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住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。公積金貸款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。普通職工65周歲之前，副部級(jí)干部75周歲之前都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。在職職工申請(qǐng)住房公積金貸款的兩個(gè)條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請(qǐng)貸款之前連續(xù)6個(gè)月繳存公積金。貸款額度：以房改房成本價(jià)購(gòu)買公有住房，單筆貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房?jī)r(jià)款的90％；購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度**高不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房?jī)r(jià)款的80％；購(gòu)買二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的80％。住房公積金貸款的還款時(shí)間，**長(zhǎng)不超過(guò)30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月收入的30％以上。住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率。貸款的擔(dān)保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購(gòu)買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時(shí)，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時(shí)，銀行就要通過(guò)法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋進(jìn)行處置，處理所得用來(lái)償還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷的國(guó)債作為質(zhì)押，如果在貸款期間個(gè)人不能還款了，銀行就把存單或國(guó)債兌現(xiàn)來(lái)還貸款。貸款的還款方式，目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以內(nèi)，就實(shí)行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的，就實(shí)行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。公積金貸款利率優(yōu)惠同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。還款方式靈活多樣公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì):數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的還款，全部視為提前還款金額；次數(shù)不限，可按月提前還款。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額；先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其**終還款利息總額會(huì)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額；預(yù)約方便，無(wú)需書(shū)面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書(shū)面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個(gè)工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無(wú)需書(shū)面文件。公積金貸款的其他優(yōu)勢(shì)公積金貸款成數(shù)高，**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購(gòu)房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成，購(gòu)房人**壓力較?。毁J款年限長(zhǎng)，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限**高可達(dá)30年，月供壓力較小；房齡限制較靈活。商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對(duì)于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而降低。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可；各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對(duì)北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進(jìn)行貸款，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴(yán)格。而公積金貸款除對(duì)城八區(qū)房屋放貸之外，也能對(duì)北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進(jìn)行放貸；對(duì)借款人年齡無(wú)限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制。
全部4個(gè)回答>住房公積金買房有什么優(yōu)勢(shì)呢？
134****2349 | 2018-12-26 22:29:31
已有3個(gè)回答
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144****4802
用公積金貸款買房的好處：
查看全文↓ 2018-12-26 22:30:00
1、公積金貸款利率優(yōu)惠
同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。而且和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時(shí)間短，還款利息還少了很多。
2、公積金貸款還款更加靈活方便
如果采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買住房來(lái)得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的**低還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對(duì)于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。
3、公積金貸款對(duì)所購(gòu)房屋的限制性更小
目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件比較多，對(duì)于房齡過(guò)高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于公積金貸款購(gòu)房，銀行對(duì)二手房房齡的限制就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來(lái)不超過(guò)50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。 -
153****4914
住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，記入職工個(gè)人的住房公積金帳戶，用于建造、購(gòu)買、翻建、大修自住住房。
查看全文↓ 2018-12-26 22:29:54
職工住房公積金是一種義務(wù)性的、強(qiáng)制性的個(gè)人長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄基金。職工個(gè)人每月按一定比例扣繳工資，所在單位每月拿出相等金額，兩數(shù)相加，存入職工個(gè)人賬戶。此項(xiàng)儲(chǔ)蓄基金歸職工個(gè)人所有。
建立職工住房公積金是為解決職工住房建設(shè)投資基金和職工個(gè)人買房、建房及繳納新增加房租之用。但此房屋公積金不能抵交住房租金，不得上市流通。如有結(jié)余，可存入房改金融機(jī)構(gòu)，作為職工個(gè)人住房基金，單位不能挪作他用。 如職工住房已解決，到退休時(shí)，可連本息一起支取歸退休職工個(gè)人所有。
因?yàn)槭且环N儲(chǔ)蓄基金，所有必須按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上才能申請(qǐng)貸款。 -
152****1420
公積金買房現(xiàn)在已經(jīng)成為了大家的首選，那么公積金買房的好處有哪些：
查看全文↓ 2018-12-26 22:29:48
1.公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)（含5年），月年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度高不能超過(guò)借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。
2.公積金貸款年限較長(zhǎng)。借款人的貸款期限長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。
3.銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過(guò)當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說(shuō)，您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。
4.可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款。也就是說(shuō)可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
5.**比例小。買房交**一直讓很多人倍感經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)檫@一部分錢你必須一把墊付，對(duì)于手頭資金不多的人明顯要困難的多，而住房公積金恰好解決了這個(gè)問(wèn)題，明顯減少你的**款壓力
6.放款速度快。由于住房公積金的特殊性，放款速度要明顯比商業(yè)貸款速度快，這會(huì)幫你剩下很多麻煩，讓你購(gòu)房更具優(yōu)勢(shì)
7.辦理手續(xù)便捷。住房公積金的辦理手續(xù)相對(duì)商業(yè)貸款要明顯便捷很多，一般情況下只要你帶足所需材料只需去一次公積金辦事處就可以完成辦理手續(xù)，節(jié)約了時(shí)間的經(jīng)濟(jì)支出
注意：如果有購(gòu)房需求，**好是在買房之前合理的時(shí)間內(nèi)提前停止動(dòng)用公積金余額。因?yàn)楣e金貸款也是有限額的，值得注意的是，貸款買房之前，不可提取公積金用于支付房款等項(xiàng)目。如果公積金賬戶余額為零，也就意味著公積金貸款額度也為零，這樣就無(wú)法辦理貸款。
相關(guān)問(wèn)題
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公積金貸款買房?jī)?yōu)勢(shì)有哪些？住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工住房公積金是我國(guó)推行住房制度改革的一項(xiàng)措施，目的在于由國(guó)家、集體、個(gè)人三方共同負(fù)擔(dān)，解決職工住房困難。公積金貸款買房?jī)?yōu)勢(shì)有哪些？按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款。住房公積金貸款買房?jī)?yōu)勢(shì)有哪些？住房公積金貸款買房?jī)?yōu)勢(shì)一：低利率是公積金貸款優(yōu)勢(shì)公積金貸款的優(yōu)勢(shì)即低利率，這一優(yōu)勢(shì)在7月7日年內(nèi)第三次加息后更加明顯。目前，公積金貸款首套房要比商業(yè)貸款低2.15個(gè)百分點(diǎn)，二套房要比商業(yè)貸款低2.37個(gè)百分點(diǎn)，以80萬(wàn)、20年期貸款計(jì)算，公積金貸款首套、二套房要比商業(yè)貸款每月少還月供千元上下，節(jié)省總利息超20萬(wàn)元。住房公積金貸款買房?jī)?yōu)勢(shì)二：貸款政策優(yōu)惠更迎合購(gòu)房人需求貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執(zhí)行90平米以下**20%、90平米以上**30%的貸款政策;在二套房貸款上，雖然商業(yè)貸款和公積金貸款同為**60%、利率上浮1.1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優(yōu)勢(shì)，另一方面，公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為人性化，不但與限購(gòu)判定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，而且符合實(shí)際市場(chǎng)情況。公積金貸款首套、二套房的優(yōu)惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞。公積金貸款買房?jī)?yōu)勢(shì)有哪些？住房公積金貸款買房?jī)?yōu)勢(shì)三：批貸放款不受限制 速度媲美商貸專業(yè)個(gè)貸專家指出，2011年以來(lái)商業(yè)貸款放貸額度一直吃緊，進(jìn)入下半年這種現(xiàn)象仍未得到緩解，各家銀行客戶排隊(duì)等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制，目前在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個(gè)別區(qū)的公積金貸款周期已經(jīng)超過(guò)了商業(yè)貸款。
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公積金貸款買房?jī)?yōu)勢(shì)有哪些？住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工住房公積金是我國(guó)推行住房制度改革的一項(xiàng)措施，目的在于由國(guó)家、集體、個(gè)人三方共同負(fù)擔(dān)，解決職工住房困難。公積金貸款買房?jī)?yōu)勢(shì)有哪些？按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款。住房公積金貸款買房?jī)?yōu)勢(shì)有哪些？住房公積金貸款買房?jī)?yōu)勢(shì)一：低利率是公積金貸款優(yōu)勢(shì)公積金貸款的優(yōu)勢(shì)即低利率，這一優(yōu)勢(shì)在7月7日年內(nèi)第三次加息后更加明顯。目前，公積金貸款首套房要比商業(yè)貸款低2.15個(gè)百分點(diǎn)，二套房要比商業(yè)貸款低2.37個(gè)百分點(diǎn)，以80萬(wàn)、20年期貸款計(jì)算，公積金貸款首套、二套房要比商業(yè)貸款每月少還月供千元上下，節(jié)省總利息超20萬(wàn)元。住房公積金貸款買房?jī)?yōu)勢(shì)二：貸款政策優(yōu)惠更迎合購(gòu)房人需求貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執(zhí)行90平米以下**20%、90平米以上**30%的貸款政策;在二套房貸款上，雖然商業(yè)貸款和公積金貸款同為**60%、利率上浮1.1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優(yōu)勢(shì)，另一方面，公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為人性化，不但與限購(gòu)判定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，而且符合實(shí)際市場(chǎng)情況。公積金貸款首套、二套房的優(yōu)惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞。公積金貸款買房?jī)?yōu)勢(shì)有哪些？住房公積金貸款買房?jī)?yōu)勢(shì)三：批貸放款不受限制 速度媲美商貸專業(yè)個(gè)貸專家指出，2011年以來(lái)商業(yè)貸款放貸額度一直吃緊，進(jìn)入下半年這種現(xiàn)象仍未得到緩解，各家銀行客戶排隊(duì)等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制，目前在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個(gè)別區(qū)的公積金貸款周期已經(jīng)超過(guò)了商業(yè)貸款。
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建議可以選擇公積金貸款。公積金貸款的好處：1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。2、住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對(duì)房齡限制較少；可以不受開(kāi)發(fā)商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個(gè)人意愿自由選擇還款銀行。3、借款后如果提前還款，可以選擇部分還款或全部還款，無(wú)需預(yù)約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。4、使用住房公積金貸款購(gòu)買住房時(shí)**款**低可至2成。5、住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 買房公積金貸款有什么優(yōu)勢(shì)答
1、利率低：公積金貸款利率一般比商業(yè)貸款利率低，可以降低貸款負(fù)擔(dān)。2、首付比例?。汗e金貸款首付比例可低至5%，為購(gòu)房者提供了更多的資金來(lái)源。3、貸款額度高：公積金貸款額度可高達(dá)70%，為購(gòu)房者提供了更多的貸款額度。4、支持二手房：公積金貸款不僅支持新房，還支持二手房，為購(gòu)房者提供了更多選擇。5、還款期限長(zhǎng)：公積金貸款的還款期限一般長(zhǎng)達(dá)30年，為購(gòu)房者提供了更多的還款時(shí)間。6、提前還款更靈活：公積金貸款對(duì)提前還款更為靈活，可以滿足購(gòu)房者的多種還款需求。
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