新農村建設住房問題有哪些? 新農村建設房子是否具有產權

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• 135****3696

  　在農村建房是小產權。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  　　小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

  查看全文↓ 2018-12-26 17:26:02
• 144****3646

  我們想知道村民建住宅是否需要先獲得政府批準，
  無任何批準手續(xù)建住宅是否違法?村委會是否有權通過簽訂合同
  的形式予以補救，使未經批準建住宅合法化?農村個別干部多處
  建房并倒賣住宅是否法律允許?[法律分析]上述問題涉及到了兩個方面：1．農村村民建住宅的批準程
  序問題以及違反該程序建住宅是否違法；2．農村村民是否可以
  享有多處宅基地并可以倒賣住房。 《中華人民共和國土地管理
  法》第六十二條規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其
  他宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村
  村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使
  用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民出賣、出租住房后，再
  申清宅基地的，不予批準?！备鶕陨弦?guī)定，農村村民實行一戶
  一宅制，即農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農村住宅建設必
  須按先規(guī)劃后建設的步驟進行，并要充分利用原有宅基地、村內
  閑置地、荒地和坡地，嚴格控制占用耕地，不允許占用基本農田
  保護區(qū)的土地；依法辦理審批手續(xù)是農村村民建住宅的法定前提
  條件，即農村村民應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出

  查看全文↓ 2018-12-26 17:25:57
• 159****5481

  
  你所說的“小產權房和新農村建設的房”其土地使用權均是集體所有使用的，在產權證上是沒有區(qū)別的。
  從產權證的概念上講，房屋產權是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法。一般房產土地使用權（城市）是國家的，其產權證必須由國家機關來登記核發(fā)，稱為“大產權證”；而小產權是指土地性質是集體的（農村）使用權，該房產證必須由集體登記報送縣政府相關部門備案，稱為“小產權證”。因此，同樣是集體所有使用權土地的建筑的房子，是沒有區(qū)分產權證的。

  查看全文↓ 2018-12-26 17:25:50

相關問題

• 問 新農村建設房屋是大產權嗎？新農村建設房子是否具有產權？
  答

  在農村建房是小產權。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證?！　⌒‘a權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 新農村建設房屋能辦產權證嗎？新農村建設房子是否具有產權？
  答

  購買農村集體土地上的房屋，需要本集體組織內部人員才可以購買。不是本村人購買這種房屋，是不能獲得房產證以及土地證的。

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• 問 ??什么是新農村住宅建設?新農村建設房子是否具有產權?
  答

  　在農村建房是小產權。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證?！　⌒‘a權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 ??新農村建設房屋是大產權嗎？ 是否具有產權？
  答

  在農村建房是小產權。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。　　小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 ??新農村建設房屋是大產權嗎？新農村建設的房子可以買嗎？
  答

  　根據《物權法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定：集體土地范圍內的房屋可以辦理產權登記手續(xù)?！　∪绻撔罗r村建設房屋的土地性質為國有土地，則可以自由買賣，并辦理產權登記手續(xù)；如果是集體土地，則買賣房屋有一定的限制。　　《房屋登記辦法》第八十六條 集體土地范圍內房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：　　（一）登記申請書；　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書；　　（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；　?。ㄎ澹┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；　?。┢渌匾牧??！　?申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料?！　?農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料?！　〉诎耸邨l 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予受理。

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