??什么人可以貸款買房呢？

已有5個回答

• 148****7389

  貸款方式分類及所需資料 ：
  
  一、上班族：
  
  1）身份證明：身份證（蘇州本地人另需戶口本）
  2）工作證明：公司開具蓋有公章或人事章的工作收入證明（**好用我公司的模板，可傳真或E-mail）
  3）收入證明：**近連續(xù)3個月銀行打卡工資流水或者是能代表個人收入的銀行流水（到銀行窗口打印，并蓋上銀行業(yè)務(wù)章）
  4）住址證明：
  
  A、租房者：提供房屋租賃合同，并提供**近一個月水/電/煤費(fèi)單（有名字和地址即可）；
  
  B、自有房產(chǎn)者：提供房產(chǎn)證或購房合同、或按揭合同及**近三個月的按揭記錄（必需），并提供**近一 個月水/電/煤費(fèi)單（有名字和地址即可）。

  查看全文↓ 2018-12-26 14:35:00
• 131****6005

  一、商業(yè)貸款買房的條件是什么？
  商業(yè)貸款買房并沒有完全統(tǒng)一的條件，在不同的地區(qū)和不同銀行，山商業(yè)貸款買房的條件是不同的。下面所介紹的商業(yè)貸款買房的條件，供購房者參考：
  1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。
  2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  4、對**款的要求，銀行間有些許差異。
  5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
  6、具有購房合同或協(xié)議。
  7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 14:34:46
• 156****8631

  可以。但是要滿足一定的條件：
  1、要有固定收入，而且要提供工資明細(xì)；
  2、年齡在18-50歲之間，且在65歲之前能還完貸款；
  3、沒有不良信貸記錄。
  
  買房貸款一般可以分為以下幾種：
  
  1、對于已經(jīng)參加交納住房公積金的居民來講，貸款購房時，應(yīng)該優(yōu)選住房公積金低息貸款，其具有政策性質(zhì)的補(bǔ)貼，而且貸款利率很低；
  2、對于無住房公積金的人來說，可以選擇申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款，這個相對住房公積金貸款來說，利率很高；
  3、住房公積金管理核心可以發(fā)放的公積金貸款，有一定的限額，如果購房款超過這個限額，超額部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款，這種方式稱之為組合貸款。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 14:34:40
• 135****9427

  1、原則上是什么人都可以貸款買房；
  2、原則上貸款不受戶口和工種限制；
  3、但銀行為了防止不良貸款現(xiàn)象的發(fā)生，在貸款的同時做出了相應(yīng)的規(guī)定如：
  a、要開據(jù)收入證明，有的銀行會對證明單位做調(diào)查，而且每月的還款額要低于月收入的50%；
  b、要有相應(yīng)的資產(chǎn)證明，如超過3個月的銀行流水帳、銀行存款證明、股票、汽車等；
  c、還要沒有不良資信記錄，各貸款銀行都會到人民銀行中行查詢貸款人的信用等級；
  d、銀行根據(jù)你提供的證明資料的情況，有權(quán)決定是否房貸和貸款額度。
  友情提醒：
  當(dāng)你要買房時，可以先約見貸款銀行的工作人員，讓他給你貸款建議，并且提供身份證復(fù)印件讓他幫你查詢信用情況，然后你再決定是否買房。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 14:34:35
• 131****5020

  貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？
  1、**能力
  計(jì)算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?br/>2、月供能力
  如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款。
  還貸能力系數(shù)
  還貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。
  房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：
  例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
  系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
  個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。
  商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？
  商業(yè)貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
  公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？
  公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。
  公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。
  注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下償還能力，綜合評估**終確定每月還款多少合適。

  查看全文↓ 2018-12-26 14:34:22

相關(guān)問題

• 問 ??什么人不能貸款買房呢？
  答

  購房按揭貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。因此，不具有完全民事行為能力的中國公民不能辦理按揭。同時，還需要滿足一些貸款條件。貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 什么人都買房
  答

  決定買房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。畢竟，對任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。 1，結(jié)婚買房 2，孩子教育買房 3，買房投資投機(jī) 4，流浪街頭買房 5，非本地居民想在此安家而買房據(jù)專家們分析，買房有以下幾種原因：自主型買房：買房是為了自己住。比如新婚男女，女方口頭禪：沒房不結(jié)婚。改善型買房：買房是為了住得好一點(diǎn)。比如中年夫婦，女方說：苦了半輩子，換個好環(huán)境。 投資型買房：買房是為了貨幣的保值增值。比如長街小業(yè)主，有個一、二百萬，存銀行利息低、買股票怕套牢、搞其它行業(yè)又不懂，買幾套房吧。 投機(jī)型買房：買房是為了賺錢。比如炒房團(tuán)成員。 其實(shí)，現(xiàn)實(shí)中還有一種原因，甚至有很大的一種原因，那就是趕路型買房。 趕路型買房：只知道買房，不知道原因。 對照一下，捫心自問，我們屬于哪一種，我們?yōu)槭裁匆I房？你是的確很有目的、很有計(jì)劃地生活。還僅僅是一種生存的本能？——房，**早是遮蔽風(fēng)雨的山洞，是**能滿足人安全感的所在。而當(dāng)錢能買房時，房就成了人占有欲、虛榮心**大的外在體現(xiàn)。君不見，古代帝王**大的外在特征，就是房子**大、老婆**多。那么大的房子、那么多的女人，滿足的，已經(jīng)不再是生理，而是心理了。

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• 問 ?? 什么人可以二套房貸款
  答

  銀行認(rèn)定為二套房的標(biāo)準(zhǔn)是什么１．二套房借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地二套房登記信息系統(tǒng)（含二套房預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其二套房家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；２．二套房借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請二套房貸款購買住房的；３．二套房貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；４．對能提供１年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。二套房貸款政策有哪些１．央行等同時規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房低**比例為20％；對擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房低**款比例為30％。２．具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房**款比例不低于70％，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績r格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的**款比例和二套自住房貸款的利率。３．二套房面積小于90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1％；二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5％；４．如果二套房價格高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：二套房的評估價格的3％。

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• 問 ?? 買房貸款要什么手續(xù)呢？什么人都能辦理嗎？
  答

  1、一手房按揭貸款　　買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款?！　≠J款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。　　一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單?！　?、二手房按揭貸款　　買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款?！　≠J款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明。

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• 問 買房貸款要什么手續(xù)呢？什么人都能辦理嗎？
  答

  1.貸款人申請; 借款人到貸款銀行填報(bào)《個人住房借款申請表》并提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件)2.貸款銀行審查; 貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。3.借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn); 借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。現(xiàn)在銀行一般都不會強(qiáng)制保險(xiǎn)了,是自愿原則。借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同; 借款人持購房合同(二手房需要帶評估報(bào)告、新的房產(chǎn)證)、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單,與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記,當(dāng)事人要求公證的,可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。(二手房現(xiàn)在一般不需要擔(dān)保人的)4.貸款銀行劃款; 貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

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