什么叫第二套住房呢？

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• 148****6021

  第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要有以下方面：
  1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套。
  2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套。
  3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。
  4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套。

  查看全文↓ 2018-12-27 20:34:53
• 147****0024

  第二套住房一般是說在做銀行貸款的情況下您所購買的第二套房屋。
  但是如果您之前買的不管是1套或是2套3套都沒做過銀行貸款的。那么您若在下次購房時首次采取住房貸款，那么你所購的房子算是第一套住房，在它之后您若2次采取銀行貸款方式購房，那么第二次貸款所購的房屋算是第二套住房。
  希望能對你的疑惑起到參考作用。

  查看全文↓ 2018-12-27 20:34:48
• 143****1330

  您是從銀行的角度考慮出發(fā)的還是從房產(chǎn)登記上出發(fā)的，先說房產(chǎn)登記，以夫妻為單位，按購房所在市開出的首套住房購買證明，到區(qū)縣房產(chǎn)交易中心登記享受契稅1%的優(yōu)惠政策；
  銀行是根據(jù)此次購買房屋的權(quán)利人及其配偶，在全國個人資信系統(tǒng)上面有無貸款記錄來確定是否為第一套的，沒有的話肯定是第一套，有的話且結(jié)清提供出售合同或到當(dāng)?shù)厮诮灰字行拈_具所持有房屋清單可享受第一套政策，利率同期基準(zhǔn)利率下浮30%，第二套要上浮10%。
  我想請問您是上海的嗎？如果是而且辦理銀行業(yè)務(wù)的話或許我能幫上您，您基本能享受利率下浮30，**二成的優(yōu)惠待遇。

  查看全文↓ 2018-12-27 20:34:43

相關(guān)問題

• 問 ??第二套住房過戶需要交什么費用呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理過戶費用1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費：3元/平方米 。4、 測繪費：1.36 元/平方米 。5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 第二套住房公積金利率是多少呢？
  答

  二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認(rèn)定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對于投機投資型人群給予有利打壓。現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

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• 問 關(guān)于購買商品房
  答

  像這種不是正常范疇的商品房收費,您可以拒絕的。這種類似于服務(wù)性的收費一般是由物管和業(yè)委會協(xié)商,跟開發(fā)商扯不上什么關(guān)系。

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• 問 第二套住房如何認(rèn)定
  答

  據(jù)介紹，如今貸款都是以家庭為單位進(jìn)行考察，只要借款人信用報告上顯示有過借款記錄，“我們都視為是一次”。也就是說，無論你曾經(jīng)的貸款是否已還清(或所購房屋已交易)，也無論你是在結(jié)婚前還是結(jié)婚后貸的款，只要信用報告中有一次房貸記錄，銀行就會算已購買了一套房。比如，夫妻二人在結(jié)婚前分別貸款購買了一套房子，如今他們準(zhǔn)備再貸款購房，銀行就會看作是購買第三套房。如果按照**新的政策，****低五成，利率至少1.1倍。 對于購買首套住房的認(rèn)定，以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經(jīng)房管部門認(rèn)定的其家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據(jù)。因此跟商貸是否還清無關(guān)，只要把房子賣了無登記房產(chǎn)，并未使用過公積金貸款，就還認(rèn)定為首套。商貸的二套房認(rèn)定則很嚴(yán)格，只要有過商貸或公積金貸款任意一種貸款（無論是否還清），或名下有房，就不可能認(rèn)定為首套，即所謂認(rèn)房認(rèn)貸，很多人把這個認(rèn)房認(rèn)貸亂用推廣到純公積金貸款是不準(zhǔn)確的

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• 問 購買第二套住房需要交納什么稅？
  答

  上家（房東）全額營業(yè)稅百分之5.65個人所得稅全額百分之1交易手續(xù)費2.5元每平米中介費全額百分之1

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