??請問，分期的房子能抵押貸款嗎？

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• 159****8159

  分期付款買的房子不可以抵押貸款
  分期付款買的房子房產(chǎn)檔案還在抵押狀態(tài)、沒法辦理抵押登記；需要先還清貸款、到房管部門注銷抵押后才能再進(jìn)行抵押貸款
  
  注銷抵押后 房子申請貸款步驟：
  注銷抵押后，貸款人帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告
  到銀行申請，批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

  查看全文↓ 2018-12-27 10:45:43
• 132****1493

  一般是不能再次辦理的，因為銀行貸款以所購房屋進(jìn)行抵押貸款，同時一套房只能夠被抵押一次，這樣房屋無法再次辦理抵押，同一套房無法再次辦理分期付款。
  　　如果是使用的別的房產(chǎn)證進(jìn)行抵押進(jìn)行的貸款，那么現(xiàn)有房子有房產(chǎn)證，并且房產(chǎn)證在自己手里的話，是可以辦理銀行所支持的其他分期付款的。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 10:45:38
• 134****7085

  對您的提問做如下回答：
  1、首先正在分期的房產(chǎn)是可以做抵押貸款的！但是必須要有房產(chǎn)證！
  2、問題有點太籠統(tǒng)，，不知道房子是什么時候做的分期，首先要看您的房子評估值，，減去按揭后看還有沒有可用空間，，
  3、抵押貸款前，可以先不用還按揭，，可以先帶條件審批，等審批通過，另一家銀行可以給放款 的時候，再去現(xiàn)在按揭的銀行去結(jié)清，辦解押手續(xù)，，辦完解押手續(xù)拿著你的房產(chǎn)證等相關(guān)結(jié)清證明，再去另一家銀行做抵押手續(xù)，，做完就可以放款了，，

  查看全文↓ 2018-12-27 10:45:33

相關(guān)問題

• 問 請問，分期房能抵押貸款嗎？
  答

  不能抵押貸款，首先你沒有房子的產(chǎn)權(quán)，是無法進(jìn)行買賣交易的，建議你可以轉(zhuǎn)按揭或者找過橋的公司幫你把余款墊了，把產(chǎn)權(quán)證取出來后，在進(jìn)行抵押貸款。房屋抵押貸款的要求：1、 年齡在18-55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%（部分銀行可能會有所增加）3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過70歲）4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%6、 有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）7、 個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等9、 其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度；、有一定關(guān)系的也許可以申請獎一些利息）正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可通過擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行二次抵押。

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• 問 ??請問分期的房子能貸款嗎？
  答

  滿足貸款條件可以申請房屋的二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款的條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

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• 問 ??按揭的房子能抵押貸款嗎？分期付款買的房子能抵押貸款嗎？
  答

  不可以。首先，按揭貸款的房產(chǎn)本身產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)質(zhì)押給銀行了，在全額還清貸款前是無法在銀行辦理抵押貸款的。

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• 問 請問，分期的房子可以做抵押貸款嗎？
  答

  一般是不能再次辦理的，因為銀行貸款以所購房屋進(jìn)行抵押貸款，同時一套房只能夠被抵押一次，這樣房屋無法再次辦理抵押，同一套房無法再次辦理分期付款?！　∪绻鞘褂玫膭e的房產(chǎn)證進(jìn)行抵押進(jìn)行的貸款，那么現(xiàn)有房子有房產(chǎn)證，并且房產(chǎn)證在自己手里的話，是可以辦理銀行所支持的其他分期付款的。

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• 問 分期付款買的房子能抵押貸款嗎
  答

  分期付款的房子，在償還完貸款取得產(chǎn)權(quán)后，可以再到銀行貸款。1、分期付款未還清： ① 房子使用權(quán)歸購買人所有； ② 房子產(chǎn)權(quán)證質(zhì)押在銀行； ③ 房子產(chǎn)權(quán)在貸款未還清前歸銀行所以。2、分期付款已還清： ① 房子所有權(quán)、使用權(quán)均歸購買人所有； ② 可以進(jìn)行質(zhì)押貸款。

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