??什么叫房屋使用權呢？

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• 143****6912

  房屋的所有權，是指在法律規(guī)定的范圍內，對房屋全面支配的權利。根據《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定，房屋的所有權可分解為占有、使用、收益和處分四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
  房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的所有權。
  只能住，不能賣也不能做貸款
  

  查看全文↓ 2018-12-26 15:58:41
• 133****0268

  一般我們買房屋都有雙證，房屋所有權證和國有土地使用證。而你說的“房屋使用權”是混淆了這兩本證的概念，因為房屋是歸買房人的，他有所有權，所以沒有70年就不是自己的說法。而土地是國有的，只是開發(fā)商從政府手中通過招拍掛的形式取得開發(fā)資格，向政府補交了土地的出讓金后進行建造并銷售，普通住宅的土地使用期限為70年，從開發(fā)商和政府簽定出讓合同之日算起。所以你說的70年使用期限是指土地的使用年限。目前從**早交出讓金的土地算，還沒有期限到期的，所以也沒有相應的個案可以借鑒。**大的矛盾就是房隨地走還是地隨房走，政策應該還在進一步的醞釀中。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 15:58:36
• 138****2932

  使用權房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅,政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。 使用權房是指只有房屋使用權,沒有產權的房屋,俗稱使用權房。主要有三種: ①在計劃經濟體制下租貸公有住房,包括房管局管理的直管公房,單位管理的自管公房; ②以市場價格或協議價格租貸單位和私人的房屋,這種使用權房完全是市場經濟下的租貸行為; ③購買使用權房屋行為的(購買使用權房事房屋所有人和使用人之間的一種租貸關系。一種是永久性買斷使用權,但仍需每月支付房租;另一種是在軍隊使用的土地或城鄉(xiāng)結合部農村集體土地上建設的房屋買斷永久性使用權,不交房租)。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 15:58:31

相關問題

• 問 什么叫房子使用權
  答

  房屋使用權是相對房屋所有權而言的。使用權表明你可以使用該房子，但是你不能處分該房屋，比如說你要賣了，或者你要拆了，這是你不能行使的權利，因為你不是該房的所有者，而所有權表明你對該房屋擁有處分權利，你既可以將房屋出租，也可以將房屋拆掉等都可以，而使用權就只能行使不改變所有物性質的權利

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• 問 什么叫使用權房？
  答

  就是只允許你使用，不允許你買賣。

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• 問 什么叫使用權房
  答

  房產證就是房屋產權所有權證,是代表擁有房屋的財產權。房屋使用權只是使用期限內的使用權,到期是要交出來的,沒有房屋支配權。

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• 問 什么叫使用權的房子？只有使用權的房屋可以購買嗎？
  答

  使用權的房過戶其實就是使用權轉讓，不可買賣；如下：第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分權利。第四十條 所有人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。使用權房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權人只能轉讓使用權，且不得損害所有權人權益。簡單點說就是所有權人能賣房子，使用權人不能賣房產。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據各城市消費水平而不同;后者要到單位產權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。過戶申請書 ；由買方向公房管理部門提出承租申請，準備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

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• 問 物權法房屋使用權是什么呢？
  答

  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用**多不會超過5位數。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題，“土地使 用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權。也就是說如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。 房產權70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。不能把土地產權70年和使用權70年混為一談，也不能把“房屋的所有權”和“土地的使用權”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權一般為70年”。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

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