有誰清楚委托房產過戶需要什么手續(xù)?

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• 145****8743

  房產過戶可以委托辦理，方法如下：
  一、房產過戶一定要公證嗎
  辦理房產過戶公證不是所有房產過戶必經程序，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。
  目前需要辦理公證的共有四類房產。第一類是個人繼承房產，應當到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。
  第二類是作為遺產分割的房產。首先遺囑要經過公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對于協(xié)商簽訂遺產分割協(xié)議也需要經過公證，然后才能辦理遺產過戶手續(xù)。
  第三類是贈與的房產。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，如此才能辦理過戶。另外，**后一類是涉外和港澳臺的過戶房產，該房產買賣協(xié)議也必須經公證部門公證后，才能到房地產交易中心辦理過戶手續(xù)。
  二、如何辦理房產過戶委托書手續(xù)
  需要提供房產證復印件(如該房產有土地證的也需復印件)、房產所有人的身份證原件(如是夫妻雙方共有房產的，還需夫妻雙方的身份證和結婚證原件)，以及受托人的身份證復印件，簽好協(xié)議書即可，工作人員提醒有時間的話**好還是自己去。

  查看全文↓ 2018-12-26 22:48:37
• 157****6358

  　1、可以的，委托手續(xù)齊全即可，一般房產過戶委托他人的話，需要辦理委托公證。
  　　2、如果你是買受人，需要特別留意委托手續(xù)的真實性以及合法性。（看清楚委托權限和有效代理期限）。
  　　委托人辦理房產委托公證，必須親自攜帶房產委托書到公證機關提出申請，填寫房產委托公證申請表，并向公證機關提供下列材料:
  　　1·委托人為個人的，提供個人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;
  　　2·(房地產證）或者房產買賣合同書;
  　　3·委托人還應提供受托人的身份證件 (原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件)

  查看全文↓ 2018-12-26 22:48:31
• 137****8825

  不論是售房者還是購房者，他們都有可能會由于一些原因無法自己親自辦理房屋過戶的手續(xù)，這時就需要委托他人，但是這并不只是說幾句拜托就足夠了，想要事后不產生糾紛，**好還是簽訂一份房產買賣過戶委托書為好。那么，房產買賣過戶委托書應該怎么寫？具體內容有哪些？辦理房產買賣過戶委托需要注意什么？如果你不清楚，那就趕緊來看看小編精心為大家整理的委托書范本和注意事項吧。
  
  
  
  房產買賣過戶委托書
  
  委托人：
  
  性別：
  
  出生年月： 年 月 日
  
  身份證號碼：
  
  受委托人：
  
  性別：
  
  出生年月： 年 月 日
  
  身份證號碼：
  
  委托原因及事項如下：
  
  本人_________準備購買座落于廣州市______________________________房屋（房產證號為：_____________），現由于本人工作繁忙，不能親自辦理相關手續(xù)，現委托____________作為我在廣州市的合法代理人全權代表我辦理下列事項。
  
  一、為我向房管局檔案館辦理調檔、查閱、復印等手續(xù)。
  
  二、為我繳納上述房屋有關的稅費和支付一切必要的費用。
  
  三、為我向地稅局辦理與上述房屋有關的手續(xù)。
  
  四、為我向房管部門辦理上述房屋的交易過戶轉名手續(xù)。
  
  五、為我向房管部門辦理上述房屋的產權登記、領取房屋所有權證手續(xù)。
  
  六、為我向銀行辦理上述房屋抵押貸款、還貸贖契事宜及領取有關文件（房地產權證、 共有證、他項權利證、還清款證明、退保證明、保險單、購房發(fā)票、還款清單等）。
  
  七、為我向房管部門辦理上述房屋注銷抵押登記或抵押登記等有關手續(xù)。
  
  八、為我向保險公司辦理退保的手續(xù)及領取退?？睢?br/>
  九、為我向有關部門辦理上述房屋的退案（撤銷）等一切相關手續(xù)。
  
  受委托人可全權辦理上述委托事項，但 無轉委托權。受委托人在執(zhí)行和處理上述事項的過程中，依法簽署的有關文件，我均予以承認。
  
  本委托書有效期從簽署之日起至上述事項辦妥為止。
  
  委 托 人：
  
  年 月 日
  
  房產過戶委托需要注意什么？
  
  1、 委托時間不宜過長
  
  辦理房產買賣委托時，你應該注意委托時間不宜過長，尤其是當你委托的人是中介的時候。如果你委托他人幫你辦理貸款事宜，并且委托時間很長，那么受托人就有可能會利用這筆貸款和這段時間來賺取個人利益，你的權益也就受到了侵害。所以，一定要注意控制委托時間，如果在委托時間內沒有辦理完手續(xù)，可以再次辦理委托。
  
  2、 委托權利不宜過大
  
  委托權利不宜過大的意思就是不要給受托人賦予過多的權利，比如收受房款，簽訂合同等事宜，**好還是自己親自辦理，以免受托人從中抽取錢款，或者是直接攜款逃跑等。你應該在在清楚交易流程的基礎上，給予受托人一些必要的授權，而不是將所有的權利都賦予給受托人，否則就可能會被受托人濫用。

  查看全文↓ 2018-12-26 22:48:25

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• 問 ??有誰知道委托房產過戶需要什么手續(xù)?
  答

  可以委托他人代為辦理房屋買賣過戶手續(xù)，你帶身份證戶口簿、房產證到你所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買賣過戶《授權委托書》公證。由被委托人拿《授權委托書》和代理人的身份證就可以辦理房屋買賣過戶了

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• 問 有誰清楚樓房過戶需要什么手續(xù)?
  答

  二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟：一是看房，一般通過房產中介去或自己看房源；二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；三是簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；四是付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；六是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據；七是領取房地產權證，在收件收據出來后20天，下家就可以拿到房地產權證；八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；九是交房和付尾款。-----------------------------------------------------------------------------------------------------在交易中手續(xù)及費用：買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。需要：雙方身份證及身份證復印件（不能過期）；賣方的房產證。手續(xù)：去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。手續(xù)費：第一部分費用：公證的手續(xù)費；第一部分費用：2009年**新二手房交易稅費如下：=============================================================================（1）賣方營業(yè)稅5.5%(房產證滿五年可免)個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)印花稅0.05%(90平方以下可免)土地交易服務費3元每平方（2）買方契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，)土地交易服務費3元每平方印花稅0.05%(90平方以下可免)登記費50元每人=========================================================================買房交接的八大注意事項 1．結清水表賬單市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業(yè)主結清所欠費用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并可以撥打“小郭熱線”962626 查詢該房產已往的水費欠繳情況。2．告知電表狀況按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結清該電表的所有欠費。如須了解電費欠繳情況可撥打95598 上電熱線查詢。3．協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。更名手續(xù)費10元由下家承擔。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址請撥打962777 上海燃氣集團24小時燃氣服務綜合受理熱線。4．協(xié)助有線電視過戶有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。5．結清電話，寬帶費用如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。如有疑問可以撥打10000 號查詢。

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• 問 有誰清楚夫妻間房產過戶需要什么手續(xù)？
  答

  手續(xù):房產證。夫妻雙方身份證。結婚證。結婚證明，切記以上手續(xù)及材料都要求為原件，還會需要兩份復印件。辦理地點： 當地的房屋產權管理機關（房地產交易），如果夫妻間采取的是贈與方式，要先到公證處去辦理贈與公證。夫妻離婚后房產更名提交手續(xù):房屋權證書。本人身份證原件、離婚證、離婚協(xié)議（或生效的法院離婚判決書、離婚調解書）。原房屋權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖兩份。買房時的契稅、完稅、或減憑證。有的還要法院出個執(zhí)行函。夫妻房產更名注意事項:夫妻間的產權變更不能按買賣變更房產的方式變更產權人。產權人的變更要在房屋貸款還清的基礎上方可進行。夫妻間產權變更不用繳納稅費，只要工本費即可。不管產權歸夫妻哪方，該房產仍然是屬于夫妻共同財產（婚后變更產權關系為一方，離婚時是不被法院認可的）。

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• 問 ??有誰清楚房產按揭需要什么手續(xù)?
  答

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。3、帶齊**款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

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• 問 做委托公證房產過戶需要什么手續(xù)？
  答

  1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請；2、公證員根據當事人提交的證明材料進行審查、調查；3、公證員出具房屋買賣合同公證書；4、公證處代辦過戶手續(xù)，買賣雙方應當提供書面的授權委托書，內容如有需要可以包括授權辦理權屬登記變更手續(xù)、交納相關稅費、領取產權證和土地證等。