商品房違約賠償問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！

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• 156****3080

  可以要求其返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失（給你造成的實(shí)際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償。
  **高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋
  第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；
  （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:44:57
• 147****8184

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:44:40
• 135****8580

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。
  建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:44:31
• 151****5120

  首先必須明確開(kāi)發(fā)商的通知義務(wù)。根據(jù)合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在該商品房達(dá)到交房條件后書(shū)面通知你辦理交付手續(xù)。而當(dāng)時(shí)的通知情況屬于未驗(yàn)收合格，通知應(yīng)當(dāng)在該商品房達(dá)到交房條件后發(fā)出，而不是在達(dá)到交房條件前發(fā)出。所以開(kāi)發(fā)商的通知就不構(gòu)成有效通知?？梢砸箝_(kāi)發(fā)商對(duì)違約進(jìn)行賠償。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:44:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房軟裝問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
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  決定風(fēng)格的是房間的客觀條件（戶(hù)型、建筑風(fēng)格）和個(gè)人的主觀因素，(性格、愛(ài)好、志趣、職業(yè)、習(xí)性等)圍繞這一原則會(huì)自然而合理化地對(duì)室內(nèi)裝飾器物陳設(shè)、色調(diào)搭配、 裝飾手法等作出選擇了解藝術(shù)品的美學(xué)傾向，并使之延續(xù)。傳遞相似感受的物件擺放在一起，即使風(fēng)格并不統(tǒng)一，整體視覺(jué)效果也會(huì)相得益彰。

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• 問(wèn) 商品房風(fēng)水布置問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
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  一樓和六樓屬于北方，屬水。故樓宇的第一層和第六層屬水，尾數(shù)是一或六的層面，亦是屬水，如十一樓、二十一樓、三十一樓等等。二樓和七樓屬于南方，屬火。故樓宇的第二層和第七層屬火，尾數(shù)是二或七的層面，亦是屬火，如十二樓、二十二樓、三十二樓等等。三樓和八樓屬于東方，屬木。故樓宇的第三層和第八層屬木，尾數(shù)是三或八的層面，亦是屬木，如十三樓，二十三樓、三十三樓等等。四樓和九樓屬于西方，屬金。故樓宇的第四層和第九層屬金，尾數(shù)是四或九的層面，亦是屬金，如十四樓、二十四樓、三十四樓等等。五樓和十樓屬于中央，屬土。故樓宇的第五層和第十層屬土，尾數(shù)是五或十的層面，亦是屬土，如十五樓、二十五樓、三十五樓等等。

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• 問(wèn) 商品房預(yù)訂協(xié)議？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
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  認(rèn)購(gòu)協(xié)議所交納的多半是定金,但對(duì)于合同中主要的內(nèi)容比如房號(hào),樓層,價(jià)格等還是有約定的,然后在認(rèn)購(gòu)書(shū)中一般會(huì)約定在一定期限內(nèi)簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同,合同中對(duì)于雙方的權(quán)利義務(wù)約定得更清楚詳盡.

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• 問(wèn) 新商品房?jī)r(jià)格問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
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  房?jī)r(jià)的漲與跌，主要影響因素是當(dāng)?shù)氐膸?kù)存和供求關(guān)系，當(dāng)供大于求，則房?jī)r(jià)上漲無(wú)力！在“3·25”新政的持續(xù)影響下，上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線(xiàn)城市樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，部分一、二線(xiàn)城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快帶來(lái)了房地產(chǎn)新的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)樓市可能出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn).需求部分：一線(xiàn)城市人口基數(shù)大，對(duì)商品房需求量十分巨大遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)供給量，在這種情況下房子成為了高價(jià)奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線(xiàn)城市可供應(yīng)土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房?jī)r(jià)；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場(chǎng)上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長(zhǎng)期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價(jià)格上漲成為了必然。

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• 問(wèn) 房貸逾期違約金問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  依據(jù)《**高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)》(法釋[1999]8號(hào))及其修改批復(fù)(法釋[2000]34號(hào))，以及《中國(guó)人民銀行關(guān)于降低存、貸款利率的通知》(1999年6月10日)第六條的規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利率降為日利率萬(wàn)分之二點(diǎn)一(折年率為7.56%)。因此，此階段審理案件涉及逾期付款違約金的，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)均為日利率萬(wàn)分之二點(diǎn)一。一、1999年6月10日～2004年1月1日的逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為日利率萬(wàn)分之二點(diǎn)一。二、2004年1月1日以后的逾期貸款利率作了修改。2003年12月10日，中國(guó)人民銀行發(fā)出《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)[2003]251號(hào))，其中第三條將逾期貸款利率(罰息利率)由現(xiàn)行的日利率萬(wàn)分之二點(diǎn)一修改為：“在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%～50%”。該通知自2004年1月1日起施行。三、 2004年1月1日以后的逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)尚不能確定，使審理案件的法官為難。

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