房地產(chǎn)需要哪些證件才能開始賣房?

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• 155****9412

  房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備“五證”、“二書”才可以賣房。房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書。開發(fā)商交房時(shí)必須具備五證兩書三表。交房程序應(yīng)該是業(yè)主先驗(yàn)房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時(shí)才交納合理的費(fèi)用。
  
  具體內(nèi)容：
  一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  
  建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  
  五證兩書相關(guān)圖片(6張)
  
  有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  
  三、《國(guó)有土地使用證》
  
  經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  
  四、《建筑工程施工許可證》
  
  建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  
  五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
  
  市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件
  
  六、“兩書”
  
  《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

  查看全文↓ 2018-12-25 23:43:37
• 138****3060

  在工商局辦理地產(chǎn)公司證件時(shí)，需要法人的身份證、股東身份證、監(jiān)事身份證、會(huì)計(jì)身份證、聯(lián)絡(luò)人身份證，辦公場(chǎng)所地址，各種資質(zhì)證，如建筑資質(zhì)證、各類專業(yè)人員資質(zhì)證等等。開房地產(chǎn)公司和開普通商業(yè)公司，其他的手續(xù)基本相同，唯一不同的就是需要房地產(chǎn)、建筑類專業(yè)人才資質(zhì)證。
  
  開房地產(chǎn)公司，總的來說，就是錢多、人才足，人際關(guān)系順，地塊拿的好。
  
  注冊(cè)公司基本流程，先到市民中心工商局窗口，查詢企業(yè)名稱?？蛻籼峁┗举Y料。工商局進(jìn)行初步審核，公司法人刻章備案。公司法人向工商行政管理部門提供驗(yàn)資，再提交工商局審批，打印營(yíng)業(yè)執(zhí)照?，F(xiàn)在是三證合一，同時(shí)已經(jīng)辦好了企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證， 公司法人來領(lǐng)取全部執(zhí)照，和其他相關(guān)材料。

  查看全文↓ 2018-12-25 23:43:26
• 134****5014

  內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立
  1、公司設(shè)立準(zhǔn)備
  2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批
  3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)
  4、辦理工商注冊(cè)登記
  5、辦理稅務(wù)登記

  查看全文↓ 2018-12-25 23:43:24

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)需要哪些證件才可以開始賣房?
  答

  五證： (1)國(guó)有土地使用證： 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證： 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。 (5)商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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• 問 房地產(chǎn)賣房好做嗎？怎么才能做好房地產(chǎn)？
  答

  如果你形象好文憑還可以的話可以進(jìn)一手的銷售公司，待遇不錯(cuò)而且不是很累。接觸的人也相對(duì)很有素質(zhì)，不用天天往外跑。如果個(gè)人條件一般的話，可能進(jìn)二手中介公司比較好了。因?yàn)橹薪楣鞠鄬?duì)要求門檻比較低。主要看個(gè)人努力，但是比較辛苦一些?？傊本┑亩址夸N售分為 買賣 或者搞租賃，從租賃開始做相對(duì)能輕松一些，再一點(diǎn)點(diǎn)的接觸銷售買賣我覺得你一定沒問題的

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• 問 請(qǐng)問合肥市房地產(chǎn)過戶需要哪些證件？
  答

  買賣雙方的業(yè)主持有關(guān)證件（房產(chǎn)證，身份證，或購(gòu)房合同，契稅發(fā)票等）上當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理就可，特殊情況除外。有房貸的要先還清貸款后才能辦理。

• 問 賣房預(yù)售證有哪些?  房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備哪些證件才可以賣房？
  答

  是的，如果在房子未建設(shè)完成而需要銷售期房，需要取得預(yù)售許可證。一般取得預(yù)售許可證必須取得土地使用權(quán)在，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證

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• 問 房地產(chǎn)賣房要交哪些稅
  答

  1、土地使用稅：按照國(guó)家的規(guī)定，土地使用稅的納稅標(biāo)準(zhǔn)是土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格的2%。2、房產(chǎn)稅：按照國(guó)家規(guī)定，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是房產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的1.2%。3、印花稅：印花稅是按照國(guó)家規(guī)定收取的，印花稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的價(jià)值的0.05%。4、增值稅：按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)超過一定價(jià)值的，增值稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)價(jià)值的5%。5、個(gè)人所得稅：按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)于出售房屋所獲得的利潤(rùn)，應(yīng)按規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅。

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