公攤面積如何收費(fèi)呢？

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• 142****3934

  不知道你們那邊怎么會(huì)出現(xiàn)這種都交完錢(qián)了再算公攤的！公攤面積不是費(fèi)用，而是算到商品房的價(jià)格中，你所說(shuō)的費(fèi)用，就是公攤的面積乘以單價(jià)，和正常房子是一起賣的
  
  就像我們這里就是你買(mǎi)90平的房子，可能房子實(shí)際才82平，有8平是公攤面積，總房款就是面積90乘以單價(jià)，是簽合同時(shí)就算到里面的，這里的面積是測(cè)繪部門(mén)測(cè)繪出來(lái)的，是合法合理的面積，也應(yīng)該這么賣
  
  但二樓交的少，1樓交的多就有點(diǎn)不對(duì)了啊，一般一個(gè)單元的公攤面積是一樣的，也就是說(shuō)一樓是95平（含公攤）2樓也是95平，難道你們那里1樓有花園，而且花園不是贈(zèng)送，是購(gòu)買(mǎi)的？
  
  一般公攤面積是挺 大的，按我那么算公攤是要花好多錢(qián)的，而你們才收2000～5000，有點(diǎn)少，可能不是我說(shuō)的公攤面積，而是讓你們交的另一種符加費(fèi)用，你去問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商吧！

  查看全文↓ 2018-12-27 20:46:16
• 154****2366

  物業(yè)管理?xiàng)l例中對(duì)于物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)指的是可收費(fèi)建筑面積，即業(yè)主產(chǎn)權(quán)面積，包含套內(nèi)建筑面積和公攤面積。所以公攤面積的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目的服務(wù)費(fèi)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是一致的。

  查看全文↓ 2018-12-27 20:46:09
• 132****9384

  公攤面積是大家共同使用的公共建筑的面積，房產(chǎn)證上一般有兩個(gè)面積，前面是你購(gòu)房的面積，在房產(chǎn)證后面注明其中多少公攤面積。你買(mǎi)的建筑面積中含有公攤。

  查看全文↓ 2018-12-27 20:46:02
• 132****1865

  公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。
  品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇?包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  
  不應(yīng)公攤的共有建筑面積包括
  　　1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 　　2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。 　　3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 　　
  共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?br/>公攤面積不產(chǎn)生額外費(fèi)用，而是直接算到商品房的價(jià)格內(nèi)的，你買(mǎi)房子的費(fèi)用=（房子的實(shí)際面積+公攤面積）*單價(jià)。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 20:45:57
• 142****4390

  開(kāi)發(fā)商的公攤面積沒(méi)有費(fèi)用,已經(jīng)折到房?jī)r(jià)里了。
  
  開(kāi)發(fā)商請(qǐng)測(cè)繪公司的人進(jìn)行房屋測(cè)量，公攤計(jì)算，這個(gè)測(cè)量費(fèi)是開(kāi)發(fā)商出的，測(cè)繪公司是拿人錢(qián)給你辦事兒的。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 20:45:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋公攤面積如何收費(fèi)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  公攤?cè)绻呀?jīng)計(jì)入了你買(mǎi)房時(shí)的建筑面積，那就按建筑面積的單價(jià)計(jì)價(jià)。如果買(mǎi)房時(shí)按使用面積來(lái)計(jì)算的，公攤不要再出錢(qián)。不過(guò)現(xiàn)在一般是按建筑面積來(lái)買(mǎi)賣，房產(chǎn)證上的面積也是建筑面積。

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• 問(wèn) ??公攤面積如何收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  公攤面積是大家共同使用的公共建筑的面積，房產(chǎn)證上一般有兩個(gè)面積，前面是你購(gòu)房的面積，在房產(chǎn)證后面注明其中多少公攤面積。你買(mǎi)的建筑面積中含有公攤。

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• 問(wèn) 公攤面積怎么收費(fèi)
  答

  別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買(mǎi)賣雙方合同一般都有注明：1、本商品房戶型為：別墅；2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積XX平方米。

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• 問(wèn) 倉(cāng)庫(kù)公攤面積怎么收費(fèi)
  答

  1、公攤面積一般按這種思路做，假設(shè)作業(yè)面積和通道面積6、4分，那么就按照6、4的比例，你租多少作業(yè)面積給你分?jǐn)傁鄳?yīng)比例的通道面積，尤其針對(duì)多家供應(yīng)商的代管倉(cāng)庫(kù)，比較適用。2、雨棚相關(guān)問(wèn)題，2樓正解應(yīng)該，但存不存貨這個(gè)概念不好理解，供應(yīng)商可以把一兩天的存貨解釋為緩沖。此外，雨棚下面應(yīng)該包含收發(fā)貨平臺(tái)，所以，建議雨棚下作為正常作業(yè)區(qū)域結(jié)算，必要時(shí)對(duì)收發(fā)貨配套設(shè)備另行算取折舊。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房公攤面積如何收費(fèi)好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  物業(yè)費(fèi)是有物業(yè)公司定價(jià)。沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)省市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體請(qǐng)參閱《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

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