公房和商品房的售房機(jī)制不同,所以購(gòu)買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:1、購(gòu)買公房的對(duì)象是有限制的,但在市場(chǎng)上購(gòu)置商品住房的對(duì)象基本上是不受限制的。購(gòu)買房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的,只要有住房消費(fèi)的需求,又有足夠的資金,就可以任意選購(gòu)商品住房。2、房改售房的公房?jī)r(jià)格是受政府控制的,而市場(chǎng)上商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。3、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公房的面積有所控制,但職工到市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房時(shí),在面積上是沒(méi)有限制的。對(duì)購(gòu)買公有住房的面積有一定的限制,且購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。4、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策,但購(gòu)買市場(chǎng)上的商品房,則沒(méi)有政府的優(yōu)惠政策。5、購(gòu)買公房后上市出售的收益分配是有限制的,而購(gòu)買商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán),上市出售歸個(gè)人所有。公房上市的收益分配各地規(guī)定差異很大,但總的原則是要給國(guó)家上繳一部分土地收益。
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137****2593 | 2018-12-27 02:50:09
已有4個(gè)回答
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142****4360
1、建造人不同:
查看全文↓ 2018-12-27 02:51:01
公有住房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的。
2、住宅產(chǎn)權(quán)歸屬人不同:
目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。公有住房在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。
商品房未出售前,住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司所有。商品房未出售后,住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸私人所有。
3、性質(zhì)不同:
公有住房,是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的,公有住房是有公益性質(zhì)的民生項(xiàng)目。商品房純粹是以營(yíng)利為目的。 -
135****9105
公房和商品房的售房機(jī)制不同,所以購(gòu)買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
查看全文↓ 2018-12-27 02:50:55
1、購(gòu)買公房的對(duì)象是有限制的,但在市場(chǎng)上購(gòu)置商品住房的對(duì)象基本上是不受限制的。購(gòu)買房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的,只要有住房消費(fèi)的需求,又有足夠的資金,就可以任意選購(gòu)商品住房。
2、房改售房的公房?jī)r(jià)格是受政府控制的,而市場(chǎng)上商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。
3、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公房的面積有所控制,但職工到市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房時(shí),在面積上是沒(méi)有限制的。對(duì)購(gòu)買公有住房的面積有一定的限制,且購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。
4、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策,但購(gòu)買市場(chǎng)上的商品房,則沒(méi)有政府的優(yōu)惠政策。
5、購(gòu)買公房后上市出售的收益分配是有限制的,而購(gòu)買商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán),上市出售歸個(gè)人所有。公房上市的收益分配各地規(guī)定差異很大,但總的原則是要給國(guó)家上繳一部分土地收益。 -
151****3114
公房:是某單位開(kāi)發(fā)的房子福利分給下屬員工,只有居住的權(quán)利,不可以上市買賣!產(chǎn)權(quán)屬于單位!
查看全文↓ 2018-12-27 02:50:50
已購(gòu)公房:和上述差不多,只不過(guò)是員工的福利分房,個(gè)人以低價(jià)給買過(guò)來(lái)了,這樣的房子可以上市,不過(guò)需向單位交納一定的土地出讓金!
商品房:大產(chǎn)權(quán)的,是說(shuō)開(kāi)發(fā)商已將3%土地出讓金交給國(guó)家,任何人都可以買賣!
經(jīng)濟(jì)適用房:是針對(duì)當(dāng)?shù)貞艨诘娜说囊环N福利待遇,這種房子只有當(dāng)?shù)厝擞薪?jīng)濟(jì)適用房申批表的,也就是按規(guī)定的年收入多少錢以下的,而且自己沒(méi)有住房的,但這種因各地方不一樣,所以規(guī)定的年收入也按當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來(lái)辦! -
158****2965
公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別:
查看全文↓ 2018-12-27 02:50:44
1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國(guó)有產(chǎn)權(quán),說(shuō)明該房屋是公有房屋,現(xiàn)“房主”是承租人,你所購(gòu)買是使用權(quán),不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。
2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。
3、國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地,一般情況下,出讓的土地使用權(quán)用于住宅的,出讓年限一般不超過(guò)70年,但可以少于70年。
公房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅,在國(guó)外也稱公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。
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沒(méi)有這種提法,商品房是開(kāi)發(fā)商銷售的房屋(不單指住宅,商鋪、寫字樓也包含在商品房范疇),個(gè)人、企業(yè)均可購(gòu)買(不提各地的限售政策),個(gè)人產(chǎn)權(quán),其形成是產(chǎn)生于上世紀(jì)企業(yè)福利分房,產(chǎn)權(quán)歸企業(yè),即所謂的企業(yè)產(chǎn),后政府出臺(tái)政策,鼓勵(lì)大家個(gè)人出錢購(gòu)買產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人,房地產(chǎn)主要是房地產(chǎn)權(quán)利,是以登記而體現(xiàn)權(quán)利,登記在誰(shuí)的名下,誰(shuí)就是房產(chǎn)所有權(quán)人,商品房只是銷售形式,不是產(chǎn)權(quán)概念。
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問(wèn) 回遷房和商品房的區(qū)別都有哪些?答
一、回遷房采取的是回遷的方式補(bǔ)償,拆遷房不是商品房,不能當(dāng)作商品房出售,二者之間存在的區(qū)別:1、在房?jī)r(jià)款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō),故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的,補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格,并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外,拆遷的是商品房,回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房?;剡w房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒(méi)有交土地出讓金,正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),需交土地出讓金。二、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?;剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是購(gòu)房合同,無(wú)法上市交易。
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問(wèn) 已購(gòu)公房和商品房區(qū)別答
已購(gòu)公房和商品房區(qū)別主要是在交易價(jià)格和相關(guān)的政策方面都有所不同,在進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中,已購(gòu)公房所需要繳納的個(gè)人所得稅為1%,而商品房的話個(gè)人所得稅在2%。此外有一些公房只有使用權(quán),沒(méi)有買賣權(quán)。沒(méi)有歸屬于個(gè)人的公房產(chǎn)權(quán)仍然歸國(guó)家所有,在進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中,除了要收取更高的稅款之外,還需要額外負(fù)擔(dān)之前的物業(yè)費(fèi)等一系列生活費(fèi)用?! 」渴俏覈?guó)的住房制度,是在轉(zhuǎn)換為商品房時(shí)出現(xiàn)的一種房屋形式,作為國(guó)家給予在職職工的一種住房政策,產(chǎn)生的時(shí)候具有政策性。而商品房是由市場(chǎng)價(jià)格所主導(dǎo),也主要和目前的市場(chǎng)供求關(guān)系有關(guān)系,在選擇商品房的時(shí)候,可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇商品房的面積和數(shù)量,此外在購(gòu)房的價(jià)格方面,供房有一定的政策優(yōu)惠。但是商品房則是由開(kāi)發(fā)商的售價(jià)所決定。
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問(wèn) 已購(gòu)公房和商品房區(qū)別答
已購(gòu)公房和商品房區(qū)別1、二者之間的概念就不同,所謂的公房指的是原來(lái)單位或者是企業(yè)分配給職工的住房,在沒(méi)有買斷產(chǎn)權(quán)之前,產(chǎn)權(quán)是歸屬于公家所有的,經(jīng)過(guò)房改之后成為了個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子,只有這部分的公房是可以上市交易的,如果沒(méi)有轉(zhuǎn)變成個(gè)人產(chǎn)權(quán),是不能夠上市交易的。對(duì)于商品房來(lái)說(shuō),已經(jīng)取得了土地使用權(quán),在出售的時(shí)候如果具備有預(yù)售許可證或者是銷售許可證,是可以直接出售給消費(fèi)者,如果二手房的話有房屋所有產(chǎn)權(quán)證也能夠直接交易,產(chǎn)權(quán)上是完整的不受限制。2、繳納的稅費(fèi)是不相同的,在支付個(gè)人所得稅時(shí),因?yàn)榇蟛糠值墓坎椴坏皆瓉?lái)的房費(fèi),所以個(gè)稅都是按照1%來(lái)征收,而商品房如果能夠查到原值的話可以按照兩次差額的20%來(lái)征收。買已購(gòu)公房有什么風(fēng)險(xiǎn)1、以后空房說(shuō)明已經(jīng)成為了個(gè)人產(chǎn)權(quán),其實(shí)是沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)的,但是對(duì)于普通的商品房來(lái)說(shuō),還是存在有一定的弊端,比如說(shuō)這部分的房子房齡都比較老,有些房子可能沒(méi)有辦法辦理房屋抵押貸款。2、公房的暖氣、物業(yè)費(fèi)都由單位承擔(dān),但是如果再次交易,這些費(fèi)用就要承擔(dān)新房主來(lái)進(jìn)行承擔(dān),有可能會(huì)面臨需要補(bǔ)交以上的這些費(fèi)用。
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