只需要**就可以住進(jìn)一套新的大房子，實(shí)現(xiàn)了錢少也可以買房，而且還可以把空閑的錢拿出來(lái)做別的一些投資。那么缺點(diǎn)就顯而易見(jiàn)，身上無(wú)疑就背上了幾十年的債，多多少少會(huì)造成一定的心理壓力，而且是以新房子作為抵押，想出售也比較困難。來(lái)自深圳的王女士說(shuō)道，她跟老公就是貸款買房，已經(jīng)還了6年多，工作比較穩(wěn)定，平時(shí)花錢也在控制，但是看電影吃大餐也少不了，日子過(guò)得也算不錯(cuò)，他們覺(jué)得全款付實(shí)在沒(méi)有這么多錢，并且覺(jué)得錢不斷在貶值，選擇貸款買房很合適！

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