個人產(chǎn)權(quán)和商品房的區(qū)別都有哪些？

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• 144****5001

  沒有這種提法，商品房是開發(fā)商銷售的房屋（不單指住宅，商鋪、寫字樓也包含在商品房范疇），個人、企業(yè)均可購買（不提各地的限售政策），個人產(chǎn)權(quán)，其形成是產(chǎn)生于上世紀(jì)企業(yè)福利分房，產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)，即所謂的企業(yè)產(chǎn)，后政府出臺政策，鼓勵大家個人出錢購買產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸個人，房地產(chǎn)主要是房地產(chǎn)權(quán)利，是以登記而體現(xiàn)權(quán)利，登記在誰的名下，誰就是房產(chǎn)所有權(quán)人，商品房只是銷售形式，不是產(chǎn)權(quán)概念。

  查看全文↓ 2018-12-27 02:57:29
• 134****8496

  你說的個人產(chǎn)權(quán)房是說私房吧，商品房是有土地產(chǎn)權(quán)，銷售許可（交了稅的），規(guī)劃許可等的，一般個人產(chǎn)權(quán)都不能全部達(dá)到，如果遇到拆遷，商品房是完全受法律保護(hù)的。 價格有差別，出售時商品房相對容易。

  查看全文↓ 2018-12-27 02:57:22
• 131****9803

  這兩個不能作對比。個人產(chǎn)權(quán)說的產(chǎn)權(quán)歸屬，而商品房是房子屬性。

  查看全文↓ 2018-12-27 02:57:17

相關(guān)問題

• 問 公房和商品房的區(qū)別都有哪些？
  答

  1、建造人不同：公有住房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的。2、住宅產(chǎn)權(quán)歸屬人不同：目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。公有住房在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。商品房未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司所有。商品房未出售后，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸私人所有。3、性質(zhì)不同：公有住房，是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的，公有住房是有公益性質(zhì)的民生項目。商品房純粹是以營利為目的。

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• 問 回遷房和商品房的區(qū)別都有哪些？
  答

  一、回遷房采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在的區(qū)別:1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。二、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

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• 問 個人產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  這兩個不能作對比。個人產(chǎn)權(quán)說的產(chǎn)權(quán)歸屬，而商品房是房子屬性。拓展：1. 個人產(chǎn)權(quán)是表明公民個人對房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。產(chǎn)權(quán),包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。具體到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),也就是產(chǎn)權(quán)人擁有房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)人可以將房產(chǎn)出租、出售、抵押。2. 商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。3. 商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

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• 問 ??個人產(chǎn)權(quán)和商品房有什么區(qū)別？
  答

  你說的個人產(chǎn)權(quán)房是說私房吧，商品房是有土地產(chǎn)權(quán)，銷售許可（交了稅的），規(guī)劃許可等的，一般個人產(chǎn)權(quán)都不能全部達(dá)到，如果遇到拆遷，商品房是完全受法律保護(hù)的。 價格有差別，出售時商品房相對容易。

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• 問 個人產(chǎn)權(quán)和商品房有什么區(qū)別？
  答

  可以進(jìn)入市場交易的房屋就是商品房。 如果這商品房是你出資購買的，這商品房就是歸屬于你的個人產(chǎn)權(quán)。 你所說的購買二手房的個人產(chǎn)權(quán)的，在你購買前是原房主的個人產(chǎn)權(quán)，你購買并過戶后就是你的個人產(chǎn)權(quán)。 只要你事先確認(rèn)好原房主是否對該房有全部的個人產(chǎn)權(quán)，并且房產(chǎn)證和土地使用證上都是他的名字，交易后能夠辦理過戶手續(xù)，就沒有風(fēng)險。

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