請(qǐng)問(wèn)，五證不全的房子能按揭嗎？

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• 131****1464

  五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且，五證不全的房子**好別買，其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)很大。
  房屋開(kāi)發(fā)包括五證兩書(shū)：
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn),該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國(guó)有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請(qǐng),經(jīng)城市各級(jí)人民**頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  四、《建設(shè)工程開(kāi)工證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護(hù)。
  五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民**房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準(zhǔn)性文件
  六、“兩書(shū)” 《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》
  總結(jié)：
  房屋辦理按揭手續(xù)，必須要具有五證兩書(shū)，否則銀行申請(qǐng)按揭是不會(huì)被通過(guò)的。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:05:22
• 154****9689

  能辦理按揭貸款的，未必能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:05:15
• 134****0137

  因?yàn)槲遄C不全是不可以辦理房產(chǎn)證的，所以也就做不了按揭，如果您已經(jīng)交過(guò)**可以選擇等待該項(xiàng)目五證齊全之后開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您前來(lái)辦理按揭，您也可以選擇和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商給您出去相關(guān)的收據(jù)。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 23:05:05
• 145****7827

  這要根據(jù)情況了。
  風(fēng)險(xiǎn)與利益是成正比的。一般手續(xù)不全的房子價(jià)格上會(huì)比較優(yōu)惠的。
  但是弊端是有一定風(fēng)險(xiǎn)，一：一般還不能做按揭
  二：如果以后規(guī)劃作調(diào)整，或許一些利益得不到保障。
  如果，開(kāi)發(fā)商信譽(yù)不錯(cuò)，并且以前開(kāi)發(fā)不少樓盤，并且你想少掏點(diǎn)錢買房的話，呵呵，還是可以考慮下的。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 23:05:00
• 135****8372

  如果開(kāi)發(fā)商“五證”不全,開(kāi)發(fā)商的樓盤便沒(méi)有銷售、預(yù)售的資質(zhì)。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》中的規(guī)定,無(wú)證銷售是違法行為,所簽任何協(xié)議都沒(méi)有法律效力,不受法律保護(hù)。
  
  五證：
  1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是指開(kāi)發(fā)商合法拿地、用地的憑證，證明該項(xiàng)目的位置、用途符合政府制定的城市規(guī)劃。
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  3、《國(guó)有土地使用證》
  《國(guó)有土地使用證》是政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限和“四至”范圍。
  4、《建筑工程施工許可證》
  《建筑工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》
  《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:04:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 五證不全的房子能買嗎？
  答

  很多人都在問(wèn)，五證不全的房子能買嗎，本身五證就代表的房子的合法化，是商品房，不建議購(gòu)買，買房是大事，萬(wàn)一有糾紛怎么辦~

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 五證不全的房子能要嗎？
  答

  我做房地產(chǎn)的，不一定所有的房子都有五證（有的沒(méi)有銷售證），但是只要可以貸款的房子就可以買，不能貸款的千萬(wàn)別買

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 五證不全的房子能辦貸款嗎？
  答

  購(gòu)房者如果想要貸款購(gòu)買五證不全的開(kāi)發(fā)商所建造的房屋，有可能無(wú)法成功獲得貸款，因?yàn)殂y行在審批貸款的時(shí)候需要確認(rèn)房子是否有預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導(dǎo)致購(gòu)房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來(lái)直接損失。

• 問(wèn) 五證不全的房子能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  一般如果樓盤五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護(hù)的。而銀行按揭只按照有效合同進(jìn)行按揭，所以五證不全的樓盤是無(wú)法貸款的。但是有些銀行會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)度，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。但是提醒：五證不全對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買。五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱"五證"。其中前三個(gè)證由市住建局核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)其實(shí)也不必記住這么多。購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 五證不全的房子能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得五證的話，那么該房產(chǎn)是不能辦理房產(chǎn)證的，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受民法典的保護(hù)，購(gòu)房者買房之后也不能辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶，一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者必定蒙受損失。